2月3日，各大群纷纷流传微信聊天记录的截图，一个名叫“代冻”的暴利行业浮出水面。“代冻”，指的是机构甚至银行通过出钱，直接帮购房人冻结资金，因此购房人只需要有房票就可以参与摇号。
代冻资的人说：“我们操作过很多楼盘，冻结过十几笔都是给客户冻结的。这个截图是我们的资金账户，但留的是你的名字。”他还展示了2020年6月份，一张“臻奥院冻结资金320万元”的代冻资截图。
“代冻人”还表示，日利息是千分之一，粗略推算，这是一个年利率至少高达36%的借贷服务，要知道银行普通理财，年利率不到5%。更神奇的是，有些银行直接参与“代冻”服务，令人怀疑这是一个整个过程甚至不需要左手倒右手。
“代冻”服务 - 图片来自网络
在“炒房团”的法宝中，另一个浮起来的是“代持”，指的是借用别人的房票买房，通过协议、抵押、赠与等方式保证房子归属，从而达到一人多票，提高了新房的中签率，甚至可以买到更多的房子。有了“房票”和钱，使得“炒房团”在绕过了政策的同时，降低了“炒房”门槛。有房产大V在自己的文章中表示，自己买房是用了别人的房票，更有人在微信群里表示，自己手握33张房票参与摇号，这也暗示着，“代持”是一项“常规操作”。
一石激起千层浪，以前只是听说“炒房团”手段的厉害，如今坐实，网友更是不能接受，也不知“炒房团”的手里还有多少“擦边球”。“房住不炒”是上纲上线的事情，房管局也是快速出了通知，表示要“严查”。
房管局通知 - 图片来自网络
实际“代冻”的人有多少呢？根据今天“中梁沐宸府”的说明，有11户因为“冻资不规范”被取消摇号资格，11/2663的概率看上去并不高。
沐宸府公示 - 图片来自网络
沐宸府的热度比不上江河鸣翠和御潮府，而滨江更是爆出可能销售参与其中环节，“代冻”人数可能更多，我们拭目以待，小熊猫也将在后续文章中，分析红盘的摇号数据，敬请期待。
“代冻”、“代持”行为当然不是新出的手段，多张房票的买房早就在江湖传说已久，为何最近才浮出水面呢？到底动了谁的奶酪？
杭州1月27日出新政“摇号中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。”。我们也在《》中提到，期房的持有周期也将达到8年左右，资金成本和机会成本大大增加。而随后出来的红盘潮随即爆出“代冻”、“代持”的违规行为，这也说明无论是普通购房者还是投资者，对于10%这个概率还是很介意的，“代冻”大大降低了红盘的中签率，也触碰到了普通购房者的利益。
2020年全年，超过60万人次参与了摇号，而房源数量仅仅7.8万套。平均中签率仅仅7.74%。即使在限购限售政策不断加码的今天，买房仍旧是一件很难的事情。
摇号人次/人数 vs 房源数
我们去除重复摇号，总人数有24.8万人参加了摇号，这个数据比2019年增加了2.3万人，2020年，杭州楼市的热度比2019年不降反升。
普通人买房难度高的情况下，再加上“代冻”、“代持”的操作，刚需在杭州买房也愈加困难了。
在“房住不炒”的政策前提下，房地产也成为了一个投资者和政府的博弈。杭州的城市建设需要更多的财政支持，杭州在2019年通过“卖地”贡献了2747.6亿元的财政收入，房地产在杭州的经济中扮演者重要的角色，房地产过冷，经济和财政都会受到影响，过热又不利于民生和“房住不炒”的政策。
同时杭州的杠杆率过高也将是一个潜在的危险，在2019年，杭州成为了全国第一个杠杆率超过100%的城市，位列第一。
2019年城市杠杆率排行
过高的杠杆率，不仅会引发债务风险，而且对消费和实体经济都会产生极大的挤压效应。“炒房”行为不但直接增加了杠杆率，并且推动了房价的上涨，普通购房者的杠杆也将会随着房价的上涨继续暴涨，增加了风险。因此“代冻”、“代持”也伤害了政府的利益，以及杭州经济的利益。
因此“代冻”、“代持”这类钻政策漏洞的行为，不但伤害了杭州人民买房的公平性，也违背了政府“房住不炒”的方向，我们希望在彻查的同时，杭州也需要出对应的政策，以遏制真正的炒房。
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