咱们今天聊点干货，一起来分析一下楼市到底涨不涨？我们要不要买房？要怎么买房？
先说第一点，未来十年咱们国家的楼市黄金时期还没有结束，只是会出现两极分化，强者恒强，弱者更弱，王者和青铜并存。
未来十年大家可以重点关注以下这十个中心城市，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、郑州、成都和西安，未来十年这十个城市的楼市还是具备很强的上升动力。
第二点，关于选择房D利率的，老铁建议大家从现在开始，你如果你D款买房的话，一定要选择LPR+加点的浮动利率，因为咱们国家的D款利率长期走低是一个大概率事件。
第三点，有可能老铁咨询想投资写字楼，在这里一定要奉劝各位，一定要慎重，目前一线城市写字楼的空置率已经达到了10%，近年来的最高值，而二三线城市的空置率更高。因此如果说你的手上有闲钱想进行房产投资的话，最好不要碰写字楼、商铺或者是公寓，还是要踏踏实实的买普通商品房。
第四点，D款买房好还是全款买房好呢？当然是D款买房好，而且代的时间越长越好，代的越多越好。D款利率长期走低是个大概率事件，但是由于通货膨胀的存在，收入和物价是逐步提高的，千万不要因为现在房子不涨甚至是下跌就不敢贷不敢多贷D款的时候我们一定要选择30年的等额本息，记住这一点，我们欠银行的越多越划算，每个月我们还的月供越少越划算。
第五点，我们应该买什么样的房子呢？有些房子涨得快，有些房子涨得慢，有些房子跌得快，有些房子很抗跌。
那么在同一个城市我们应该怎么选择房子呢？我给大家列了一个顺序供大家参考，首选市区优质学区次新房，接着是市区优质学区老破小，再往下是市区不带学区的次新房，接着是郊区带学区的次新房，然后是近郊地铁次新房，然后才是市区老破小，往下是郊区不带地铁的次新房，最后是郊区的老破小，照这个顺序去买房肯定没问题。
第六点，大家一定要想着五年至少换一次房，除非有能力，要么就不要想着买房一步到位，选对城市不断换房，你会越换越好，越换越大、越换越有钱。
选房看老铁，买房不迷茫！ #房价#