临近春节假期，对于淮安诸多项目而言，也进入到了年度的最后冲刺关头，那么对于购房者而言，“年底不买房 一年又白忙”的真理摆在眼前，此时不买房更待何时？
1.大学城，下一个黄金板块。
这一点，正在变成现实。如果说城南是淮安楼市目前最被看好的区域之一，那么说到城南未来的发展重心，大学城板块当仁不让。
不过，如果因为看好大学城板块的发展潜力和宜居价值，而打算现在入手的话，那么很遗憾地告诉你：
在售楼盘中可供选择的并不多。
不过，这样的局面随着京师学院里 、水沐韶华、观澜都会等项目的入市，以及绿地·春晓、瑞鑫悦荣府等住宅的加推，大学城将迎来板块的又一波高潮。
大学城板块位于开发区，处于清江浦区、开发区和生态文旅区三区交汇处，独特的区位优势决定了这里的项目起点不会低。
周边的学校有天津路小学、清浦开明中学、经济开发区启明中学、南京外国语学校淮安分校等；
商业配套有九龙湖农贸市场、大学城商业街、永业·梦乐城（春节后将投入运营）和观澜都会项目自带商业综合体（在建中），商业配套能满足日常生活但是有待完善；
在景观资源方面有九龙湖公园、京杭运河等；
而在医疗方面有开发区医院和规划中的江苏省人民医院，医疗配套这一短板将被补齐。
2.大学城板块的魅力何在？
最直接可以看出来：房企对于这一个板块的青睐程度。
目前，大学城板块已经齐聚了绿地、水利、弘阳、深圳华地等多个房企，在淮安都是有名的房地产开发企业。
值得注意的是：首先，作为开发区的发展潜力股，比起其他板块，大学城赢在了未来发展上。虽然现在周边项目和配套不够完善，但是各项利好正在逐步兑现。
如此，由外吸引而来的自住购房需求，不在少数。
3.纯粹从产品出发，购房者对大学城板块也充满期待。
目前板块内值得期待的项目之一，莫过于京师学院里。这个低调的项目没有做任何宣传，但还是受到不少购房者的关注。京师学院里项目备案信息表最新公示：4#、5#楼34层高层毛坯均价8385元/㎡，而22#、25#楼联排别墅毛坯均价10882元/㎡。
高层均价8385元/㎡，大学城板块价格洼地，性价比十足。
京师学院里即将首开，推出4#、5#楼共计258套房源，毛坯均价8385元/㎡，建面约104㎡-143㎡，得房率78%，项目还自带商业综合体。
作为深圳华地在淮安的第一个项目，虽然低调却存在感十足。小编在实探过程中发现，京师学院里产品以改善为主，这也注定了该项目的定位和打造方向。
而之后绿地、水利等房企，也会陆续交出他们的作品，绿地·春晓、水沐韶华等项目也将陆续加推，这两个项目前期房源均价都在8000元/㎡左右，有购房需求的可以去售楼处了解详情。
从目前的信息量来看，大学城板块的住宅项目，将会向着改善的趋势发展，对于刚需而言，会有一定的压力，但从产品的角度来衡量，则不可错过。
总的来说，大学城板块并不是入手开发区的唯一选择，但一定是其中一个必然选择。不过，对于购房者而言，性价比是第一因素，在产品还不错的情况下，房价是一个更重要的指标。
所以，大学城板块可以承载多大的房价空间？留下一个悬念，欢迎评论区讨论。