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放风4万+/㎡!南通这些楼盘春节前不开盘,有钱人等得心累

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南通楼市观察 2021-01-27 20:41

临近春节,南通楼市热闹非常。除了红盘开闸之外,去年各个板块诞生的纯新盘也相继传来动态。

其中,美的双子案名发布--美的·云筑、崇州·云玺;新东区中铁地块发布案名为中铁·逸都,并在崇川大有境开放了城市展厅;市北新城地块案名即将发布,预计2月初公开城市展厅...

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但是,也有那么一些楼盘,不慌不忙,走出了属于自己的节奏。这对于抱着一大堆钱,焦急等待的买房人来说,简直就是痛苦万分。

今天,南通楼市观察盘点了今年春节前不会开盘的部分楼盘,希望买房人在暗自“吐槽”的同时,也请耐心等待。

仁恒·公园世纪

去年爆火的中创板块和万众瞩目的仁恒公园世纪,两两结合,长时间霸占南通楼市话题榜。可以说,一阵阵的“仁恒风”刮得实在很猛。

去年六月,项目三期摇号加推,3200组客户报名,平均7人抢一套,中签率约为15%。随着加推结束,通城人的仁恒豪宅梦逐渐远去。

不过,令人惊喜的是,项目前段时间放出消息:还有两栋房源预计今年年底加推。

仁恒公园世纪为仁恒TOP系的代表作品之一,规划15层小高层、6层洋房和4层叠墅产品,总户数为1619户,容积率约为1.8。

图源:项目官微

地处于南通中创区 的它,几乎包揽了区域内的优质配套,有南通大剧院、南通美术馆、国际会展中心、金鹰世界、地铁1号线南通医学中心站、紫琅一小等。

据了解,仁恒公园世纪将于今年年底推出2栋房源,一栋为小高层,一栋为叠加别墅。

其中,叠墅产品还剩12套,单价45000-50000元/㎡,面积不算赠送部分在210㎡左右,加上则将达到约300㎡,精装交付。

目前,可以知道的是,凭借优质配套、仁恒过硬品质,加上Zui后一期依旧大概率将与周边楼盘形成倒挂,即将推出的房源还不够抢。

江山鼎

过去的2020年 ,不少手持房票的刚需买房人都在耐心等待这个项目,等秋天,等冬天,果然还是被鸽了。它就是南通鼎鼎有名的倒挂Shen盘--江山鼎。

2018年10月,江山鼎上期开盘,验资80万,毛坯均价9800元/㎡,引发了千人哄抢。

目前,根据贝壳官网显示,江山鼎小区挂牌均价达到了20466元/㎡,相较于上期上涨了10666元/㎡!

早先入手小区房源的业主,如今早就赚的个盆满钵满。这也就怪不得,大批人抱着试一试的心态,甘愿陪跑,万一就中了呢?

图源:贝壳官网

据了解,项目原定计划去年年末开盘,结果很明显。截至目前,项目没有相关动态。

不过可以知道的是,江山鼎即将推出7#、9#、13#、14#,为Zui后一批18-21F高层房源,共计234套,户型面积约为86-138㎡,价格未定,毛坯交付。

项目部分户型图:

▼ 约87㎡两室两厅两卫

▼ 约111㎡三室两厅一卫

▼ 约138㎡四室两厅两卫

招商·滨江玺

要说,整个2020年,除了中创板块,全南通的高光视角几乎都聚焦于主城滨江。

就在去年年初,招商以总价58亿拿下南通滨江巨无霸板块,后公布案名一、二地块为滨江道,三地块为滨江玺,将打造建面约98-300㎡高端改善住宅。

整个项目率先推出招商滨江道,目前一期开盘告罄,二期还有部分房源热卖中。

而招商滨江玺是招商TOP级玺系产品,均为17层小高层,目前还未正式面世,预计二季度迎来一期开盘,放风4万/㎡。

此次招商在南通打造的滨江玺,是全国第5座玺系产品,更是华东地区第一座玺系作品。

深圳太子湾湾玺效果图

沉浸式地下会所,双泳池星空泳池、招商360°健康体系,为南通顶豪打造理想中的家,值得期待。

效果图

其中,滨江玺有16套户型面积约300㎡的大平层房源,一层一户,做到了四室两厅五卫,不仅尺度阔绰,各个功能分区完善,而且拥有L型270°全景阳台,保障景观俯瞰效果。

