临近年末、春节来临再加上今年春节不返乡的建议，最近有不少小伙伴将置业买房提上了日程，据悉，近期有不少房源降幅达到了10-25万，还有部分房源挂牌2年降价15万仍未能出手，郑州的二手房房价到底是涨还是跌？现在这时候适合出手买房了吗？别着急，当然要用数据来说话！
郑州近日二手房价呈上涨趋势
1 郑州市2021年1月二手房价格走势图
郑州2021年1月二手房均价 13579元/m²
郑州2020年12月二手房均价 13509 元/m²
环比上月上涨0.52% ↑
同比去年同期上涨1.84% ↑
2 金水区2021年1月二手房价格走势图
金水1月二手房均价 16880 元/m²
金水12月二手房均价 16620 元/m²
环比上月上涨 1.57% ↑同比去年同期上涨 5.07% ↑
小区
均价
天伦水晶城
14097元/平米
博澳福泽门
17098元/平米
广汇PAMA
23230元/平米
正商世纪港湾
13900元/平米
绿城水岸名苑
15459元/平米
建业城市花园
16306元/平米
阳光新城
19547元/平米
家天下
16209元/平米
富田丽景花园
12989元/平米
四月天小区
12686元/平米
永威翡翠城
27756元/平米
中豪汇景湾
28645元/平米
正弘数码公寓
18596元/平米
鑫苑世家
20394元/平米
鑫苑名家
21540元/平米
普罗旺世龙之梦西苑
49397元/平米
蓝城兰园
36567元/平米
亚新茉莉公馆
35959元/平米
龙湖上第
39916元/平米
金领九如意
41723元/平米
恒大悦龙台
28468元/平米
英地天骄华庭
29514元/平米
中亨文华苑
13742元/平米
文博花园
26815元/平米
宇泰文博公寓
18125元/平米
万达公馆
29514元/平米
宏都花园
13327元/平米
非常国际
17886元/平米
民航新村
18435元/平米
河南省直姚寨小区
15231元/平米
天裕小区
18887元/平米
工银小区
16509元/平米
嘉辰时代公寓
19230元/平米
名门天境
13399元/平米
曼哈顿广场
16406元/平米
广厦城市之巅
13409元/平米
米兰阳光
11987元/平米
原田花园
23221元/平米
天福苑
22983元/平米
沃德花园
18335/平米
中建小区
9410元/平米
春萌雅居
11610元/平米
恒大名都
21996元/平米
建业贰号城邦
26052元/平米
罗马假日
14376元/平米
一处庭院
13497元/平米
金印阳光城
13316元/平米
天伦琥珀名城
14456元/平米
维也纳森林
14193元/平米
国泰一品庄园
15812元/平米
3 郑东新区2021年1月二手房价格走势图
郑东新区1月二手房均价 17285 元/m²
郑东新区12月二手房均价 17285 元/m²
环比上月上涨 1.65% ↑
同比去年同期 持平
小区
均价
龙湖上第
39916元/平米
鲁能公馆
23220元/平米
金领九如意
41723元/平米
中力龙湾公馆
27272元/平米
润城时光里
15359元/平米
中凯华府
24750元/平米
正弘山
18554元/平米
红星蚂蚁SOHO
7779元/平米
金色年华
20642元/平米
诚工嘉园
19534元/平米
鑫苑中央花园(东区公寓)
22090元/平米
豫法东苑
27592元/平米
雅宝东方国际花园
27907元/平米
中豪汇景湾
28645元/平米
融创中原壹号院
71854元/平米
正商珑湖上境
48878元/平米
紫金苑
26356元/平米
中建柒号院
46935元/平米
康桥诸子庐
47727元/平米
保利珑熙
49803元/平米
荣盛华府
44147元/平米
金领时代
26901元/平米
青春圣地
21382元/平米
万通国际花园
11548元/平米
东方鼎盛时代(一期)
21544元/平米
永威五月花城
23054元/平米
广电天韵
23086元/平米
安和小区
21144元/平米
泰宏阳光和苑
21371元/平米
汇艺悦公馆
11003元/平米
蓝宝桃源居
14580元/平米
金庄社区
7500元/平米
祭城社区36号院
20319元/平米
新里卢浮公馆一期
19788元/平米
东安嘉苑西苑
9345元/平米
星联湾
12762元/平米
鸿园(别墅)
