一万亿是个坎，截至今日全国GDP“万亿俱乐部”成员扩至22个，安徽合肥和山东济南的“万亿争夺战”，以1月26日，合肥报业的一张喜报暂告一段落。
早在月初就传言合肥也将跨入“万亿俱乐部”，然而官方却极其的不自信，让这座近乎被人们遗忘的城市，狠狠地刷了一波存在感。
A官方前脚报道，B官方后脚发声明：《破万亿的说法极其不准确，GDP还没算出来》，短短百来字，用词却极为犀利：“极不准确”、“很不严肃”、“很荒唐”……颇有热锅下油之势。
不过几天而已，又是声明打脸，又是喜报通告，合肥确实再一次成功地吸引了全国人民的关注。
然而，就在此时，合肥住建局联合4部门，发布严厉打击哄抬房价公告，对二手房业主、中介和房企开发商发出了警告。
这是继北上广深严打“炒房”之外的又一城市受重锤，而且还是新一线城市。
01
合肥已经飘了很多年
这个月，已经不是合肥第一次锤楼市了。
1月5日，堵“假离婚”买房漏洞，合肥市房屋交易管理中心也发布消息称：合肥离婚不满两年的购房者，要按原有家庭过房查。 1月12日，中介宣传“办证可以破限买房”，合肥立马声明职业技能等级证书不纳入人才购房资格认定范围，死堵 “人才落户”政策买房漏洞。
短短一个月，合肥能打出这样的组合拳，波荔并不感到意外，原因只有一点：合肥的房价飘太久了，现在的基本面根本扛不住。
2017年新房住宅供大于求，飘！
这一年，合肥市区限购限贷政策出炉，成交量历史新低大跌74%，2成交均价14276元/㎡，相比2016年还上涨了26%。
2018年新房住宅供少于求，再飘！
这一年合肥房管局暂缓高价房源备案，成交回升同比涨幅229%，成交均价14506元/㎡，相比2017年，涨幅约15%。
2019年新房住宅整体供应持平，还是飘！
这一年，合肥看似很稳，但成交量比2018年下降15.7%，成交均价16653元/㎡，同比上涨3%。
2020年供应维稳，依然飘！
这一年，合肥成交的量价都涨上去了，住宅备案成交64834套，环比上涨16.8%，成交均价18811元/㎡，环比上涨13.4%。
（以上数据全部来源新景祥合肥市场研究中心）
而且不止这三年，根据新景祥合肥市场研究中心数据显示，过去10年合肥的新房价格都一路高歌。
而二手房方面，根据贝壳研究院数据显示，年末合肥突然行情翘尾，11、12月二手房均价突破1.8万元/㎡，当月环比增长6.5%。
但这样飘的合肥，其实很没底子，人口、GDP、教育资源这些基本面都不足以支撑这样的数据。
02
合肥基本面薄弱，远输周边省会城市
合肥这两年，一直很不安分。
先是去年合肥在投资圈出圈，刷了一波存在感，私募大佬调侃合肥的领导班子才是最牛的风投机构：
投资京东方液晶面板赚了100多亿；投资长鑫半导体企业上市浮盈1000多亿；投资蔚来汽车结果大众汽车新能源板块落地合肥。
十几年，一下子赚了那么多钱，大家开始把合肥称作“赌城”。
但很快合肥便像赚了大钱的旧地主，生怕别人知道自己有钱，马上回应自己不是“赌城”。
接着“十四五”副中心落地，自贸区落地、长江中游城市群建设牵头又刷了一波存在。
而最近GDP进入“万亿俱乐部”，合肥再刷了一波存在感，不承认自己破万亿。
一个没啥存在感的城市，红红火火刷了几波存在。
但明明投资赚了钱，进入“GDP亿万”俱乐部，被调侃被庆祝都是好事，为何要急着出来否认？
其实归根到底还是合肥底子薄，但房价飘太高，担心被盯上。
根据中国房价行情网数据显示，12月长沙、武汉、郑州、合肥四个中部城市，合肥的新房成交均价达到了18062元/平，超过郑州（17677元/平），长沙（11004元/平）以及武汉（16677元/平）。
