问：老夫子您好，深圳对比北京，上海的优势是什么？可以从多个方向分析下这三个一线城市的未来趋势吗？
答：为什么是深圳？
1.落户门槛低，大专35岁，本科45岁以下均可落户，还可以拿到补贴。破限购容易。
2.城市规划：深圳发布“战略性新兴产业”新政，37个重点发展片区，不一一列举。从年初大湾区规划出台，到年中事件，中央的态度从惠港变为抑港。彼所不欲的恩惠，加倍给予到此。深圳已是事实上的直辖。
3.人口红利：国家对北上深设置了人口红线：深圳1480万、北京2300万、上海2500；而3个城市中，深圳缺口有23%，而北京仅为5.6%和上海仅为3.4%；人口密度：深圳人口密度全国第一，是上海的1.7倍，广州的3.3倍，北京的5倍；户籍人口：深圳户籍人口占比很少，仅为31%，而中国其他主要城市均在60%左右；
4.金融环境：一线城市金融最开放的城市，按揭和抵押的利率很低，竟然还可以操作首付贷，杠杆到9成左右都没问题。
5.教育水平：深圳户口不如深圳上海值钱，非常重要的一点是教育跟不上。深圳2018年面向全国公开招聘1062名教师，能看出深圳要改善教育资源紧缺的决心。
6.全国负债率最低的城市，财政收入最高的城市。
7.年轻，包容性强。
8.北上熄火，深圳一直在嘀嗒上涨....
问：夫子您好，如何平衡买房和家人之疑？19年4月份和12月份分别在深圳前海和龙华片区各买了一套，目前来看都涨了些，家里长辈和LP觉得负债太高了，房子是固定资产，担心没人接盘，知道后晚上睡不着（这些问题我已经想明白），当前的工资➕房租收入3年的月供没问题，目前手上还有3个随借随还先息后本的xyd产品共90w尚未使用，在长沙有一个购房名额可以用，我想继续买房，家人阻力较大，还请老师指点迷津，感激不尽……
答：买房子家里人不支持怎么办？先弄到钱自己买一套然后赚钱。家长喜欢指点子女，主要是因为他们还没把你当独立的成年人，只有你动用大笔资金并且赚到钱了(做生意，开厂，买房)，他们才能接受你独立的事实。未来对家里人，尽量是报喜不报忧，直说赚了多少，别说月供压力多大。人不能被说服，只能被天启。空军的想法是很顽固的，如果你没有非常坚定的理论支撑，你和他们的辩论往往只能是你被说服，而不是反过来。建议你做两件事情，第一件事就是认真分析楼市的理论基础，经济学是科学，明白内在的t-1层逻辑才是坚定信念的方法；第二件事是不再和空军沟通，而是自己去做，只有你自己赚钱了才能有话语权。假如你决定以买房子为目标，那么，花钱请老师，摆平父母，取得老婆信任，都是值得的。家人的枷锁看似可以忽略，但如果迟早要为枷锁买单，那么，越早打破，成本越低。负债率别超过70%，在月供能承受的范围内，可以继续入手低价潜力盘。
问：夫子老师，能说说您现在深圳买房的逻辑吗？学习下，感谢！
答：一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线；
二、一路向西，大方向大趋势坚决不变；
三、1000+的产品，只考虑南山；
四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）；
五、不仅看多，而且做多；
六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。
问：老夫子，今天去宝中看房，尚都3000多户，只有一套房卖。风临州只有一套。精英趣庭只有三套房卖。天健时尚空间只有一套放卖，熙龙湾二期只有三套放卖。好望角二期只有一套房卖，一号公馆只有两套房卖，西岸官邸只有5套房放卖，天悦豪庭只有6套房卖，丽晶国际只有7套房卖，西城上筑只有10套房卖。天悦龙庭1期2期加在一起，一共9套放卖。他们的挂盘价都很高。房源如此的少。商品的价格是由供求关系决定的。如果想要买入宝中，只能接受现有的挂盘价。如此之少的挂盘量。说明了什么呢？在如此之少的挂盘量基础上，你判断二零二零年今年一年宝中的房间有多少上涨？
答：说明双十一的余威一直维持到了年关，此为其一。年末交易和挂盘到达了阶段性冰点，此为其二。过完春节，放盘量会回升的。但由于18年之后的限售政策，二手和新房都在限制范围，所以存量房的供应客观上是逐渐减少的，到三年政策期满会达到动态平衡。但由于价格问题，现在普遍价格上涨，还没有夯实多数人的预期，想看到继续大幅上涨的概率不大。存在不确定性，个人认为将会在震荡和小幅上涨之间。