31470元/平米
雅居乐国际花园
16713元/平米
亚新茉莉公馆
36441元/平米
郑地美景东望
13121元/平米
金茂府
57189元/平米
未来华庭
21346元/平米
永威上和院
59022元/平米
瀚海尔湾
19259元/平米
龙兴嘉苑三号院
17857元/平米
秀水苑小区(别墅)
22309元/平米
木华广场
11688元/平米
五行嘉园
17443元/平米
奥园国际公寓
18829元/平米
蓝天空港
11585元/平米
4 中原区2021年1月二手房价格走势图
中原区1月二手房均价 13307 元/m²
中原区12月二手房均价 13289元/m²
环比上月上涨 0.14% ↑
同比去年同期下跌 1.51% ↓
小区
均价
方圆经纬
19612元/平米
盛润锦绣城
19045元/平米
阳光城丽兹公馆
12910元/平米
林山寨村
16243元/平米
长城辉煌铭苑
10768元/平米
长城花苑
9088元/平米
豫欣公司生活小区
12415元/平米
报社家属院
19983元/平米
伊河路21号院
13945元/平米
昆仑望岳
19727元/平米
陇海西路38号院
13710元/平米
裕达花园小区
19133元/平米
郑州市建委家属院
12622元/平米
新园小区
13885元/平米
郑上路社区
10305元/平米
西城故事
9043元/平米
万科民安星辰
15168元/平米
帝湖花园西王府
11570元/平米
帝湖花园东王府
12133元/平米
盛世卧龙城
12876元/平米
琴海花苑
13156元/平米
帝湖花园米兰城
14470元/平米
乾宏领秀空间
15947元/平米
启福华都小区
17744元/平米
茜城花园小区
12148元/平米
龙源新城
17828元/平米
万福花园(北院)
11578元/平米
帝湖花园莱茵东郡
18093元/平米
金淮花园
14846元/平米
和昌澜景
15090元/平米
启福铭都
8114元/平米
金桐花园
15115元/平米
万达广场小区
14827元/平米
海森林
8650元/平米
卧龙花园小区
12272元/平米
正商颖河港湾
14020元/平米
九龙城龙栖尚都
12535元/平米
惠众西城一品
16762元/平米
中原名邸
12583元/平米
六合幸福门
8915元/平米
秦岭蓝天佳园
18348元/平米
郑煤机社区(南区)
10732元/平米
岗坡阳光新城
9000元/平米
冉屯北路8号院
10101元/平米
水晶社区
9550元/平米
红河熙园
12324元/平米
郑煤机社区(北区)
11311元/平米
华山公寓
8787元/平米
宏江溢彩年华
13183元/平米
正大公寓
8500元/平米
5 管城区2021年1月二手房价格走势图
管城1月二手房均价 15172 元/m²
管城12月二手房均价 15125 元/m²
环比上月上涨 0.31% ↑
同比去年同期上涨 2.43% ↑
小区
均价
奥兰和园
16145元/平米
源升金锣湾
13774元/平米
永丰新城
12133元/平米
凤仪佳苑
13020元/平米
教育局家属院
11082元/平米
博瑞盛和苑
13476元/平米
中博城珑誉园
14816元/平米
康桥知园
19925元/平米
东站新村小区
9872元/平米
郑州市医药总公司家属院
12494元/平米
房管所家属院
10000元/平米
粮食库家属院
12500元/平米
格林度假山庄
14627元/平米
城北路东7号院
13748元/平米
南下街1号院
9565元/平米
京航大悦城
10620元/平米
正商蓝钻小区
14153元/平米
美景鸿城(三期鸿福)
16074元/平米
正商新蓝钻A区
17084元/平米
正商新蓝钻E区
18356元/平米
龙源世纪龙城
14520元/平米
滨河花园(二里岗)
13310元/平米
橡树玫瑰城
14289元/平米
正商新蓝钻C区
18093元/平米
富田太阳城(二期)
12752元/平米
美庐天籁别墅
15224元/平米
裕康嘉园
14625元/平米
芦邢庄花苑
9268元/平米
航海教工小区
11111元/平米
绿都紫荆华庭
15552元/平米
正商花都港湾
13002元/平米
紫南花园
11604元/平米
鸿基紫荆苑
11764元/平米
华林新时代广场
12610元/平米
紫燕华庭
