城市形态提升
产业、轨道交通并进
大良强中心成型
01
顺德城乡提质
2020年12月31日，顺德召开城乡品质提升大会，重磅发布了未来城乡品质提升的五大规划和十六项重大项目，交通提质、片区提升、产业发展、配套升级、乡村振兴等方面总投资金额约3206亿元。
其中，涉及旧改2283亿元。
粤港澳大湾区交通连接线，位于容桂，全线约5.5公里，建成后将串起内中外环连接中山东部外环高速，对接深中通道，积极融入“湾区1小时交通圈”，投资36亿元，2023年底前建成。
2024年与深中通道构建佛中深快速干线，进一步吸引资金、产业、人才到顺德。
区内交通路网提质工程，包括三龙湾顺德片区“五纵三横”骨架路网、五沙大桥扩建与互通工程、顺德区105国道改线项目、勒流港口路改造工程项目、百安路快速化改造工程、伦桂路北延线等，同步启动城市景观大道改造，投资214亿元。
其中，伦桂路北延线、三乐路复合通道、勒流港口路改造，是顺德十镇街融合发展的重要支撑，也有利于开启广佛同城化新高度，构建顺德内联外通的交通路网。
大部分区域在广州琶洲西区1小时交通范围内，房地产还会艰难吗？
乡村振兴示范片，全区铺开。在顺德水道南北两岸沿线26公里建设涵盖现代农业、鳗鱼之乡、文旅田园、云纱故里、农耕记忆、红色文化等15个主题内容，构建广东乡村振兴的标杆。
一期南岸项目从菊花湾大桥至西海大桥，将于今年7月1日建成、10月1日全面开放。也就是稔海、黄连、江义、羊额、荔村、霞石、三洲一带。
大良滨河古韵生活体验区，留人、留屋、留故事于大良河畔，莘莘学子、金榜题名，通过优化交通体系，修缮升级莘村金榜村，结合世界美食之都声誉，打造具有顺德风貌的美食文化消费生活体验带。
顺德华盖活力文体产业区（原体育中心），缝合凤岭山、华盖山生态系统，重构社区型体育设施，植入文体产业，借助地铁地下空间和立体慢行系统，打造文体产业旅游综合服务区。
钟楼TID城市门户区，依托清晖景区，融合地铁概念，强化城市公共空间和市民配套服务，创造便捷交通换乘，塑造城市对外门户的强中心形象。
大门片区教育扩容提质项目，对片区内原有大门小学、凤城实验学校、梁銶琚职业技术学校、教育发展中心，连同大门大道南侧的350亩，进行扩容提质。聚集教育群连片发展，打造红岗科技城教育发展基地。已经启动，投资10 亿元。
顺德2020年至2025年计划建设290公里碧道，首期启动眉蕉河智能碧道项目，积极配合佛山市东平河水轴线亮点项目，推进三龙湾碧道（顺德段）建设，重点推进潭洲水道一河两岸提升工程，投资共35亿元。
确定7个联围开展流域治理，消除400公里劣V类水质河涌，推进1000公里污水管网建设，城镇污水治理提升至90万吨/日。5年内投入资金约200亿元。
建设里海文旅公园、鲤鱼沙生态公园、陈村花卉世界、北滘大美公园、两江龙湾公园、均安东海绿岛公园等万亩公园共13万亩；推进顺德新城滨河公园、佛山公园、陈村登洲滨江公园等千亩公园共1.2 万亩；研究推进顺风岛森林体育公园、大汕岛湿地公园建设。总投资10 亿元。
广东医科大学顺德妇女儿童医院新院区，选址容桂马岗地块，用地111亩，床位规模1000床，力争2021年动工，项目投资20亿元。
顺德文化传播中心和顺德塔，选址大良南城水轴片区，处于碧桂路和乔岸路的交接处，北部联系华侨城欢乐海岸，南面是桂畔海。用地面积16万平方米，总建20万平方米，顺德塔338米。2021-2024年建设，投资23 亿元。
近期大良买房，可以考虑新希望锦官半岛、中国铁建凤语潮鸣。
顺德开源芯片产研城，选址容桂大岗山片区，另以中大研究所30亩用作研究启动区，建设产研科教中心、研创科技中心、芯片设计中心等。期望打造国产芯片创新高地和产业新城。计划总投资100亿元。
顺德中心城区未来社区，项目位于大良街道碧桂路西侧，地处桂畔海滨水区，南有地铁3号线，北有佛山市轨道交通13号线规划，总面积约2000亩，2021 年启动，项目投资50亿元。
02
建设面向未来的
现代主题产业园
2018年1月8日，顺德区委、区政府将村级工业园改造定为“头号工程”，举全区之力奋力攻坚。
3年来，顺德累计土地拆除整理94677亩，新建厂房1627万平方米，累计关停整改落后风险企业12272家，腾出的发展空间引进包括6个投资超100亿元的重大产业项目等大批优质项目。
坚定地采用征收、长租等形式收储一批土地，不仅为当下顺德高质量发展腾空间，也要为未来的发展留空间。
在2021年7月1日前让村级工业园总体上退出顺德的历史舞台。——郭文海
2021年1月4日，佛山市自然资源局顺德分局发布《顺德区深入推进城市更新工作实施细则的补充意见》征询公众意见，核心内容是：
