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问：南山上班 自住的话有500w左右的盘可以推荐吗？目前看了翻身那片的弘雅花园黄金大厦和中粮凤凰里，没有特别合适的。考虑到通勤和小孩上学 主要考虑宝安。龙华 龙岗不太熟悉 有合适盘也可以推荐下。
答：一般我不推荐翻身，理由如下：
1.短期没有改造空间，片区太低端了，最高端的业态估计就是肯德基了，连星巴克都没有，河东村旧改也是遥遥无期;
2.没有好的学位支撑;
3.老房子无赠送，没社区没花园，西海岸这些标杆盘都没有地方停车;
4.除了五号线周围的几个社区，靠里面的，出行并不方便;
5.5-6万的老破大，南山中心区一大把，相对比，翻身也并无优势，深圳不比上海，老破大、老破小是没有未来的。500万左右，更推荐固戍地铁口万象新天、富通V都会南山中心阳光里雅居。
问：老师好！为什么说龙岗不适合投资?
答：原因如下：最大的住房保有量 被山阻隔的主要城区，交通环境差 因为交通环境差无法吸引强有力的经济个体 坂田街道贡献了一半的gdp，而坂田地理上跟主要区域隔离，去掉坂田只怕是要在主要区级行政单位中垫底 主要区级行政单位中经济构成最差，无知名强有力的企业（知名但坑钱的除外）老城中心便宜但环境差，新大运环境好但价格高部分银行拒绝龙岗房产抵押贷款深圳一路向西，东部经济结构无法改变之前，都是自嗨
问：您好，夫子老师！我要想请教一下。我现在手上持有4套物业，想要卖掉一部分， 1福田景田聚豪园136平的4房。2罗湖布心的绿映居83平小3房，周边在棚改环境很差。3宝安沙井的棕榈堡141的4房，楼层低。4坂田万科第五园一期的叠院，164的6房。您认为哪些房子可以现在卖掉或者置换掉的，或者晚点再卖？
答：深圳投资者从来不缺多套物业持有者，但布局合理，进退自如者太少。景田聚豪园和罗湖绿映居八成是早年买入的老物业，十多年前买入这两个盘是正确的，但现在仍坚持持有是错误的。这两套看不到任何逆袭前景的楼盘，尽快出掉。棕榈堡应该是近几年买入的物业，误打误撞买到了热点片区沙井，沙井炒的虽热，但却有硬伤，大空港战略太遥远，眼下却是遍布工厂和农民房，推倒重来是不现实的，所以沙井能否逆袭要打个问号。短期内沙井最大的利好就是万丰海岸城，海岸城开盘如果能站上五万，对周边房价会有一波拉动，棕榈堡刚好在这个商圈之内，可以蹭蹭热点。还有现在传闻甚嚣尘上的深圳外国语宝安分校要设在海岸城，更让不少人打了鸡血，名校只是传闻，海岸城却是实实在在在建，这套房子可以先保留，等待利好出尽。万科第五园这套，属于资源错配，坂田是刚需刚改聚集地，6房的叠院在这里定位尴尬，乏人问津很正常。我如果没猜错，这四套至少三套是红本在手吧，又是一个两千万资金沉淀在房子里，房子不升值等于贬值的案例。适当让价尽快出掉1和2，保留3，4慢慢放卖等待有缘人。不过现在深圳楼市一天一个变化，等你卖完再置换很可能就踏空了。
问：请教老师，深圳一直以优异的基本面支撑并不断夯实房价，在调控政策如此严厉下也没有下跌出现，城运之下这次示范区重大利好加持。是否可认为，基本明牌的深圳将成为中国楼市中唯一的另类：在无特殊极端情况下，它大概觉将会迎来慢牛行情，意味着市场随时都是右侧交易机会，有实力情况下，优选筹码，越早加仓越好呢？
答：说的很好，深圳已经基本明牌。明牌的优势在于，大家更敢加仓，全国各地的钱进来的越多，房价越稳。 这三年深圳是国内楼市的异类，北京上海和众多二线都没逃脱大涨后阴跌的规律，只有深圳逆势而行，近三年一直在走慢牛行情。 中央想让深圳成为国际化大都市，就必定不会像打压北京那样打压深圳，而会一直给予宽松的市场环境。 至于涨幅，楼市从来不走平滑的上升曲线，很多人选择买入深圳，是为了财富的安全，更为了蛰伏在大涨前夜。 顺便说一句，最近我们团队非常忙，市场热度骤升，很多前期观望的客户匆忙入手，业主返价频繁，很多直接撤盘不售，谈单难度陡增。 我也很想让客户等等，可我知道，等待市场降温之后是新的价格被夯实，这就是魔幻而硬核的深圳。 如果房源和价格能接受，如果业主肯卖，就尽快出手吧。