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近日，“房贷停贷”为何刷屏？
近来，上海、广州等地关于银行“房贷停贷”传闻刷屏，引发买房人关注。
据21世纪经济报道称，受房地产贷款“两道红线”影响，近日广东多家股份行暂停按揭贷款。招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。
不少买房“刚需”担心，
银行会不会大面积停贷？
会不会没法贷款了？
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多家银行宣布停贷，原因何在？
所谓的“停贷”，其实用词并不准确，应该叫“暂时延缓”。 一方面，由于前期楼市的火爆，某些银行的1月房贷额度已经用完，没有消化的房贷就会往后顺延，同时审贷流程也变得更长。这一情形在过去也很常见，并不是现在才有。 另一方面，2020年12月31日，人民银行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。在这一新规的影响下，不排除一些银行开始有针对性地梳理房贷业务，由此影响了房贷的发放。 上观新闻
2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》
决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。通知自2021年1月1日起实施。同时对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。
新政对于个人购房者来说，
到底意味着什么呢？
最直接的影响在于，部分银行发放房贷的规模将会受到限制，如果银行之前发放个人房贷的占比较高，甚至超过了央行此次规定的红线，那么银行就必须在过渡期之内，逐渐调整到规定范围之内，那些放房贷占比接近红线的银行，以后也必须控制房贷的增长速度。 证券时报
这对于购房者来说，
是否意味着房贷申请会很困难？
目前，这种担心是多余的。
这一政策主要是监控房地产企业融资，
对个人房贷影响不大，不对刚需造成冲击！
2021年1月22日，国务院新闻办新闻发布会上，中国银监会审慎规制局局长肖远企表示： “其实对房地产发的这个通知，不完全是个新的东西。过去，集中度管理一直都有，所以我们今后还是要根据一直以来的集中度管理规定和这次发的通知的要求，密切监控银行业对房地产的融资，确保房地产融资平稳有序。对按揭贷款这一块应该影响不大，按揭贷款是非常分散的，无论是从规模还是从范围，在集中度里面影响都不是太大。”
事实上，
尽管部分银行的房贷额度有所收紧，
但各家银行也仍在正常地接收
个人客户的房贷申请，
并未收到要求停止发放个人房贷的相关通知！
在这一过程中，可以理解的是，民众尤其是购房刚需族容易受到市场情绪扰动，焦虑财富管理和房产配置。但也应该坚信，不变的红线是严控银行信贷资金违规流入楼市、房地产领域。而满足民众“住有所居、房住不炒”仍是主基调。 证券时报 段久惠
一些市场传闻
将“停贷”和“没额度”两个概念混淆，
银行在按揭贷款端额度收紧或者没有额度，
和按揭贷款业务直接暂停并不同，
没有额度只是暂时性或者阶段性的。
其实，从往年来看，
每次临近年关，
金融机构都会阶段性地暂停或收紧贷款
尤其是房贷业务，
多是“惯常现象”！
目前，
房贷运行总体平稳，
新规也不对刚需造成冲击，
这只是一个动态的调控过程，
所以，有刚需的购房者不用太过担心。
出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒体事业部
编辑：李杨诗宇
责任编辑：姜玉函
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