临近春节，南通楼市热闹非常。除了红盘开闸之外，去年各个板块诞生的纯新盘也相继传来动态。
其中，美的双子案名发布--美的·云筑、崇州·云玺；新东区中铁地块发布案名为中铁·逸都，并在崇川大有境开放了城市展厅；市北新城地块案名即将发布，预计2月初公开城市展厅...
但是，也有那么一些楼盘，不慌不忙，走出了属于自己的节奏。这对于抱着一大堆钱，焦急等待的买房人来说，简直就是痛苦万分。
今天，南通楼市观察盘点了今年春节前不会开盘的部分楼盘，希望买房人在暗自“吐槽”的同时，也请耐心等待。
仁恒·公园世纪
去年爆火的中创板块和万众瞩目的仁恒公园世纪，两两结合，长时间霸占南通楼市话题榜。可以说，一阵阵的“仁恒风”刮得实在很猛。
去年六月，项目三期摇号加推，超3200组客户报名，平均7人抢一套，中签率约为15%。随着加推结束，通城人的仁恒豪宅梦逐渐远去。
不过，令人惊喜的是，项目前段时间放出消息：还有两栋房源预计今年年底加推。
仁恒公园世纪为仁恒TOP系的代表作品之一，规划15层小高层、6层洋房和4层叠墅产品，总户数为1619户，容积率约为1.8。
图源：项目官微
地处于南通中创区 的它，几乎包揽了区域内的优质配套，有南通大剧院、南通美术馆、国际会展中心、金鹰世界、地铁1号线南通医学中心站、紫琅一小等。
据了解，仁恒公园世纪将于今年年底推出2栋房源，一栋为小高层，一栋为叠加别墅。
其中，叠墅产品还剩12套，单价45000-50000元/㎡，面积不算赠送部分在210㎡左右，加上则将达到约300㎡，精装交付。
目前，可以知道的是，凭借优质配套、仁恒过硬品质，加上Zui后一期依旧大概率将与周边楼盘形成倒挂，即将推出的房源还不够抢。
江山鼎
过去的2020年 ，不少手持房票的刚需买房人都在耐心等待这个项目，等秋天，等冬天，果然还是被鸽了。它就是南通鼎鼎有名的倒挂Shen盘--江山鼎。
2018年10月，江山鼎上期开盘，验资80万，毛坯均价9800元/㎡，引发了千人哄抢。
目前，根据贝壳官网显示，江山鼎小区挂牌均价达到了20466元/㎡，相较于上期上涨了10666元/㎡！
早先入手小区房源的业主，如今早就赚的个盆满钵满。这也就怪不得，大批人抱着试一试的心态，甘愿陪跑，万一就中了呢？
图源：贝壳官网
据了解，项目原定计划去年年末开盘，结果很明显。截至目前，项目没有相关动态。
不过可以知道的是，江山鼎即将推出7#、9#、13#、14#，为Zui后一批18-21F高层房源，共计234套，户型面积约为86-138㎡，价格未定，毛坯交付。
项目部分户型图：
▼ 约87㎡两室两厅两卫
▼ 约111㎡三室两厅一卫
▼ 约138㎡四室两厅两卫
招商·滨江玺
要说，整个2020年，除了中创板块，全南通的高光视角几乎都聚焦于主城滨江。
就在去年年初，招商以总价58亿拿下南通滨江巨无霸板块，后公布案名一、二地块为滨江道，三地块为滨江玺，将打造建面约98-300㎡高端改善住宅。
整个项目率先推出招商滨江道，目前一期开盘告罄，二期还有部分房源热卖中。
而招商滨江玺是招商TOP级玺系产品，均为17层小高层，目前还未正式面世，预计二季度迎来一期开盘，放风4万/㎡。
此次招商在南通打造的滨江玺，是全国第5座玺系产品，更是华东地区第一座玺系作品。
深圳太子湾湾玺效果图
沉浸式地下会所，双泳池星空泳池、招商360°健康体系，为南通顶豪打造理想中的家，值得期待。
