作者：勇闯德意志 移民家园网特约撰稿人
昨天终于搬进新家，住进了房东给留下的精心装修和布置的属于自己的房子，终于有一种不再漂泊的舒心感觉。所以之前一直听说德国人不太喜欢买房，更喜欢租房住，一直不太能理解。但根据网上2018年的相关数据，德国房产自有率只有51.5%，大概也就一般人都没有买房，甚至这个数据在整个欧美国家里都是比较低的。
是因为德国房子太贵吗？像在法兰克福等德国一线大城市，房价确实不算便宜，但现在德国政府是很鼓励居民买房的呀，首付最低一成，利率甚至低至了1%以下（我的就是0.98%），所以无论是首付压力还是以后按揭还款压力都不是很大呀。要是这条件放在国内，估计房市会爆炸不可。
前两天带孩子在公园里玩，遇到一个小朋友家长，简单聊了几句，就说起德国人对买房子真的不太感冒，说是租房其实也挺好呀，压力不大，真的买了房，以后子女继承还有支付大笔的遗产税。但不同的德国人却有着各自不同的不愿买房的例由，简单归纳一下无非是：
一、战争的心理创伤。二战期间，据说德国又20%的房子都被炸毁了，当然在大中城市的比例就更高了，柏林就不多说了，还比如著名的盟军对德累斯顿的大轰炸，我的德语课本里还有专门第一篇文章专门介绍过。所以，德国人对房子这类不动产有种莫名的阴影。
或许是真的吧，二战对德国的影响实在太深远了，比如德国为了避免再次出现希特勒这种极端民族主义的情况，彻底避免国家权力过分集中，坚持各州高度的自治。这不，这次遇到疫情，就也给默克尔政府抗疫带来了巨大的困难，各州只能协商，不能直接统一命令！
二、德国人比较向往自由的生活，具体表现在生活上，爱旅游，几乎是世界上最爱旅游出行的国家了，有钱的去国外，囊中羞涩的至少也得国内走走。德国人不太爱攀比，但对于全家旅游出行这件事倒是个例外，没有疫情的往常年份，如果一家一年没出去过旅游，还是很丢脸的事情。去年疫情本来德国的控制还是模范生，但暑假一到，德国人按耐不住还是到处旅行，结果白这些旅行者所赐，下半年就一直日均感染确诊病例居高不下。
不仅如此，德国人虽然不太经常换工作，但随着自己的喜好在不同的城市工作也是很正常的事情，愿意生活在哪儿就工作在哪儿，没有房产的牵绊，可以说走就走，更加自由、灵活和方便。
三、德国特别保护租客利益。德国的宪法有一条内容，就是保障每个德国人都可以有一张温暖的床。甚至哪些无家可归者或者需要救济的人，政府都会在公园等政府拥有的土地上建起园林景观房给他们居住。所以德国通过健全的法律法规，来保护租客的利益，来具体落实宪法的要求。所以房东不能随意赶走房客，租客甚至可以无限期的住下去，哪怕是支付不起房租。房租涨幅不能过于频繁，涨幅比例也可以过大。
之前买房看房的时候就经常看到有在一套公寓里住了一辈子的老人租客，房东倒是换过几个了。当然这样的房子的价格也会相应低一些。房东在选择租客时也是如履薄冰，生怕遇到雷。
四、德国坚决抑制炒房。比如，房子若在10内重复交易，那么要被收取25%（各州不尽相同）甚至更高的投机税。如果是投资赚取租金，那么要将租金收入的25%作为所得税交给政府。房产交易时，买家要缴纳7%左右的土地税和6%左右的中介费。
所以总体来讲，对于德国的房价控制，特别是和世界其他主要经济体国家相比较来讲，确实还是卓有成效的。
可与此同时，根据德国联邦政府统计局披露的数据，2020年第三季度，德国公寓、独栋别墅及双拼别墅的价格比2019年同期平均上涨了7.8%，是近几年来单季的最大涨幅。
其中柏林、慕尼黑、斯图加特、法兰克福、汉堡、克隆以及杜塞尔多夫七个大城市中，公寓平均涨幅7.3%，别墅平均涨幅8.9%。
其他十万人口以上的大城市（哈哈，还没有我们县城人多，是不？），公寓平均涨幅甚至为10.2%，别墅平均涨幅为8.3%。
甚至在人口稠密的乡村地区，公寓平均涨幅为7.1%，别墅平均涨幅为9.7%；而在人口稀疏的其他农村地区，公寓平均涨幅为8.1%，别墅平均涨幅为8.4%。
这可真真的打了德国专家的脸，疫情大流行的失业、钝器工作制、收入下降等并没有将房价压住。甚至会让人想起2008年和2009年期间的全球经济危机时，德国的房价也时在危机中逆势上涨。
难道真的是人越是在危机时刻才会更加希望拥有安全感？但比较靠谱的分析是，郊区，特别是大城市周边郊区的房价和房租都会涨，因为疫情期间，人们可以HOMEOFFICE。如果是在家工作，那么面积更大，周边环境更好，人口密度更低的郊区势必成为人们更中意的选择。当然别墅涨幅大于公寓涨幅也是基于人们LOCKDOWN在家更希望有自己的绿地可以给家人特别是孩子活动的逻辑。
但我认为更为终极的逻辑应该是，不是德国人不爱买房，是德国人手里的存钱不够首付，德国人有钱更愿意花在自己爱好和兴趣上，愿意花在改善自己生活情趣和生活质量上，愿意花在旅行出游上，所以存款并不是太多。否则精明的德国人会算不开账，只要凑上首付，买房总是比租房划算。
而疫情期间，有超过2/3的德国人开始存钱，平均每月储蓄162欧元，德国人的储蓄热情达到了1992年以来的巅峰。而疫情之前，只有52%的德国有每月存钱的习惯。我不太相信是德国人因为危机而主观上改变自己的储蓄意识和习惯，我更愿意相信主要是LOCKDAWN,闷在家不能全球出游，不能下馆子，不能聚会PARTY，没处花钱吧。有钱存下来了，凑个首付，趁着疫情就去把房子买了，不是更香吗？