14838元/平米
新郑路210号院
11495元/平米
联合家园
11214元/平米
海马公园
28059元/平米
永兴小区
10945元/平米
长江城中城
10250元/平米
五里堡社区西堡新居
8552元/平米
鑫苑世纪东城
19111元/平米
尚书苑
20714元/平米
6 二七区2021年1月二手房价格走势图
二七1月二手房均价 13414元/m²
二七12月二手房均价 13280 元/m²
环比上月上涨 1.01% ↑
同比去年同期上涨 3.14% ↑
小区
均价
鑫苑现代城
22299元/平米
亚星盛世家园
15002元/平米
春江家园
12779元/平米
鑫苑景园
22094元/平米
万科大都会
13001元/平米
招商天地华府
13763元/平米
华润悦府
22970元/平米
亚星盛世郦都
13510元/平米
升龙城六号院
18455元/平米
鑫苑国际城市花园
18849元/平米
亚星盛世雅居
16534元/平米
响水湾
15004元/平米
鑫苑名城
12402元/平米
鑫苑景园
22094元/平米
亚星盛世悦都
14050元/平米
长城康桥华城
20376元/平米
亚星城市山水
13841元/平米
泰宏建业国际城12号院
16190元/平米
中岳大厦
11104元/平米
芙蓉花苑
11522元/平米
橄榄城柏林印象
14872元/平米
香榭丽舍
15363元/平米
康桥金域上郡1号院
21844元/平米
长江一号(二期)
12262元/平米
海悦华府
12808元/平米
绿城花园
11053元/平米
绿地城
10299元/平米
汇港新城
13812元/平米
康桥溪山御府
21637元/平米
升龙国际中心B区
15960元/平米
7 惠济区2021年1月二手房价格走势图
惠济1月二手房均价 13734 元/m²
惠济12月二手房均价 13691 元/m²
环比上月上涨 0.32% ↑
同比去年同期上涨 2.06% ↑
小区
均价
思念果岭国际社区
12619元/平米
正弘澜庭叙
18524元/平米
锦艺四季城
17988元/平米
天伦庄园
20240元/平米
思念果岭国际社区(别墅)
20839元/平米
建业花园里
14377元/平米
万科天伦紫台
13340元/平米
托斯卡纳
13947元/平米
永威迎宾府
18103元/平米
民安北郡
22598元/平米
正商林语溪岸
13535元/平米
怡丰森林湖
12124元/平米
天伦庄园别墅
26917元/平米
中原桂冠
11573元/平米
碧源月湖景园
14238元/平米
和昌林与城
10001元/平米
天地湾晴苑
17065元/平米
长兴苑
8665元/平米
融创瀚海大河宸院
12334元/平米
保利海上五月花
26882元/平米
金蓝湾
13533元/平米
美景麟起城
15797元/平米
建业运河上院
11103元/平米
迎宾花园
28790元/平米
水映唐庄
15438元/平米
绿地璀璨天城
13594元/平米
天地湾禧苑
26557元/平米
昌建誉峰
16778元/平米
建业壹号城邦
20341元/平米
郑州清华园
13546元/平米
大河龙城华亭溪谷(别墅)
24228元/平米
碧源月湖奕园
29643元/平米
正商玉兰谷达园
14485元/平米
融创城开瓏府
15051元/平米
裕华第九城市
12033元/平米
水境怡园
13174元/平米
裕园小区
11417元/平米
裕华美晨
12578元/平米
8 高新区2021年1月二手房价格走势图
高新区1月二手房均价 8118 元/m²
高新区12月二手房均价 8118 元/m²
环比上月上涨 1.65% ↑同比去年同期持平
小区
均价
金科城秋棠苑
15759元/平米
恒大城
13814元/平米
谦祥万和城
13693元/平米
新合鑫观悦
11681元/平米
万科城紫兰苑
13790元/平米
盛和苑
9243元/平米
朗悦公园道1号誉园
16815元/平米
万科城秋棠苑
14704元/平米
恒大翡翠华庭
14771元/平米
升龙又一城(1期)
13850元/平米
荣邦城
14394元/平米
新芒果春天
12228元/平米
美景菩提
14842元/平米
万科城采薇苑
15037元/平米
裕华满园
11380元/平米
西现代城
14054元/平米
正弘高新数码港住宅
16418元/平米
