房地产调控再次升级，房价是会泡沫破灭还是会越调越高呢？
最近上海、深圳的房价又要坐火箭了，市场情绪非常躁动，城市管理层紧急出来灭火，为高烧的楼市再次降温。
根据终止数据，今年才过去半个月，上海的新房均价就涨了三四千块钱一斤，环比增长了9%，二手房的业主报价半个月也普遍提高了一两百万。
万人认筹刚需，摇号难成了上海的市场的高品质。去年开始，上海的落户政策放松和从2016年开始限售5年的房子今年逐渐到期，让市场的购买力再一次的活跃起来。
对此，有关部门立马出台政策，为调控打了新布局，一共3年内不得买房，严惩首付来源和贷款流水的真实性，买房五年内转让要全额征收增值税的和上海遥遥呼应的是深圳，虽然网红盘被高调打压，但市场仍然高烧不退。把心热、学区房热屡屡刷新了人们的三观。有关部门两度重拳出击，先取消了12名代持购房者的购房资格，再发新证、严审购房资格、严查购房款来源银行流水、严打代持、假结婚等炒房行为。
其实从去年深圳的715政策开始，已经堵住了假离婚买房的路，但最近市场上又冒出了假结婚的套路，这难道是道高一尺魔高一丈吗？新年刚开始，两大一线城市就纷纷给调控政策打补丁，那其他房价比较活。这个城市或地区，比如北京、广州、杭州、成都等等，会不会也抄作业呢？
我们的判断这种概率还是非常大的。在如今房住不炒的大趋势下，房产投资该如何寻找新的增长点呢？我们的核心观点需要在变化中寻找价值，请注意变化这两个字，如果你认同，请重点关注以下五个方面。
第一方面，战略发展变化。
也就是国家顶层设计对于区域发展规划的调整，判断投资的大趋势方向，比如大湾区、都市圈、经济一体化、自贸区等等。
第二方面，城市发展变化。
也就是具体一座城市中它的空间布局，主要的发展轴、发展带，重点布局的产业空间，交通枢纽节点等等。比如高新区、金融城、大学城、科学城等等，这些地区的变化和调整会带来经济人口的变化，也会给周边地区房产的价值带来提升。
第三方面，城市旧改的变化。
对于那些符合旧改条件的老破旧小区的房子重建能带来价值的大幅度提升，很多人买拆迁房博取的就是这部分价值。
第四方面，城市配套的变化。
新的名校、公园、地铁、商场、文化中心等座城也会带来房产价值的提升。
第五方面，物业翻新的变化。
对于那些有翻新条件的旧房子，加装电梯、通燃气、重建花园、粉刷外墙或者更跟换优质物业管理公司会带来房子自身品质的提高。总而言之，未来房产投资不能盲目跟热点，要深入调查研究，看看有没有这五方面变化的特点。