效果图
其中，滨江玺有16套户型面积约300㎡的大平层房源，一层一户，做到了四室两厅五卫，不仅尺度阔绰，各个功能分区完善，而且拥有L型270°全景阳台，保障景观俯瞰效果。
效果图
以“滨江国际街区”、“城市客厅”的功能定位，让南通滨江板块，起步便是“国际级”，再匹配招商滨江玺的硬核产品力，不知道将成为哪些顶豪的藏品。
合景·濠悦府
李嘉诚的地段论相信大家都有所耳闻。如今买房，地段为Wang。崇川双限纯新盘濠悦府位于主城黄金区域，集优质配套于一身，受到买房人的关注。
项目于去年6月11日被拍下，9月30日正式发布案名，营销中心于10月17日盛大开放，同时开启了城市巡展。
不做售楼处的它，至今还没有开放实体样板房和开盘，直至近期，项目再次发声：项目因工期原因，预计年后开盘，Zui快本月底开放实体样板房。
濠悦府位于崇川主城，周边分布工农路、青年路、通京大道高架等道路，紧邻圆融广场站，印象城、圆融广场、文峰城市广场、南大街等多个商圈就在附近。
项目共规划7栋17层小高层和2栋11层洋房，总户数326户，容积率约1.79，绿化率约为37%。社区为纯人车分流设计，内部将营造三条景观轴和八段景致。
项目将一次性推出所有房源，共326套房，户型面积约为96-137㎡，房屋备案均价锁死29500元/㎡，精装交付。
项目户型面积约为96-137㎡，将打造精Zhi三房、舒适四房，满足各个群体的购房需求，精装交付，包含中央空调、新风系统和地暖。
▼ 约96㎡三室两厅两卫
▼ 约123㎡三室两厅两卫
▼约137㎡四室两厅两卫
据置业顾问透露：目前，项目预约人数超千组。尽管，项目开盘时间一拖再拖，但是还是有不少心仪项目的买房人耐心等待，开盘情况看好。
亚伦·五龙云璟
近几年，南通其他新兴板块的炙手可热，昔日繁华的城西相比之下显得落寞。不过，随着板块内部的开发工作启动，城西涅槃重生，也迎来限价大盘--亚伦一子。
图源：网络
据了解，地块于去年6月19日被亚伦成功拍下，随后，低调公布案名为亚伦.五龙云璟。
项目共规划29栋17-25F高层住宅，总户数1972户，容积率约2.1，绿化率约为38%，分为三个功能区。
其中，功能区三内自带约6000㎡菜场、约6000㎡文化活动中心、约3000㎡商业及居家养老服务站、卫生服务站等公共服务设施。
小区为人车分流设计，公区部分将打造入园、入户双精装大堂，建设超大中心景观绿地组团，涵盖中心花园、儿童乐园等配套，能够满足社区活动需求。
项目已开放城市展厅，预计今年3、4月份开盘，户型面积约为108㎡-140㎡，精装修交付，中央空调、新风系统、地暖三大件齐备，房屋备案均价锁死23500元/㎡。
项目部分户型图：
▼约108㎡三室两厅两卫
▼约130㎡四室两厅两卫
▼约140㎡四室两厅两卫
值得关注的是，项目所户型做到了超6米南向宽阳台，层高更是做到了3米层高，入户大堂+入园大堂均系石材精装交付！同时，套型阳台均为封闭交付，且计算一半面积。
再加上23500元/㎡的限价和紧邻地铁口的优势，性价比一目了然，值得等待。
濠江南苑
就在去年9月1日，南通老城区一Shen秘地块--CR10004地块，正式迎来动工！
该地块不单单自带住宅、商业、幼儿园等丰富物业形态，且坐拥主城芯黄金配套，甚至有人为此已苦等近十年！
濠江南苑项目拟建设11栋5-11层洋房，打造低密社区，有4栋楼对外出售，将与同地块的安置房分离开来。
