问：九叔您好，我个人来深圳九年，一直没有买房，自己在金融行业，钱一直在股市，复合投资回报年化30%以上，但到现在也是略输房价涨幅，毕竟房子三倍杠杆。现在整体资金1100左右，个人对资本市场还是比较看好，但 我觉得房价也有继续上涨的空间，我应该拿多少来买房合适？2.今年要结婚，目前我俩工作都在福田，但是我倾向买西边（投资和自住希望有个平衡）我俩都有房票，确定不要孩子，目前看过天健天骄，阳光粤海，金众麒麟，还看了尖岗山和碧海阳光海的二手，还想去看看临海揽山，宝中片区，越看越迷茫，还请您给指点一下到底该如何取舍？感谢！
答：你好，未来20-30年，一线城市优质地段房产仍然是最好的大类资产，优于股票。 未来资产如何配置？ 1.国内不动产只配置大城市住宅。 2.股票配置不要超过总资产的50%。 3.资产规模大了以后，海外资产可以适当配置，作为分散和对冲。 天健天骄是伪香蜜湖，地段是很好的，小学也很好，所以价格也高了。景田早已成熟，天健工业园和香蜜村旧改算是拼图的最后几块板，盖完就没有什么未来想象空间了。 所以是自住改善型的物业，稳健。 阳光粤海除了两梯两户、三梯三户，其他没什么亮点，花园一般、没游泳池、学校一般。位置不错，刚需、投资不用考虑了，如果华润城打10分，这个只能打5分。 金众麒麟品质不错，但是位置一般，这也决定了客群窄，投资属性相对弱些，圈层属性几乎没有，这是这个项目最大的BUG，更适合自己住。
问：老师您好，南山明德碧海校区和保税区福外南，这两个学校附近的盘还可以选择吗？总价1500万，想在福田或南山配置一套自住+学位的3-4房。请老师推荐，谢谢！
答：你好！1500万的总价不建议放在这两个片区。
明德碧海的问题是盘太老+学校认可度不高。
金海燕和新浩城7万多横了三年半才翻身，这次涨完估计又要横三年。
保税区适合买入中小户型，1500万放在这里浪费了。
深圳每个片区都自成一派，有各自适合的资金和体量，低了还能化解，高了会很麻烦，严重影响升值和流动性。
问：九叔老师好。 我是深户，但不居住在深圳本地，想买一套房纯为投资，主要关注未来升值空间。请问老师： 1.有人推荐坪山恒大城，说是单价比周边二手盘低1万，买到即赚，想听听您的意见。还有就是我这种纯投资的情况，是优先选新房还是二手房？ 2.如果总价控制在600一700万，优先选西部还是东部？优选哪个区域？
答：你好。 都说坪山不涨，实际恒大城周边的二手房比去年已涨了20%，代表盘万科金域缇香挂盘价已到了4万9，所以去年3万6入手带精装的恒大城一期肯定是赚了。 恒大城二期能不能买，关键看价格，恒大放风是3万5起价，我认为能控制在3万8以内是有倒挂的，三四百万的预算完全可以买。 但买坪山是长线，像西部那样的领涨和大涨是没有的， 如果总价控制在600-700万，就不要买坪山了，坪山适合放200-500万的预算，再高就有点接不住了。 六七百万买哪个区域，不是我卖关子，真心没有绝对的优选，西部、中部，甚至东部都有选项，变量太多，没有哪个片区哪个楼盘能绝对胜出，要以个人的投资偏好和风险承受能力为准。
问：九叔老师好，考虑学区的话，龙岗的吉祥里和颐安都会怎么选？
答：地段，地铁，品质，商业：颐安好过于吉祥里 学位：当下颐安略差于吉祥里，未来大概率持平 户型： 吉祥里四房一卫，颐安三房两卫 所以，孩子近期读书的话，注重实用功能，买吉祥里。注重居住品质，买颐安。