（数据时间：1月27日）
而二手房成交的均价，合肥高于长沙、郑州，对比武汉也只低了不到2000元/平。
但是长沙、武汉、郑重同为中部城市，房价低于合肥，而基本面指标都比合肥好。
人口方面，根据统计公报数据，2015年合肥市常住人口779万人，2019年常住人口818.9万人。
四年时间，人口增量大约为40万，平均每年增长10万，每年都有增长，好像还不错。
所以对比同为中部城市的长沙、郑州、武汉就显得不那么优秀了。
另外，过去四年，常住人口长沙常住人口增长了96.27万，郑州增长了78.3万，武汉增长了60.43万，而合肥只增长了39.9万。
经济方面，合肥在中游城市当中马马虎虎。
2019年合肥市GDP为9409.4亿元，但人家武汉16223亿元，郑州11590亿元，长沙11574亿元。
不仅如此，作为新一线城市，GDP还比不上作为二线城市的泉州、济南。
教育方面，2019年合肥高校的数量（55所）也是垫底状态，长沙57所，郑州62所，对比83所高校资源集中的武汉就更不用说了。
所以合肥现在是人口、GDP、教育都不咋突出，反倒是房价很出类拔萃。
换句话说，就是合肥被高估了，经济体量和人口不足以支撑这样的房价。
03
合肥楼市何去何从？
过去十几年，合肥发展的很快，修地铁，扩学区，牵头城市合作共赢，引进汽车制造行业，招揽科研研究团队。
但事实合肥当前的经济体量和人口还是撑不起合肥现在的房价。
估计这点合肥的领导班子也是看出来了，所以才会陆陆续续响应“房住不炒”的号召，连环出拳。
说实话，这样的拳法对比深圳、上海这波的调控的操作，算轻的了。
按照市场冲浪的尿性，只能一时半会消停一下，等到政策被消化一段时间以后，自然山人又会有妙计。
但缺房住的刚需朋友，可能就要警惕了，因为接盘的概率很大。
目前合肥自己对比周边省会城市不咋的，房价自己跟自己对比，也让人匪夷所思。
根据中国房价行情网数据显示，去年12合肥10个区6个新房挂牌均价比二手房均价高。
现在新房价格比二手房的高虽然是正常的表现，但另一方面也一定程度反映合肥当前的二手市场需求不足，购买力更倾向于买新房。
市场需求不足还体现在另一方面。
表面上看2010-2020年合肥市区住宅供求量数据，合肥市区住宅供求量从2014年开始一直在减少，2018年才稍微回升，随后又回落，而实际上合肥的住宅库存一直都非常多。
根据合肥统计公报数据显示，2015-2019年合肥每年住宅投资金额从778.73亿增长到1242.88亿，这意味着合肥每年在住宅方面的的开发是一直在增多的。
与此同时，2015-2017年，商品房施工面积从7199.3万平方米增加到8283.56万平方米。
虽然2018年、2019年合肥的施工面积没有给出来，但从2018年、2019年合肥年末商品房待售面积数量来看，也是在增加的。
施工面积表示开工但是还没有竣工的商品房，这些房源一般两三年内就会上市开售。
竣工面积一般表示已经建成验收可以随时卖的商品房。
这就意味着合肥并不缺房子，相反当前商品房待售量和供应量还很大，未来供应量和待售还有暴增的迹象。
这也说明了合肥在过去5年，楼市成交面积基数是远不及供应的基数，同时也反映出实际上合肥楼市的需求其实是不足的。
所以在合肥这样的经济体量和人口量级之下，楼市还存在大量的潜在供应，再加上政策方面的管控，你们认为未来合肥楼市会如何？
一个炒作之都，现在不让炒房，答案在所有人心中！