效果图

“滨江国际街区”、“城市客厅”的功能定位,让南通滨江板块,起步便是“国际级”,再匹配招商滨江玺的硬核产品力,不知道将成为哪些顶豪的藏品。

合景·濠悦府

李嘉诚的地段论相信大家都有所耳闻。如今买房,地段为Wang。崇川双限纯新盘濠悦府位于主城黄金区域,集优质配套于一身,受到买房人的关注。

项目于去年6月11日被拍下,9月30日正式发布案名,营销中心于10月17日盛大开放,同时开启了城市巡展。

不做售楼处的它,至今还没有开放实体样板房和开盘,直至近期,项目再次发声:项目因工期原因,预计年后开盘,Zui快本月底开放实体样板房。

濠悦府位于崇川主城,周边分布工农路、青年路、通京大道高架等道路,紧邻圆融广场站,印象城、圆融广场、文峰城市广场、南大街等多个商圈就在附近。

项目共规划7栋17层小高层和2栋11层洋房,总户数326户,容积率约1.79,绿化率约为37%。社区为纯人车分流设计,内部将营造三条景观轴和八段景致。

项目将一次性推出所有房源,共326套房,户型面积约为96-137㎡,房屋备案均价锁死29500元/㎡,精装交付。

项目户型面积约为96-137㎡,将打造精Zhi三房、舒适四房,满足各个群体的购房需求,精装交付,包含中央空调、新风系统地暖。

▼ 约96㎡三室两厅两卫

▼ 约123㎡三室两厅两卫

▼约137㎡四室两厅两卫

据置业顾问透露:目前,项目预约人数超千组。尽管,项目开盘时间一拖再拖,但是还是有不少心仪项目的买房人耐心等待,开盘情况看好。

亚伦·五龙云璟

近几年,南通其他新兴板块的炙手可热,昔日繁华的城西相比之下显得落寞。不过,随着板块内部的开发工作启动,城西涅槃重生,也迎来限价大盘--亚伦一子。

图源:网络

据了解,地块于去年6月19日被亚伦成功拍下,随后,低调公布案名为亚伦.五龙云璟。

项目共规划29栋17-25F高层住宅,总户数1972户,容积率约2.1,绿化率约为38%,分为三个功能区。

其中,功能区三内自带约6000㎡菜场、约6000㎡文化活动中心、约3000㎡商业及居家养老服务站、卫生服务站等公共服务设施。

小区为人车分流设计,公区部分将打造入园、入户双精装大堂,建设超大中心景观绿地组团,涵盖中心花园、儿童乐园等配套,能够满足社区活动需求。

项目已开放城市展厅,预计今年3、4月份开盘,户型面积约为108㎡-140㎡,精装修交付,中央空调、新风系统、地暖三大件齐备,房屋备案均价锁死23500元/㎡。

项目部分户型图:

▼约108㎡三室两厅两卫

▼约130㎡四室两厅两卫

▼约140㎡四室两厅两卫

值得关注的是,项目所户型做到了超6米南向宽阳台,层高更是做到了3米层高,入户大堂+入园大堂均系石材精装交付!同时,套型阳台均为封闭交付,且计算一半面积。

再加上23500元/㎡的限价和紧邻地铁口的优势,性价比一目了然,值得等待。

濠江南苑

就在去年9月1日,南通老城区一Shen秘地块--CR10004地块,正式迎来动工!

该地块不单单自带住宅、商业、幼儿园等丰富物业形态,且坐拥主城芯黄金配套,甚至有人为此已苦等近十年!