1、项目位于顺德划定的现代化产业集聚区或主题产业园内，且与联动改住项目相连成片的，联动改工连同联动改住项目连片拆除用地面积原则上不低于500亩；
2、联动改工项目与联动改住项目位于不同片区或联动改工项目位于顺德划定的现代化产业集聚区、主题产业园外的，联动改工项目拆除用地面积原则上不低于500亩。
《广东地理》观察，要激发顺德区未来高速发展的动力，还需推动肇顺南城际、广佛江珠城际建设，加快广州地铁17、19、26、28、32、33号线延伸到顺德。
2020年1月5日，广东省三旧改造协会主办的【2020年广东省“三旧”改造优秀案例和先进人物】遴选终审结果，顺德获多个大奖。
顺德村级工业园提升改造协会获得“优秀组织机构”奖项；
北滘西海二支工业区改造项目、顺德（龙江）数字装备园改造项目、容桂华口环保产业园改造项目被列入“优秀案例产业升级榜”；
北滘西海二支工业区改造项目成为广东省“三旧”改造十大标杆项目，是佛山市获得此荣誉的两个项目之一；
上华智能智造产业园改造项目被列入“优秀案例机制创新榜”；
均安镇南沙旧村庄改造项目被列入“优秀案例乡村振兴榜”；
容桂时光城市更新活化项目被列入“优秀案例美好生活榜”。
2020年，超过17万人在佛山买了房（一手11.7万套，二手5.8万套）。
2015-2024年这十年间每个城市的人口数量增长，将会决定接下来几十年的城市格局。人才落户、村改加速，佛山将因此获得产业发展的巨大机遇。
03
陈村加快7大项目建设
《佛山市产业发展保护区划定》2018年8月实施，对城市产业集约发展，产业用地规模的保障等起到重要的促进作用，但编制范围广，未能与当地实际发展需求和已批控规充分衔接。
本次拟调整大都工业区（佛陈路以北）改造项目、国通广场项目、骏杰地块改造项目、仙涌留用地，永兴镇北留用地、顺联机械城改造项目和南涌工业区改造项目，调出444590.73平方米。
陈村面貌有望进一步优化，从村到城，形态飞跃的同时，潭洲湾学校2021年将开工建设，人口吸引力也不断上升。在与三山竞合发展中，要找准自身土地资源丰富的优势，积极出击。
详见佛山市自然资源局顺德分局2021年1月9日发布的【关于佛山市顺德区陈村镇大都工业区“三旧”改造单元控制性详细规划等5个片区控制性详细规划局部调整（棕线）的批前公示-顺规公〔2021〕006号】。
广州地铁7号线西延顺德段、广佛南环、佛山地铁2号线一期将于2021年底开通运营，陈村从手无寸铁到获得三条轨道交通，半小时交通半径大大拓展。
2021年12月左右，佛山还将开建地铁4、11号线，对陈村对外联系有很大帮助。
04
乐从小布
积极出让整片土地
小布、荷村、大墩、小涌四村紧邻佛山新城，顺德区、乐从镇合力重新规划，推动现代服务业等都市型产业集聚，布局高品质学校等公共配套，试图改变现有破旧散乱的村庄形态，建设富有岭南水乡特色的高品质城市中心。
2020年12月23日，意向发展商皇权集团与小布村委会在乐从镇政府签订项目用地预申请协议。
改造项目涉及地块属小布村股份合作经济社，用地面积1233.9亩，项目建设分为795.78亩工业区改造和438.12亩旧村庄整治活化，发展都市型高端商贸业，建设滨河公园，打造舒适宜居生活圈，成为佛山中心城区的宜居样板。
今年，碧桂园有意联手皇权集团拿下795.78亩土地，开发住宅和商业。
回顾2020年1月2日，上述改项目以99.4%的同意率顺利通过表决，并成为推动荷村、大墩、小涌等4个村整村改造的突破口，更是佛山新城扩容一倍面积的关键。
05
龙江超20平方公里
现代产业园区
顺德龙江（万洋）数字装备产业园共分三期项目打造，将新增高规格产业载体约130万平方米。其中一期用地153亩，建筑面积约28万㎡，于2020年10月全部建成交付，部分企业已经陆续入驻生产；二期规划用地约110亩，建筑面积约23万㎡，预计2021年部分建筑竣工；三期规划用地约446亩，建筑面积约82万㎡。
2020年12月29日上午，顺德龙江（万洋）数字装备产业园三期动工仪式举行。
随着海天高端智能装备生态产业基地、顺德（龙江）新材料主题园区相继落户龙江数字产业城，龙江镇已逐步构建起以数字装备为主导、新材料产业为突破，智能家居为特色，融合生命科学、高端纺织的现代化产业体系。
数字产业城是佛山市首个以集体土地转为国有并挂账收储，通过公开交易方式进行连片改造的千亩村改工业园区，也是龙江全力打造的符合新发展理念、产城人文融合发展的现代化产业园区。
新增庞大产业工人，是龙江未来住宅购买力的重要部分。
来源：广东地理，网络综合