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具体买房问题请私信提问
问：你好，布吉的石芽岭片区怎么看？
答：石芽岭这个片区，很多人只是把它当做一个14号沿线的福田外溢辐射区，其实它还有一个很庞大的购房群体是布吉的改善人群。 布吉有大量的老房子，小房子，有很多人可能买不起市里，看不上龙岗，又习惯了布吉，那么在向上置换的时候，交通方便，住家纯粹，居住密度低，又有公园环绕的石芽岭自然就成了最好的选择，这个区域的次新楼盘大大小小的户型都可以放心持有。
问：夫子老师，下午好！请教首付按揭问题，准备入手一套880万的二手房子，我需要首付5成440万，但是如果我在5成的基础多付约135万(多付款我能拿出来)就能省20多万综合税费，但这样贷款就少了杠杆没用足，感觉有点可惜。您觉得用足5成杠杆好？还是多付135万首付款省20多万税费划算？谢谢！
答：鱼和熊掌不能得兼，省钱还是省税，这是一道选择题。 其实找到答案也不难，你先问问自己，如果不避税，这135万，其实付完税是110万放在手里，你有没有更好的投资渠道，能够在三年之内获取至少30万，就是一年9个点的收益，为什么是30万，因为三年后收益还是25万就是亏本。 如果大概率有，就留下，如果没有，就直接扔进这套房子里。
问：老师你好：我目前在西乡松茂御龙湾有一套小三房在我老公名下！老家一套在我哥名下！我目前情况是无房无贷！我是深户！小孩目前上小学三年级，想买一套好一点的初中学位房！宝中我有关注（华联城市全景）、南山阳光带海滨城（南外高新）、科宛学里（南外科华）、听说宝安中心区的泰华梧桐岛今年要开盘、目前首付能拿出350w,请问到底买哪里好？方案2:（还是买50平方左右的学位房，再用别人名字买一套投资——沙井海岸城
答：学校对比：南外高新>南外科华 华联城市全景位于创业路和公园路交口，这一区域是除宝安中心之外的第二梯队高价区域，得益于宝安中学学位的加持，交通上位位于5号线洪浪北和灵芝站之间，6站到前海湾，在建12号线接驳灵芝地铁站，2022年通车，通往科技园、后海、深圳湾、蛇口赤湾，周围配套商业体丰富，大范围旧改。楼盘是大花园，人车分流，华联80%的户型为双拼。 华联城市全景车位达不到1:1，户型一般，优势是原值高，多付首付或者全款税费少，缺点是小户型看马路，户型一般。 宝安中学推荐：勤诚达、中洲华府、华联城市全景 投资角度更倾向方案2，2套房升值潜力大于1套，囤面积。
问：你好！现在想优化一下房产跟你咨询：长沙两套住宅和两套公寓（共贷款90万），深圳蛇口华彩花园一套（贷款近300万），小孩后年上小学当时看中了育才学位及三房两卫，就牺牲品质买了华彩老破旧，现在手头上有160万，也打算卖了长沙公寓一百万，能凑260万，有两个想法：1、卖掉华彩花园置换对面好一点房子比如对面花园城，2、担心出手速度慢，房子快速涨，不卖华彩，再在深圳投资一套四百万人小两室。请老师指点，怎么优化更合理，也可以有第三套方案，谢谢！
答：深圳老破大的威力有多大，看华彩花园就知道了。我查了下，华彩近几天成交了一套152平，单价只有44000。也就是说，连南山、蛇口、学区这几个重磅加在一起都无法挽救老破大。还好你买的是一套三房，面积应该不过百，要好出一些，不过受大盘拖累，也卖不上高价。 我的意见，华彩能出则出，集中力量重新选一套好的标的。
问：老夫子，您好！我是首套，想考虑四房，看好宝能城。但是东区二手房这两个月涨的很猛，89平四房已经到了950万。等明年五一商场开后可能还要涨。您觉得还有必要追吗？谢谢！
答：自住可以追，西丽不是领涨板块，但自住很舒服。 这个总价，不会再降下去了，明年还会更贵。