对于买房而言，一直不是一件易事，因为房子的价格比较高，很多人都需要积攒很多年的积蓄才能存下一套房的首付。因此对于人们买房来说，都是小心翼翼，不敢轻易做出决定。对于现在的房子来说，一套随便都要几十万上百万，对于那些大城市来说，一套房子几百万都是非常常见的事情。
而现在有多少家庭能拿出这么多钱买房呢？就算是付个首付都不是很轻松的事情。更何况要偿还三十年的房贷，现在的房贷利率这么高，一套一百万的房子，加上利息的话，可能就是二百多万了。所以说，对于一个家庭来说，买房不是一件易事。
而对于没有买房的家庭来说，当然是希望房价能够下跌一些，这样的话，自己购房的压力就会轻松很多。因为对于现在的房价收入比来说，实在太高了，一个家庭十年的收入也无法全款买房。虽然说现在人们的工资也不低，但比起房价来说，还是有一些差距，这就导致了想要在自己工作的城市买房，无疑是非常困难的事情。
所以很多人都选择了到大城市当中工作，存下一些积蓄后，再回到自己家乡的城市买房，这样的话，购房压力会轻松很多。毕竟现在大城市的房子随便一套就是几百万上千万，有多少家庭可以买得起呢？就算一直关注着楼市的动向，也没用实力去购房，可以说可望而不可及。
然而对于今年来说，楼市的情况可能会发生很大的改变。大家都知道，调控政策一直在不断地收紧，现在的房价相比2016年时，稳定了很多。而调控政策的目的就是让房子回归住房属性，使房子不再是用来炒的，而是用来居住。因此，对于现在一些城市虚高的房价来说，也已经被调控政策打压了下去。
今年更是实施了两条政策，对于楼市来说，影响甚大。那就是“三条红线”和“限贷令”，对于这两条政策来说，都是针对于资金方面的问题，一个是限制房企们的负债率，另一个就是限制银行贷款房地产行业方面的额度。所以对于今年而言，有专家预测，房价或将出乎预料。
三条红线限制房企们负债率，大肆融资发展的时代已经过去
大家都知道，对于之前来说，房企们想要发展就需要大肆扩张，对于那些大型房企而言，楼盘更是布满我国的每个城市。因为之前随着城镇化的不断推进，不少的农村人口都进入到了城市当中，使购房需求激增。这样也促使了房价的上涨，而对于房企来说，快速的扩张是享受这波“饕餮盛宴”的最好办法，趁着农村人口不断进城的人口红利，很多房企都赚得盆满钵满。
但也因为快速扩张的缘故，房企们的负债率都比较高，拍地开发楼盘都是在和银行贷款，可以说是高杠杆的运作方式。这样的话就会导致房企们的负债率非常高，比较容易引发金融系统性风险，因此，出台了三条红线的政策。
对于三条红线来说，主要就是为了限制房企们的大肆融资，给房企们的负债率定下了一个底线，具体内容如下：1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；2、净负债率大于100％；3、现金短债比小于1倍。对于这三条红线来说，房企都是不能逾越的，否则就会被限制有息负债的增长。所以，对于那些负债率较高的房企来说，从今年开始，房企们就要想办法回笼资金，降低自身的负债率了。而想要快速回笼资金的话，打折促销的活动是必然的事情。因此，从今年开始，我们就可以经常看到楼盘打折销售房源的局面，对于购房者们来说，也是一个非常不错的买房机会。
“限贷令”将银行分为5档，限制房地产行业方面的贷款
在2020年最后一天时，央行和银保监会联合发布“房地产限贷令”，而且在2021年1月1日就开始实施，相当于第一天发布通知，第二天就已经开始实施，可谓是雷厉风行。而对于“限贷令”来说，将银行分为了5档，其中大型银行最多只能贷给房地产行业40%的额度。这对于房企来说，无疑又是一个沉痛的打击。
原本三条红线就是为了让房企们减轻负责，而限贷令更是直接减少了房企们的贷款，限制额度。这样做的目的还是为了让金融体系摆脱房地产行业的枷锁，降低金融系统性风险。而对于房企们来说，意义可就不同了。因为限制贷款额度后，房企们都要争先恐后地向银行争取额度，但银行贷款给房地产行业的额度是有限的，最多也就是40%，而且相比之下，还会优先贷给大型房企。
这样的情况下，相信很多房企都只能贷到一小部分贷款，甚至是贷不到贷款。而这对于房企们来说，可谓是大浪淘沙，对于那些品质不行的房企来说，可能在这波变化中就会被淘汰。所以对于房企们来说，现在现金流才是最主要的。为了竞争购房者，打折促销争抢购房需求，回笼资金才是最关键的。所以对于未来来说，房价或将出乎意料。
对此，你有何看法呢？