关注“老颜谈房”网易号，看更多房产知识问答
私信提问，为您解答更多专业房产知识！
问：老颜你好，刚需四房，打算在龙岗这边买。目前只有星河时代，名居广场，天健现代城，君悦龙庭这几个小区几套房符合预算和学位，总价相差不多的情况下，哪个小区更胜一筹？星河四房都是双拼，是个硬伤。学校的话这几个小区都可以接受，当然越近越好。谢谢指点迷津！
答：从小区来看，星河时代的综合指数最高，双拼房不好转手但是自用性价比高。 天健现代城外墙显旧，板式楼但是户型不是很实用。君悦龙庭纯改善型小区，保养也不错但是放出来的好户型少，楼龄也是个问题。名居最新但周边都是民房，而且刚需户型有点多。 可以对比下颐安和学府道，虽然不看好华南师大能成为名校，但是生源不会差，而且学校也在花重金请老师。
问：老颜老师好。 北京工作，二套房是北京还是深圳比较合适？一套也是北京城区的。总体上，北京是不是增长潜力，比不过深圳。
答：如果北京已有一套，二套大金额投资应该放在深圳。 北京虽然是帝都，但天子脚下反而处处被掣肘，加上深圳市场自由度和竞争意识远超北京，未来发展谁更胜出一筹真的不能确定，譬如华盛顿与纽约。 不过有京籍的是不舍得放弃北京户口的，没有户口的北漂则完全可入深户一搏。
问：老颜老师你好，我们目前在布吉有两套房，一套为鸿荣源尚峰89四房和万科麓城89三房，尚峰出租中麓城自住，小孩上幼儿园中班，准备小学。目前自住麓城是因为幼儿园和小学都比较满意，但是中学学位为布吉中学，所以想提前做好初中学位的准备。目前上班在蛇口，但是喜欢好的小区好的物业，还想住大点的房子，学位不能太差。所以最近在想用出手尚峰这套更换到大运的仁恒公园世纪带上外附属学校，是新学校。首付大概400万，总价650万以内。请问老师意见如何？之前也考虑过西丽宝能城带南科大实验学校学位，但看着89的价位从900到1100多，增长太快导致贷款多压力大。还请老师给点意见和其它推荐，谢谢！
答：你好，大运看好，但是兑现的周期很长，虽然发展多中心格局，但是福田南山前海的中心的地位未来还是无法撼动的，龙岗的地理位置无法与主城连在一起决定他的未来是个城市副中心。东部大运是龙头，没有崛起之前坪山没前途，同理红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。 宝能城学校是科大九年制，一般，但是区位比大运强很多。
问：老颜老师您好，我是一个年轻医生，在宝安人民医院，无房无贷有车，因才上班一年，自己没啥积蓄，老婆还在读博士，打算今年要孩子所以想找首付150内的小两房，目标区域开车30-40能到单位。候选小区求帮忙参考：1.迷你新居福田 35平 300w 喜：户型舒服 忧；车位少，2.雅乐居西乡 41平350w 喜：车位多 忧：户型不好，片区low 3.领航城领尚花园 西乡 51平 400w 喜：车位多 花园小区 忧：实用少 价格高 4.时代景苑 福永 72平420w 可做高评？ 忧：小区及片区乱旧。麻烦帮忙参考，谢谢。或者有其他建议？感恩
答：你好， 自住优先考虑生活半径附近的次新盘。 当下宝安热门板块价格已经很高了，重点关注西乡 翻身 沙井板块。 领航城距离未来的12号线桃源居站1.2公里，距离未来宝安第三大商业中心领航城商业200米，单价更便宜，我倾向于领航城。
问：老颜老师好，我是华为员工，目前常驻海外，不在深圳总部，但也考虑深圳入手一套刚需房，首付200万以内，信义嘉御山6期可否考虑？另外听说33号线会规划在五和设站，和成世纪这个地铁盘有没有补涨机会？
答：你好，先说坂田区位： 坂田这一片区主要依赖坂雪岗科技城，进度比较慢，坂田虽然属于龙岗，但距离龙岗较远，靠近龙华北站，北站商务中心的首位度高于坂田，对坂田层在吸附力，龙岗的中心未来是大运，龙岗正在全力建设大运，给坂田的空间就相对较小，10号线通车后会承载福田的外溢，有利好。 从大方向来说，华为外迁是购买力流失，地铁10号线-坂雪岗大道-旧改-多。 整个龙岗的房子，品质都很好，但供应量也大，坂田自住可以、长远看投资也能跑赢大盘。
再说说楼盘： 信义嘉御山是坂田北唯一的居住+商业+学位三位一体的大型高层花园社区，信义嘉御山是坂田近三年投资还算不错的楼盘，原因并不只是华为，而是在深圳二环这个段位，价格控制得很好。 坂田天虹的业态很齐全，虽然有点乡村low，比较实惠，符合码农盘的审美取向。 嘉御山的优势在于学校，华为科技城外国语有种北京西二旗的感觉，码农子弟把不是名校的硬考成名校。 和成世纪 小区规模小，周围农民房较多，低于城市均价，村中楼。 地铁开通有利好，但是33号线对于和成世纪是锦上添花，并非雪中送炭，补涨利润并非想象中的美好。