1月29日，上海连夜出台新政，果然，开年连番调控已经注定开局不平凡。
话不多说，我们来看看这8大调控措施到底意味着什么？
1、严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。
2、严格实施房地产贷款集中度管理，加强对房地产贷款占比、个人住房贷款占比的管理。房地产贷款集中度超出要求的相关法人银行，应针对性地强化过渡期业务调整。
借不到钱，自然就难加杠杆进入楼市，楼市自然活跃不了。
3、严格审核首付款资金来源和偿债能力。按照“了解你的客户原则”，完善调查、审查手段。强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，多渠道核实借款人真实收入水平，防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。
4、严格加强借款人资格审查和信用管理。尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查，防止借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响。对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送本市公共信用信息服务平台。
5、重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。
6、禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。防范借款人或受托支付对象通过非常规大额取现、中间人过渡资金等各类方式规避用途管理。
7、严格房产中介机构业务合作管理。对发现存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质证明和收入证明等违规行为的房地产中介，应立即终止合作，并将其列入黑名单，报送上海市银行同业公会。
8、对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。借款人存在违反合同约定行为的，按照合同约定给予惩戒。
最后总结一下：
能够有这么多细致和房贷有关的政策，所以一定不用怀疑，明年上海楼市的流动性一定会非常非常慢。
对于2021年全国的房地产走势来看，农历新年还没到，几个城市突然就来了几个重点调控，很明显今年的基调基本定了。
说到底这一轮的政策的根本是为了降风险，把一切不合规都剔除掉，本质上还是希望楼市可以健康。
再说一次，楼市早就是慢牛行情，你想在楼市短期3-5年就赚一笔，劝你不要去买房，长持5年已经是买房赚钱的底线了！而且此次调控基本也是从一线和强二线城市下手，因为这些城市都有风向标作用，一旦开启上涨行情，对周边的带动力极强。
今年的基调反正是定了：稳楼市，反炒房客。