很多业主都知道自己小区的公共收益可能都在被开发商或者物业公司霸占着，但是却无从下手，那么该如何维护自己的合法权益呢，拿回自己的合法利益呢？
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首先，需要查清楚哪些属于公共利益或者公摊利益。比如可以通过政府信息公开等方式进行调查核实，落实清楚，小区里究竟有哪些地方属于业主共同共有，只有查清楚了才好进行下一步。
其次，业主可以推选业主代表，拿着调取的材料和开发商进行谈判。但是，这种做法在现实生活中往往会遇到不小的障碍，其中最大的障碍就是主体资格问题。开发商或物业公司往往会说，“你能代表全体业主吗？你能代表二分之一以上的业主吗？”所以，最好还是成立业委会，业委会就有这个权利去代表广大业主。而且如果谈判未果，还可以直接以业委会的名义提起相关的诉讼。
最后，业主还可以要求物业公司公开财务收支，尤其是公共部分的，如果不公开，也可以提起相关的诉讼。