楼市的“跷跷板”现象今年特别明显。
进入正题之前，我们先看看什么是“跷跷板”？关于跷跷板，百科给出的解释是这样的：在狭长而厚的木板中间装上轴，然后架在支柱上，两人对坐两端，轮流用脚蹬地，使一端跷起，另一端下落，如此反复，游戏以取乐。
一头上去，另一头必然会下来，这是跷跷板最重要的特征。
对比楼市，你会发现，这种现象在今年的楼市里也非常的明显。
深圳、上海、宁波、广州、成都等，这些人们耳熟能详的地方，站在了楼市跷跷板的“上去”那一头。
而牡丹江、哈尔滨、天津、济南、石家庄、太原等，这些人们也不陌生的地方，站在了楼市跷跷板的“下来”那一头。
“上去”的上了多少？“下来”的又下了多少？
深圳排名第一。
对比2019年12月统计局发布的70城房价指数，我们看到涨幅第一的是深圳，涨了14.1%。中国城市房价平台统计发现，2020年12月，深圳二手房平均单价已经达到了每平方米87957元，大幅领先于京沪，是北京的1.36倍，是上海的1.5倍，是广州的2.2倍。
除了深圳，数据显示，这些城市的房价1年来也涨了，且涨幅排名靠前。
深圳之后，成都、宁波这2个新一线城市和银川、徐州、唐山这3个二线城市，一年来的增幅也超过了8%。
而广州、西宁、沈阳、无锡也不甘示弱，紧随其后。
在较大的上涨压力之下，2020年9月，这些城市中绝大部分都先后出台了楼市调控政策，力争促进房地产市场平稳健康发展。
跷跷板“上去”的那一头讲完了，我们继续看“下去”的那一头：这些城市房价跌回到1年前。
牡丹江跌幅第一。
牡丹江以10%的跌幅，位居首位。牡丹江房价下落，从近些年人口的大量外流就可以看出些端倪。从黑龙江省统计局官网公开的《牡丹江市人口发展现状分析报告》可以看出，牡丹江常住人口十年来少了近20万，青壮年外流加剧。
20万，相对于牡丹江260.5万（2019年末数据）的常住人口来说，比重无疑是相当大的。
紧随其后的，是廊坊、天津、郑州、北海、哈尔滨、济南、石家庄、青岛等26个城市，房价也都跌回了一年前。
特别是廊坊，如果把时间拉长来看，距离它的房价高点，廊坊房价已经几近腰斩。中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房大数据分析报告(2020)》对此评价道，近年来，廊坊房价的跌幅超过其他所有城市。该报告数据还显示，廊坊最高房价时点出现在2017年4月，截至2020年10月，房价跌幅达到46.9%。
贝壳研究院也指出，廊坊房价仍未走出2017年以来的下跌通道。2020年以来，房价跌幅同比扩大。
分化逐渐加大，也给购房者敲响了警钟：面对复杂的楼市，购房者要保持足够的理性。