最近京城交易市场有所回升，许多朋友想在年前订房，经常私信小凯房子入手的问题，其中有一位朋友对开发商的赠送提了很多次，一边面临的是所谓的赠送，一边面临的是所谓的靠不靠谱，今天咱们就分析分析常见的开发商赠送法宝都有哪些？
当买家选择房屋时，他们总是会听到销售人员说将房屋的哪一部分附赠给了买家，而买家会在购买房屋的过程中对此十分满意，认为开发商确实是把房子的额外的面积作为附加给到了自己。但是在买完房子后，却发现开发商附赠的房子面积并不是想象中那么完美。那么一般开发商经常放在嘴边的所谓赠送是哪些部分呢？
一、赠送面积的定义：
首先我们聊聊赠送面积的概念，许多开发商在出售房屋的过程中，经常喊着赠送面积的口号来吸引买家的注意力，并且不少买家还十分相信开发商所谓的赠送。一般来说，开发商赠的大部分面积都是可用的。但是，它不计算或仅计算一半的居住空间。大部分的赠送区域主要是为了提高房屋的利用率，这可以使购房者觉得物有所值。许多买家会感到自己占到便宜了。实际上所谓的赠送区域本质上就是属于购买者的。
二、集中主流的赠送区域主要包含以下：
1、小花园
一楼的房屋待售时，开发商通常会用买底层从小花园这类的营销手段。这使购房者觉得拥有一个小庭院是值得的，因为小庭院不仅可以用作花园，还可以用作菜园。但实际上位于底层的小庭院应该是公共区域的一部分。赠送给购买者的小院子的面积一般不包含在购买者的不动产权证当中，如果房产证里有明确记录的一层那要贵得多。
2、天台
天台在当今的高层住宅建筑中很少有带。因为天台是指房屋中的屋顶天台，或者建筑物的结构需求或室内组合的改进。在其他楼层上设有大型阳台，尽管据说设有露台可以改善居住者的生活质量，但应将露台免费提供给购房者，因为露台不包括在建筑区域内。
3、阳台
阳台是最常用的被开发商用作赠送的类型，但根据规定，并非所有阳台都应在面积内计算。例如，应根据结构层的水平投影面积将主结构外部的阳台计算为1/2面积。换句话说，开发商赠送的面积中只有一半包含在产权中，而给予买方的面积仅为卖方面积的一半。实际上，如果是在主体结构的阳台上，那么对买家来说更具成本效益。
上边的内容主要提到了开发商常规赠送的面积主要包括哪些类型，以及这些赠送面积所具备的定义是什么，希望对即将买房的朋友有所帮助，在买房路上能够理智清晰的听开发商销售的侃侃而谈，而不是盲目的一切都相信，毕竟买房这么大的事情还是应该有自己的判断才是硬道理，欢迎大家留言分享自己的购房经历，谢谢。