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提问：成哥好！首套房，投资用。近期看了很多楼盘，但都不太满意。要么是户型不好，要么就是太偏了，很难选择。好不容易看了有套带大平台的，，唯一的缺点就是周围的新发展，没有任何配套和学区。不知道后期能不能发展起来，很纠结。请问成哥买房到底应该如何选筹？
回答：无论是自住还是投资，最忌讳的就是“三不靠谱”：没有地铁、没有学区、没有配套设施。
当我们选择买房时，地铁、学区和配套设施非常重要。最好同时满足要求。当你不能同时满足这两个要求时，你应该至少满足其中一个。
这几条都没有，不仅涨得慢跌的快，而且居住功能也会受到限制，很多购买首套房的小白都把房子的新旧漂亮作为首选标准，这是极为错误的。当你住了几年，发现孩子没上学，每天上下班来回两三个钟，最近的超市还要在几公里外，开车去，必然会后悔当初的决定，而当你终于意识到你想把它换掉时，你会发现你的房子可能连打折都无法出售，根本无人可接盘。所以，无论是自住或者投资，都请回避这种“三大硬伤”的房子！
提问：成哥好，贷款是二套首付180的预算，看总价300的，计划莘庄地铁站或者华泾小两居，该怎样选择上海南站附近上班，或者其他有推荐的区域吗？
回答：上海南站上班，选择莘庄或者华泾问题不大，通勤上够得到，其他可以考虑的区域包括春申、顾戴路一带也是可以的。我看你的预算300，是有点偏少的。不知道你的现金流情况，如果现金流可以的话，我建议这次加一点预算，这样可以把房子买的新一点，至少是次新两房。
提问：成哥好！请问要如何看待南通的房市？估计年后还会涨吗？近期想卖掉佳期漫置换上海的房子，但没有房票，所以一直没有出手，不知道是否应该继续观望还是先脱手？
回答：上海如果要买的话，要立刻就买上海的行情，已经开始启动了，局部板块已经开涨了。出手南通买上海，投资是很明智的选择。南通把能用来推高房价的利好和噱头都用完了，早就涨到高位了。加上发展后劲不足，老龄化严重、高等教育不足、高端制造业缺乏、交通规划滞后，至于房价只能说是，长期看南通的房价是稳不住的。
具体投资价值高的楼盘，详见内部分享！
提问：成哥好，请问2020年上海高涨幅二手小区都有什么特征呀？
回答：1.带有学区资源属性的小户型老破小
2. 位于市中心城市更新板块的次新房
3. 前滩、张江这种兼具前两者的区域涨幅最惊人
一般来说，看事物看本质，找准特点就找好了逻辑，会知道目光该聚焦在什么地方了。
提问：成哥好！坐标上海。工作和孩子上学均在七宝。首套在莘庄。想买总价350-400左右的二套房，不需要学区户口。
方案1.买在七宝的老破小
2.买在九亭，面积大。如果买九亭，我很纠结买北九亭的新房还是南九亭的二手房？
3.卖掉莘庄，在七宝置换一套大房子。 主要考虑房子升值空间大，自住为辅（目前在七宝租房）应考虑哪种方案？ 谢谢您！
回答：你好，九亭缺： 大型商业 办公楼群 优质学校 三甲医院 这些七宝解决了大部分，所以七宝标杆次新可以卖到7万以上。 这些九亭总有一天也能解决，大部分放在南九亭，少部分放在北九亭（如：九亭中心）。但我不看好可以很快马上全解决。 所以总体是个有潜力的板块，可以作为投资的备选之一。 七宝有学区，而且配套成熟。九亭没有学区，但是配套也起来了，更关键的是九亭是大虹桥的直接辐射区。 投资角度倾向入手九亭。
提问：成哥好，请问大品牌开发商项目位置一般，公摊大，普通开发商位置好点，公摊面积小，有赠送，选哪个？
回答：同一地段，大品牌开发商的房子虽然贵一些，也值得购买。
房子的涨幅、升值空间，从来就和初始价格没有关系。
房子升值的决定因素，除了地段这个核心要素外，其实和快消品是一样的——居住体验和业主口碑。不论是投资还是自住，以初始价格判断未来升值空间都是非常幼稚的想法。事实上，如果你观察或者收集一些资料就会发现，同一地段，往往当时卖的越贵的房子，未来涨的越快。显性成本可能差不多，但很多成本你看不到。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，说白了这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。在这一点上，大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些。另外有时候往往大品牌因为城市或区域集采，成本反而控制的更低。
提问：成哥好，松江区黑鱼弄小区和南龙潭小区哪个更好，自住的。
回答：都不建议买，松江老城本来就已经很偏了，还买老破小，未来基本是卖不掉的。如果一定要买，考虑南龙潭，离地铁更近一点。
提问：成哥好，80w，南宁值得投资吗？在哪个片区？面积多大合适？
回答：南宁各板块分析：目前的情况而言，青秀区发展得比较好，配套成熟完善，商场、写字楼林立，房价自然也比较贵，目前房源也比较少。
五象新区这几年发展得很快，各种优质资源配套也不断投入，再加上很多大牌房企涌入，发展前景很看好，不过目前很多楼盘还在建设中，发展不成熟。
至于兴宁、江南、西乡塘这三个老城区各有特色，兴宁可以说是汽配城，不过一些盘自带温泉环境舒适;
西乡塘片区的学校很多，教育资源丰富，还有相思湖等自然景观。江南区路宽车少，交通路网发达，再加上有地铁，片区也慢慢发展起来了，这几个片区相对来说比较适中，适合刚需资金又不是很足的人。
所以刚需有钱人选青秀区、兴宁区，刚需缺钱的人选江南区、西乡塘区，是投资需求的话，那就是五象新区了。
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