请微信搜索【雕叔谈楼市】公众号，全程指导买房| 以下内容选自粉丝问答
提问：雕叔，你好，购入了富力南驰北向T7-高层的91方，单价4.1左右。虽然您不推荐，但生米煮成熟饭，雕叔给分析一下这楼盘未来趋势及最佳转手时间。
回答：比大势的发展略微缓慢一些，交通和配套是最大的硬伤，要多硬有多硬，等第二CBD鱼珠起来后，慢慢的再看看吧，我觉得至少5-6年内是出不了手的 一手交楼：1.5年后 办理房产证：1-1.5年 限售：2年
提问：雕叔晚上好！就天河东来说，依您之见，“广氮-奥体”板块还是选“牛奶厂”板块更好，哪个区位优势更好，增值更大？ 同时，搜了以前的新闻才发现，广氮被市民认为是毒土地，尚有污染的担忧，不知现在怎么样，自住会影响吗？ 特别是那里的天健上城和阳华国两个二手盘，最近行情周报都跌了5%、9%这样，怎么会坐守天河东位置还涨不起来？ 求解！！！
回答：广氮奥体板块，其实可以连在一起看，可以看成金融城后花园来对待 亮点就是教育跟宜居 教育就是清华附中跟执信天河加持，对天河教育的一大补强 宜居，毕竟天河的房子已经旧了，未来天河还要再红个几十年，显然市区的老房子不能满足大家对新房的渴望，所以广氮奥体板块的新房可以忽略地铁直接逆势上涨 行情已经走到下半场，已经不是说选哪里的问题，更重要看你买到什么货，比如你奶厂金地搞套6.5w的（上个月还真有），肯定可以入了 你喜欢新房的话，可以提前找关系上一套珠实天河一品之类的 我知道大家都有新房情节，如果选新房的话，最好还是在强势板块选吧，出错率低很多 阳华这两个盘你不要看这些行情周报，直接去现场看看，业主的放盘价就是有没下跌，比如上周挂一套7万的南向中高楼层，卖掉后又上一套2楼的北向6.9w。你说这个盘是下降了还是涨了？
提问：佰利山，101平南向中高层，大概什么单价能入手
回答：南向101平，滟3-9，属于佰利山真正单价高的组团和楼栋，因为正南向，两个房间朝南，一个房间朝西或者朝东，属于真正的高使用率下的好产品，单价4.1以上了要
提问：雕叔，南沙的规划不是很NB吗，为什么你不推荐？
回答：南沙的规划一直都有，说了很多年了其实 目前看是鱼头，给你一堆高帽，实际没肉 那些教你10年时间长投南沙的你可以拉黑了 因为大概率10年时间内基本哪里都会涨 为什么不先把市区的红利吃了先呢
提问：首付比例 14年夫妻双方名字一套，组合贷，双方公积金贷款和商业贷款，丈夫是主贷人。目前想操作哪个二套。 1.妻子的征信会显示有贷款记录吗？ 2.通过离hui操作，析产给妻子？妻子首付是三成吗？ 3.或者说怎么操作才是三成首付？ 谢谢
回答：按说妻子的征信应该是无贷款记录的，一切以最新打印的征信为准，因为其中涉及到公积金，所以有可能也有贷款记录 如果有无贷款记录，则可以通过JLH来实现，析产的话，也是析产给你自己，而不是析产给妻子 先去打印一份征信，以征信为准
提问：寮步大朗和松山湖交界处，可以入手吗，2.3w左右
回答：大朗因为有了松山湖这个支撑近3-5年房价确实涨了起来，大朗是毛纺织中心，还有一些其他的制造业，再加上松山湖的高新技术，产业是没太大问题 至于具体价格2.3万就不是特别清楚了，可能要参考一下松山湖的核心区（万科松山湖一号，以及光大地产的锦绣山河，这两个盘我10年去看过，当时就是二手了，还有长城世家）的房价，做一个修正 希望有用，不好意思
提问：雕叔，现在美林湖畔跟盈彩3期入手价多少为笋，
回答：网红盘啊，每个月价格都不同，目前来看，放盘价：美林湖畔最低单价4.64，盈彩美居4.25。 你看看，是不是有点小贵，呵呵
提问：南沙哪个楼盘值得投资
回答：虽和前海同属自贸区，但南沙太大了，盘多坑也多，要根据资金量系统性的找出适合自己的投资项目，目前不太清楚你的个人资金情况，无法准确筛选。 不过提到南沙怎么选，确实是不少人关注的焦点，简单捋捋四个板块。 首先明珠湾 南沙发展核心轴，也是广州南向发展主轴。产业吸附能力强，交通体系完善。整个明珠湾起步区有四大区块：蕉门河口片区成熟度最高、慧谷西区的城市更新力度最大、灵山岛尖开发进度值得期待、横沥岛尖的价值最高但相对最不成熟。 南沙湾板块 南沙湾最大地理价值在于，到深圳前海和南山区的距离，比到广州市中心还近。交通上目前拥有地铁4号线、预计年底开通的18号线、在建的22号线。南沙湾是南沙发展较早的滨海豪华片区，一招霍家打天下，霍英东集团在南沙湾大兴基建，全区50%配套集中于此，且非常高端，目前板块价格在2.8w-3.5w区间。 万顷沙板块 地理位置和交通都是值得期待的。深中通道唯一出口，珠三角城际网重要枢纽南沙站也位于万顷沙，地铁方面未来22号线、18号线、22号线到市区都方便。整个板块，以交通带动周边产业布局，由于处在一个发展规划的初期阶段，相比其他板块成熟度上比较缺乏，也因为待开发的地块太多，因此决定了需要一个比较久的发展时间。 蕉门金洲板块 南沙最为成熟的居住板块，没有之一，目前该板块价格为2w-3w区间。万达商业、地铁4号线、人口居住属性决定了它的稳，也就意味着抗跌属性强，不存在规划落空的情况。
提问：雕叔，房贷用外资银行有什么不好的地方吗？
回答：没有什么不好，利息很低很优惠，就是进件条件比较严格，不是每个人都有这个条件，如果有这个条件的话，当然可以一试，我们恰好有这个资源的，可以帮你看看，怎么看，联系雕叔
提问：雕叔你好，刚需四房二胎家庭＋学位需求。初步看中海珠区光大花园近江边那期，140方的四房700多，想问问:买入这个片区的话，假设七八年后会不会跑输GZ大市？后期接盘会不会很少？现在的楼龄06年看上去挺旧的了
回答：你说的是光大花园3期，紧挨着江边的那个小组团 如果要拍脑袋，我觉得买这个区域的楼盘，后期大概率跑输GZ大市，第一是目前楼龄已经13-14年了，第二是这个区域板块本来就不在广州未来发展的主方向上，第三就是这个3期组团本来就是有江景的溢价
知识星球已盘点出广州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由