翰林国际城
14458元/平米
睿智禧园
14215元/平米
万科城锦枫苑
14431元/平米
高新锦华苑小区
15508元/平米
升龙又一城(2期)
13391元/平米
祝福红城(一期)
13033元/平米
万丰慧城
13623元/平米
翠竹苑
13643元/平米
睿智花园
9808元/平米
金色嘉园
14608元/平米
糖果时光
11370元/平米
地质家园
11631元/平米
莲花苑
12512元/平米
睿智楠园
11028元/平米
碧桂园西湖
13187元/平米
正弘高新数码港(云都会)
15444元/平米
公园道1号1期
18075元/平米
阳光馥园
13885元/平米
万科城水云苑
9552元/平米
学府花园(中原)
8746元/平米
文雅青年公寓
15869元/平米
玉兰雅庭
12458元/平米
美景菩提
16094元/平米
9 经开区2021年1月二手房价格走势图
经开1月二手房均价 13910 元/m²
经开12月二手房均价 13910 元/m²
环比上月上涨 1.65% ↑同比去年同期持平
经开万锦城 小区
均价
恒大绿洲
18553元/平米
远大理想城
16133元/平米
宏光合园
12331元/平米
金沙湖高尔夫观邸(南区)
16588元/平米
中建观湖国际
14808元/平米
富田九鼎世家
20269元/平米
绿地澜庭
18088元/平米
碧桂园天悦
17376元/平米
格林度假山庄
14627元/平米
经开万锦城
17591元/平米
阳光名仕广场
10936元/平米
亚太明珠
15413元/平米
加州第一城
13386元/平米
专家花园
19140元/平米
金尊文苑
13502元/平米
美景芳华
9846元/平米
阅山公馆
17460元/平米
青青美庐
14657元/平米
亚太花园
15153元/平米
大城小室
11382元/平米
建达百度花园
12690元/平米
悉尼阳光
14143元/平米
同馨苑小区
11000元/平米
美庐银座
11252元/平米
新宇花园
14240元/平米
恒大雅苑
11252元/平米
10 航空港区
航空港1月二手房均价 暂无数据
航空港12月二手房均价 暂无数据
环比上月 、去年同期 暂无数据
小区
均价
绿地香湖湾
7266元/平米
和昌盛世城邦
9735元/平米
万科美景魅力之城
10399元/平米
正弘中央公园林语苑
9025元/平米
永威南樾福苑
10080元/平米
正弘中央公园花语苑
9521元/平米
云瓴国际
8135元/平米
郑报润园
8396元/平米
中建森林上郡
9120元/平米
润丰锦尚
8387元/平米
豫发大运城蓝山公馆
13064元/平米
名门郡景
7486元/平米
裕鸿世界港丽宫
12797元/平米
安纳西庄园
12738元/平米
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以上数据来源安居客
文中仅为部分小区房价，鉴于篇幅有限五郊县（县级市）和部分小区未提到，还望理解。数据来源安居客，为均价，仅供参考。
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郑州一部分小区房价正在上涨
△图源：中国银行保险监督委员会官网
△图源：中国银行保险监督委员会官网
此时，我们发现，郑州的很多小区均价都有一定程度的下降，但也有一部分小区房价正在上涨。当我们展望2021何时买房的时候，央行、银保监突然出手了！划定银行房地产贷款集中度“红线”，2021年的1月1日起实施。2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。
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为各大银行的「房地产贷款规模占比」设置了红线
简单来说就是为各大银行的「房地产贷款规模占比」设置了“两道红线”：房地产贷款、个人住房贷款的占比均设置了上限。
这个制度的出台是否真的会影响到我们个人的购房贷款，在这里也不好确定，有这方面的专家的可以在评论区给我们讲解一下哈~俗语说的好，无论生活在哪儿，房子在哪儿，家就在哪儿！买套属于自己的房子是很多人的梦想，你买房了没？最后，希望在座的各位都能在2021年顺利买房！
以上文章来源于郑州吃喝玩乐