问：老师好，请问下宝中的菁英趣庭一房一厅怎么样？能跑平宝中的大势么？
答：从进场时间看，宝安南山的小户型基本上都已经涨了10-15%了，纯投资的话，不太建议追高这些热点片区的小面积了，自住就没有办法只能咬紧牙关接受。从产品上看，我更愿意选两房而非一房，毕竟两房接盘人群会更广。花样年的地段够好吧，它的一房一厅五年前和玉湖湾的小两房价格一样，现在玉湖湾已经跑到前面去了，无他，唯两房尔。
问：老师好，买第二套，请教专业信任的您，哈哈。预算1300，优选宝中南山。自住+投资，100平三房或更大，一娃4岁。看中大湾区、深圳、前海湾规划，但不知如何应对大势选择自己小家。请您指点。不知这几个盘如何尚都、西岸官邸、幸福海岸等。谢谢您
答：尚都户型好的很少，幸福海岸至少有一半还不错。幸福海岸园林景观在宝中算不错的，好过尚都的小区观感。而且幸福海岸的物业也并不差，还是正地铁口，大社区。西岸观邸社区太小了，虽然赠送多，但户型一般，而且单价太贵了。这个小区也是频出笋盘，属于高不成、低不就的一类。这几个盘排序：幸福海岸>尚都>西岸官邸 持续看好宝中
问：我有个亲戚家有个男宝，目前有两套房(都有房贷)，一套在布吉(两房)，一套在横岗（三房），但是他们上班一个在南山，一个在龙华，目前住在布吉，布吉感觉也不够住了，房贷也有一点点压力，这种情况是否需要卖掉布吉，但他们搬去横岗又感觉太远。
答：信息不足以判断是否需要置换，自住应该围绕女方工作地来买房。女人决定家的温度，男人决定家的高度，所以女性的家庭角色会更重些，需要更多的时间来参与孩子的教育与陪伴。
问：首房首贷，不想交豪宅税，是买前海路的中海玫瑰园小两房，还是买玉湖湾的小两房
答：能够玫瑰园何必玉湖湾，今天的钱永远比明天的钱贵，买我们买得起的最贵的房子。 玉湖湾那种小两房是花园里单独的一栋，原厂房改造的，只能用来上车，真正条件好点的刚需是看不上的，也注定了它的天花板会很低。328新政以后，大大小小的需求全部挤压在豪宅线以内，什么歪瓜裂枣的小房子都跟着鸡犬升天，可是我们又不只持有这一朝一夕，看长远些，肯定还是买大房子好。
问：老夫子您好！布吉的鸿荣源尚峰和宇宏健康花城如何看？挨着在建14号线地铁口，据说四年后五站到福田。附近老点点小区不足四万单价，是否有空间？
答：二手房里买未来地铁口，挺好的。只是不适合长持，就是3年后的一波行情，所以需要考虑置换卖出的折损和投资其他更优质板块的机会成本。 自住没问题，龙岗的房子真是又大又便宜，适合养娃住家，心情很愉快的。