濠江南苑项目拟建设11栋5-11层洋房,打造低密社区,有4栋楼对外出售,将与同地块的安置房分离开来。

社区规划一园三轴景观带,约30m楼间距,通风采光良好,同时,设立儿童主题乐园、社区幼儿园,加之电梯配备、纯人车分流设计,适宜居住。

项目目前已开放售楼处,正在火热预约中,预计明年3、4月份开盘,推出楼栋8-11#,共182套,户型面积约为93-140㎡,价格暂不确定,毛坯交付。

濠江南苑位于崇川区虹桥路和姚港路交界处,择址老城区,交通、教育、商业、医疗、生态资源齐备。

项目南侧为虹桥路,北侧青年路,西侧姚港路,紧邻地铁2号线体育公园站,同时,约2km内商业配套有南大街商圈、虹桥路商圈,约3km内有圆融、文峰商圈。

附近有启秀中学、虹桥二中、虹桥二小等教育资源,项目北区也自带一所幼儿园。南通大学附属医院、南通市第三人民医院等医疗设施更是近在咫尺。

目前,项目预约情况虽不清楚,不过,我们可以知道的是,因为片区内基本都是老旧小区,居民改善需求较高,加上对外销售的房源数量有限,还是比较吃香。

星湖泮

前年拿地后久久不开工、前期施工进度缓慢、公开时间一拖再拖、低调且佛系...这些都是开发区星湖泮的系列标签。

如今,项目已经开放城市展厅,置业顾问已于上周驻场,预计3、4月份迎来开盘。

据了解,星湖泮拟建设28栋住宅,其中,7栋为11层洋房,21栋为联排别墅。

整个项目容积率约1.28,绿化率约35%。洋房约300套,建面约为120-180㎡;联排别墅约72套,建面约为210㎡、280㎡,精装交付。

星湖泮官方已发布了建面约120-180㎡洋房以及建面约280㎡联排别墅户型图。

▼洋房约120㎡3室2厅2卫

约120㎡户型做到了三开间朝南,南北通透,开间近7m的南向双阳台,保障了室内充足的通风与采光。客餐厨一体,拥有明朗动线。主卧套房设计,增强隐私性。

▼洋房约140㎡4室2厅2卫

约140㎡户型做到了4开间朝南,大面宽短进深,入户玄关,餐客厅一体,给予尺度感和舒适感,连接南向宽景阳台提高采光度和通透性,主卧套间,集尺度飘窗、独立卫浴间、书房于一体。

▼洋房约180㎡3室3厅3卫

约180㎡户型整体为三室三厅三卫,大面宽短进深,层高约3.1m,大面宽厅与多功能厅、餐厅、厨房互融,搭配开间约8m的南向阳台。

双套房设计,其中主卧带步入式衣帽间以及约8㎡的独立卫浴,配备双台盆、浴缸、淋浴空间等,尊崇感满满。

▼联排约280㎡5室2厅5卫

地上一层

地下一层

据置业顾问透露:目前联排别墅的产品关注度比较高,除了洋房之外,也可能推出相关产品。

绿城·柳岸晓风

去年的锡通板块在弘扬建都时光樾项目清盘之后,没有新房可售,只剩下绿城地块亟待建设。

不过,地块并没有抓住时机,低调至今。目前,已有阳光城、中南、大华等品牌房企入驻,眼看一场抢客大战即将打响。

绿城柳岸晓风作为绿城的代建项目,还是抓住了不少买房人的目光。据相关人士透露,项目预计年后会有新动作传来。

据了解,项目将打造绿城经典的晓风系作品,由11栋高层住宅组成,南侧为一条天然水系,辅之以高端简洁的立面,居住体验感佳。

整个项目面积段为95-135㎡,总价不高,是值得刚需人群等待的绿城产品。

此外,整个小区自带商业,将大大丰富自身及周边居民的日常生活。

补充说明:1/本文为南通楼市观察原创内容,仅供参考和交流,不构成直接投资建议;2/任何投资行为均有不同程度风险性,投资需理性

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