前一阵子，央行和银保监联合发布了新规，对商业银行房地产贷款和个人住房贷款设置了“监管红线”，随后广州等地出现了不同程度的按揭贷款额度紧张的局面。
不仅如此，最近连“租金贷”也迎来了监管新规：北京相关部门发布了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，明确要求银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业（即长租公寓），只能拨付给个人。新规将于2021年3月1日起正式实施，此前已签订的合同继续履行。
我们知道，去年以来，一些长租公寓经营主体陆陆续续出现了资金链等问题，较为典型的有蛋壳公寓等，随后还牵连了与蛋壳公寓合作“租金贷”业务的微众银行，让其不得不通过“特殊手段”解决遗留问题，但也影响了其业务经营。
所以，关于“租金贷”这样的市场新品种的监管办法就应运而生了，那么在如此巨大的变化之下，具体有何影响呢？
第一，有利于保护租客的切身利益。
我们不妨来看下此前以蛋壳公寓为代表的的长租公寓资金运作模式：
长租公寓公司充当信息中介，帮助房东发布出租信息，租客通过中介平台迅速了解房屋状况，不仅如此，中介还提供信贷服务“租金贷”和超低租金价格。然而租金是一次性打给中介的，中介却是分期给房东，这样中介就有足够的“资金池”和“时间”，来运用这笔数额巨大的资金，获取盈利机会。
但如今，随着监管办法的出炉，租金贷资金不再允许金融机构支付给中介公司，而是直接支付给租客（贷款申请人），真正实现贷款资金的用途合规。
第二，将进一步压缩长租公寓公司的盈利空间。
在以前的资金运作模式下，长租公寓可以获得大量租客的租金贷资金，发挥“资金池”的作用来投资，甚至拿这些资金去放高利贷，监管部门也无从知晓、无法监管。
而现在，不仅租金贷资金需要直接支付给租客，而且还要求长租公寓中介在银行开立监管账户，每笔资金支付之前都要经过银行同意，加强资金的使用合规管理。
第三，切实保护金融机构的资金安全。
其实从微众银行和蛋壳公寓双方的合作模式来看，正是由于蛋壳公寓资金使用不合规，所以才酿成了如今的局面，最终导致“两败俱伤”。
对于银行而言，其关心的不仅仅是合作、盈利、创收，更关心的是资金安全，毕竟发放出去的“租金贷”用的可都是拉进来的存款，都是储户的资金。
所以，这一监管办法出炉后，也能进一步保护金融机构的利益，防止出现较大的金融风险。
最后，内涵金融认为规范长租公寓市场还需要进一步加强检查力度，防止金融机构为了业务拓展而与长租公寓公司“同流合污”，破坏监管规则。