问：九叔您好。深圳首套3成， 可以付150w左右 最近有在看龙岗的一二手房，二手：目前只看了3号大芬附近。1）康达尔花园，感觉小区物业一般。不太喜欢，不过价格相对低些。 2）鸿荣源•尚峰，这个小区整体周围以及未来14号线，都很喜欢，就是单价近7w，只能买得起60来平，一心就想要个80+~100内的3房。 【二手的只看了以上两个】 一手：看了（京基•御景半山）旁边的还有一个盘我就不说了。 整体对京基都挺满意，就是交通地铁感觉较远，那个板块心里也没底，想深圳的首套房能买对，未来也有升值空间利于下次改善。 也去了横岗那周边看了下，（恒地•悦山湖）没进去看。望老师给予建议
答：你好。布吉在深圳是跑输的，但石牙岭是布吉片区居住环境最好的，如果注重环境和居住体验和通勤是可以考虑，但是涨幅都很慢。 鸿荣源尚峰，项目最大的利好就是在建14号线石芽站。 适合改善型人群，虽然单价略高，在布吉片区，400多万起价买到大花园、地铁口、高赠送的次新三房，算是不错的选择了。 关外买房首先看地铁，再者大型商业、总价约束、赠送面积、通勤距离也是需要考量的点。 这几个盘，如果单纯考虑通勤和自住，优先尚峰。 但是如果想要不跑输大盘，建议多关注大运地铁沿线和龙岗中心城的学位房。
问：九叔你好，深圳有公租房，首付资金又只有60万，老师，您推荐我买东莞临深还是加大杠杆买入深圳？我在深圳北站附近上班，谢谢
答：不要让公租房阻拦了我们前进的脚步，在深圳能住上公租房的其实“非富即贵”的（要么是大企业要么是体制内），收入都不会低，勇敢的买入深圳，现今这个时间节点上，已经不适合买东莞了。一套房不是炒，是为了更美好的生活。 公租房并不能保证孩子有学上，与其届时为孩子教育焦头烂额四处奔走，不如未雨绸缪早铺路。
问：九叔你好，龙华地铁站，老城区，龙华创新实验学校的学区房可以买吗？小孩读书用，如果是老小区，就等旧改，要是以后学校不错，那即便是老小区，也好出手，现在想入手一套，有什么好建议？
答：龙华老城区没有什么好学校，你提的这个也不是，不能当做学位房来买，老房子无法吸引优质生源，趋好的可能性不大，附近上班的话，可以看看观澜鹭湖片区。 至于旧改，为何总有人执着于旧改，人的际遇，欲望，想法都是会变化的，而旧改战线有多长会远远超出我们的想象的。买房子不要想着能天荒地老，或许走着走着就要各自天涯了。
问：九叔老师好！为什么说龙岗不适合投资？
答：原因如下：最大的住房保有量 被山阻隔的主要城区，交通环境差 因为交通环境差无法吸引强有力的经济个体 坂田街道贡献了一半的gdp，而坂田地理上跟主要区域隔离，去掉坂田只怕是要在主要区级行政单位中垫底 主要区级行政单位中经济构成最差，无知名强有力的企业（知名但坑钱的除外）老城中心便宜但环境差，新大运环境好但价格高部分银行拒绝龙岗房产抵押贷款深圳一路向西，东部经济结构无法改变之前，都是自嗨
问：九叔老师，你好，总价400以内两房，投资兼未来可能自住，请对比一下坂田的万科第五园一期和红山的日出印象一期。谢谢啦！
答：万科第五园： 1.大社区、高低配，动辄数十栋； 2.建成年份从2006-2010不等，绿化率高但人车不分流； 3.配套相对不够完善，缺乏医院、地铁、商业和好的学校。 4.周围环境相对较差，农民房扎堆短期内难以改造。 我的看法是： 1. 未来坂雪岗科技城和十号线对区域有一定推动作用； 2. 大社区居住舒适，但绝不适合投资，因为同一时间内放盘量太高，卖家没有优势，类似社区还有桃源村、桃源居。 区位对比，红山胜