今年开始，学区房降温的传闻一直甚嚣尘上。
1月7日，浦东新区教育局召开2021年工作务虚会，提到要向北京海淀区学习。而海淀区今年实行对口划片政策，也就是公办摇号。
1月14日，上海在浦东、松江和奉贤试点教师轮岗制，未来将全面推行，促进教育资源流动平衡。
1月22日，上海八部门联合出台楼市新政，离异限购、税费升级、刚需优先等等降温举措。
三个重磅消息接连砸下，在教育圈引发震动，但对楼市影响不大，房价依旧平稳。
然而，一场考试击溃了平稳的房价。
1月26日，闵行区统考学校排名曝光，闵华二成绩跌至第九。
消息一出，闵华二对口的学区房一套房房价骤降300万！
2020年12月15日，紫竹半岛成交价127916元/㎡，1月26日后，紫竹半岛挂牌均价99577元/㎡。
舆论大多数认为，是这次区统考的排名让闵华二学区房的潮水褪去，显现了原形。
图片
闵华二因为华二的光环和市招办的存在，升学成绩在闵行是数一数二的。新政后，无法全市招生，生源都是对口地段的。而这次六年级的统考，显示出了对口生源的实力，和往年有较大差距。
学区房和学生成绩其实并不具有相关性，很多家长购买学区房是为优质的教育资源，其实教育资源也可以自己打造出来。
#杭州最牛学区房#文鼎苑就因小区孩子成绩太好，把开盘1万/平的普通房子拉高到10万+/平的学区房。
图片
成绩提高的背后，是家长们的鸡血付出。
文鼎苑的业主把自己比作为儿三迁的“孟母”，自发组建“孟母鸡血群”，为小区内的孩子举办奥数比赛、英语打卡、夜间跑步等活动。外界因此看见了这群站在学区房背后，攒聚在一起，为孩子的教育绞尽脑汁的父母。
图片
文鼎苑首届小学生思维挑战杯横幅
摇号之后，民办降温许多，而学区房市场却成倍火爆。张江集团的配套学区房环比去年涨幅超60%！
在这暴涨的背后，是家长们期望让儿女能享受好的教育资源和学习环境，顺利考入好高中、好大学，有一个前途光明的人生。
然而只靠外部环境是不够的，孩子认真学习才是根本。牛校也有垫底的，普通学校也有尖子生。
所以与其买高价的学区房，不如把自己家变成学区!