长期以来，国人对于买房一直都有很高的热情和很深的执念，即便面临不断上涨的房价，即便需要背负30年的房贷，也要努力买一套属于自己的房子。根据央行报告显示，目前我国城镇居民家庭负债参与率高达56.5%，其中房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。关于这一点，去年4月份，在接受采访时，曹德旺也公开表示：我们拥有一个庞大的消费市场，但绝大多数人最大的消费支出就是花钱买房子。除了房子以外，大多数人平常真正的消费需求和支出并没有多少。
既然买房压力这么大，为何人们不愿选择租房呢？相信有过租房经历的都知道，虽然租房可以拎包入住，费用支出也较少，但却存在很多不足，主要有以下四点：一是房东随时可以收回房子，租客需要经常搬家，租房给不了归属感。二是房子与户口、教育、医疗等资源直接挂钩，租客无法享受。三是租房市场存在诸多乱象，比如虚假房源、房东撵人、任意上涨租金等。四是买房是稳定的投资手段，而租房只是一种消费行为，最后房子还不是自己的。因此，在很多人的住房观念里，长期租房不现实，无论如何也都要买套属于自己的房子。
不过，未来5年，这种局面将逐步发生转变，在笔者看来，买不买房二者之间的区别完全可以用7个字来概括：差距会越来越小。为什么这么说呢？
4大关键信号已表明，该了解
1、集体经营性建设用地可直接入市。搁以前来看，集体经营性建设用地要进入市场，必须先征收为国有。但去年实施的新版《土地管理法》删除了这一规定，明确规定可以直接入市。此外，国家还确定了北京、上海、广州等18个城市利用集体经营性建设用地试点建设租赁住房。由于集体经营性建设用地规模巨大，而且还省去了征收环节，所以拿地成本要便宜得多，一旦用于建设租赁住房，不仅可以增加租赁房源的数量，而且还可引导租金水平下降。
2、国家开始逐步推动“租购同权”。在去年年底的国家经济工作会议上，除了强调大力发展租赁市场以外，还明确提出了要“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。这是什么意思呢？其实就是我们平常所说的“租购同权”。试想，一旦在落户、上学、医疗等方面实现同权，租房和买房之间的差距必然会越来越小。实际上，在各地“抢人大战”的背景下，济南、无锡等很多城市已经实现了租房即可落户，预计下一步将在上学、医疗等其他方面实现进一步同权。
3、《住房租赁条例》加速出台。在现实生活中，因为租房问题导致的纠纷已司空见惯，这也是大家不愿长期租房的重要原因。不过，今年起，租房者将迎来好消息。据业内人士分析，住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》预计将会在2021年正式出台，这是我国第一部专门规范住房租赁行为的法规，不仅仅加强了对个人出租、房产中介、租赁企业的监督，也规范了房东和租客之间的权利和义务等，有利于租赁市场的长期健康发展。
4、楼市调控不会放松，房住不炒成为长期定位。过去四年多的时间里，国家反复重申“坚持房住不炒、因城施策，促进房地产平稳健康发展”的调控目标。不仅如此，前段时间房住不炒还被写入了“十四五”规划，这意味着国家调控楼市的决心很大，房住不炒已经跨越周期，成为了楼市调控的长期定位。按照这个势头来看，未来房地产将会逐步剥离金融属性，回归到居住的本质属性，房价已经不再具备大涨的条件。
基于以上4大关键信号来看，扫除集体经营性建设用地直接入市的障碍，落实租购同权，完善规范住房租赁行为的法律法规等，这些大动作意味着国家已经将买房和租房放在了同等重要的位置，住房租赁大发展的阶段正在到来。与此同时，在房住不炒的长期定位下，房地产市场也将进入平稳运行的新阶段，这意味靠买房赚大钱和赚快钱的阶段已经开始渐行渐远，什么时候买房都不算太晚了。因此，未来5年，租房和买房之间的差距会变得越来越小。
那么，未来5年，买不买房的区别主要在哪里呢？
首先，从选择方式看
买一套属于自己的房子，不仅给身体安了一个家，也给心安了一个家，从而获得一份来自家的归属感和稳定感，这是很多人都梦寐以求的。虽然要面临还房贷的压力，但不可否认，无形中也给自己增添了一份努力工作和努力生活的动力。反之，如果不买房，未来5年，随着住房租赁市场的发展和完善，长期租房也未尝不是一种可行的选择。除了租金压力相对较小以外，在选择工作的地点、选择生活的城市方面也要更加从容一些，这比较适合那些追求自由的朋友。
其次，从住房成本看
对于已经买房的来说，面临的最大开支就是房贷，再加上教育、养老、人情等各类支出，财务自由、生活品质必然会受到影响，有时候连油盐酱醋等可能都需要精打细算。另外，如果手里有多套房子，随着房价逐渐走向平稳，再加上房地产税、物业费、取暖费、资金成本等因素在内，不可避免的要面临房产持有成本增加的问题，这是与以往最大的不同。反之，如果选择租房，由于月租要比月供低得多，所以只要你拥有一份稳定的工作和一笔稳定的收入，基本不会存在太大的压力。
第三、从升值空间看
我们不妨举个例子：如果把100万存入银行，按大额存单利率4%左右计算，5年后可得到120万左右。不过，按照7%左右的通胀率计算，这120万的也就相当于80万左右的购买力，无形中20万就被稀释掉了。如果把钱用来买房呢？众所周知，由于房地产已经进入分化阶段，所以如果房子位于城市的核心地段或人口不断流入的都市圈、城市群，继续跑赢通胀基本没有问题。反之，如果位于偏远地段或人口持续流出的中小城市，那么极有可能出现卖不掉甚至亏本的情况。如果是后者，还是选择把钱存起来更安全和实际。因此，买不买房，看准城市很重要。
第四、从房价走向看
在房住不炒的长期定位下，平稳将会是房地产市场的长期主基调。对于已经买房的来说，这意味着通过买房赚钱的概率降低了，不过，除了一些小城市以外，也不用担心房价会出现大跌的情况。反之，对于还没买房的来说，平稳的房价走向给无房者创造了十分有利的条件，不管打不打算买房子，都不用担心房价大涨给自己带来压力，也不用担心房价下跌给自己带来损失。另外，随着房地产长效机制的加快推进，商品房、租房、共有产权等多种住房方式将遍地开花，所以到时候选择的方式更多了，也更自由了。
结语：
搁以前来看，“租”一直是我国住房市场的短板，已经买房的和没买房的之间存在着很大的差别。但是，伴随国家一锤定音，如今房地产政策开始向租赁市场倾斜，租房市场开始进入到大发展时期。相信随着租赁法规、租购同权等众多举措的一一落地，未来5年，在买不买房这件事情上，二者之间的差距可能会越来越小，长期租房也未尝不是一种可行的选择。不过，至于最后到底如何选择，关键还是看购房者自己的需求和能力了。
在你看来，买房和租房之间的差距会越来越小吗？欢迎一起讨论。