社区规划一园三轴景观带，约30m楼间距，通风采光良好，同时，设立儿童主题乐园、社区幼儿园，加之电梯配备、纯人车分流设计，适宜居住。
项目目前已开放售楼处，正在火热预约中，预计明年3、4月份开盘，推出楼栋8-11#，共182套，户型面积约为93-140㎡，价格暂不确定，毛坯交付。
濠江南苑位于崇川区虹桥路和姚港路交界处，择址老城区，交通、教育、商业、医疗、生态资源齐备。
项目南侧为虹桥路，北侧青年路，西侧姚港路，紧邻地铁2号线体育公园站，同时，约2km内商业配套有南大街商圈、虹桥路商圈，约3km内有圆融、文峰商圈。
附近有启秀中学、虹桥二中、虹桥二小等教育资源，项目北区也自带一所幼儿园。南通大学附属医院、南通市第三人民医院等医疗设施更是近在咫尺。
目前，项目预约情况虽不清楚，不过，我们可以知道的是，因为片区内基本都是老旧小区，居民改善需求较高，加上对外销售的房源数量有限，还是比较吃香。
星湖泮
前年拿地后久久不开工、前期施工进度缓慢、公开时间一拖再拖、低调且佛系...这些都是开发区星湖泮的系列标签。
如今，项目已经开放城市展厅，置业顾问已于上周驻场，预计3、4月份迎来开盘。
据了解，星湖泮拟建设28栋住宅，其中，7栋为11层洋房，21栋为联排别墅。
整个项目容积率约1.28，绿化率约35%。洋房约300套，建面约为120-180㎡；联排别墅约72套，建面约为210㎡、280㎡，精装交付。
星湖泮官方已发布了建面约120-180㎡洋房以及建面约280㎡联排别墅户型图。
▼洋房约120㎡3室2厅2卫
约120㎡户型做到了三开间朝南，南北通透，开间近7m的南向双阳台，保障了室内充足的通风与采光。客餐厨一体，拥有明朗动线。主卧套房设计，增强隐私性。
▼洋房约140㎡4室2厅2卫
约140㎡户型做到了4开间朝南，大面宽短进深，入户玄关，餐客厅一体，给予尺度感和舒适感，连接南向宽景阳台提高采光度和通透性，主卧套间，集尺度飘窗、独立卫浴间、书房于一体。
▼洋房约180㎡3室3厅3卫
约180㎡户型整体为三室三厅三卫，大面宽短进深，层高约3.1m，大面宽厅与多功能厅、餐厅、厨房互融，搭配开间约8m的南向阳台。
双套房设计，其中主卧带步入式衣帽间以及约8㎡的独立卫浴，配备双台盆、浴缸、淋浴空间等，尊崇感满满。
▼联排约280㎡5室2厅5卫
地上一层
地下一层
据置业顾问透露：目前联排别墅的产品关注度比较高，除了洋房之外，也可能推出相关产品。
绿城·柳岸晓风
去年的锡通板块在弘扬建都时光樾项目清盘之后，没有新房可售，只剩下绿城地块亟待建设。
不过，地块并没有抓住时机，低调至今。目前，已有阳光城、中南、大华等品牌房企入驻，眼看一场抢客大战即将打响。
绿城柳岸晓风作为绿城的代建项目，还是抓住了不少买房人的目光。据相关人士透露，项目预计年后会有新动作传来。
据了解，项目将打造绿城经典的晓风系作品，由11栋高层住宅组成，南侧为一条天然水系，辅之以高端简洁的立面，居住体验感佳。
整个项目面积段为95-135㎡，总价不高，是值得刚需人群等待的绿城产品。
此外，整个小区自带商业，将大大丰富自身及周边居民的日常生活。
补充说明：1/本文为南通楼市观察原创内容，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性