作为楼市的风向标，土拍承担着重要的作用，甚至有人戏称：“今天的地价，或许就是明天的房价！”
1月18日，生态新城203地块历经8小时，365轮惨烈厮杀，最终被弘阳以17.3亿元拿下，成交楼面价10473元/㎡，超前地王211地块1152元/㎡，成为当之无愧的淮安“地王”！
值得一提的是，211地块似乎将由建发和水利联合开发，为了了解具体情况小编特地去现场实探了一波。
一、现场实探！211地块将由建发和水利联合开发？
小编走到211地块附近，一眼就看见了售楼处，项目案名只写了一半，听工地上人说还要改。据说南京叫珺和府，具体叫啥还要等案名正式公布。
目前售楼处还未见雏形，不过以它的动工速度来看，想必不出两个月就能建好。
通过实探，小编还在最新的围挡画面上发现了水利地产的“身影”，这是不是也预示“地王”项目将由建发和水利联合开发？
另外，在围挡上小编还了解到建发在其他城市的项目图片。
建筑风格以新中式为主，坚守中国人骨子里的文化与情怀，建发房产的国风IP遍布全国50余座城市，深受追捧！
目前地块正处于基础施工阶段。钻孔机、打桩机等大型器械已进场。
从现场施工图片可以看出，地块已经全部平整完毕，正在等待下一步动作。
二、高能剧透！211地块揭开面纱，将建设85栋住宅！
前段时间，淮安自然资源和规划局官网公布了淮自然（新）挂2020第4号地块商住项目建设工程设计方案批前公示。
自此，全市前“地王”项目，也正式揭开了面纱！
221地块，位于淮安目前房价最贵的生态新城东片区，与现如今的区域“红盘”保利堂悦一路之隔，紧邻沁春路小学和第二开明中学。
因为区位优势明显，地形平整方正，开发体量够大。所以，221地块一直是众多开发商关注的焦点地块。
红自然有红的价格，仅起拍楼面价就高达6004元/㎡！超过了隔壁保利堂悦5872元/㎡的成交楼面价！可以说出道即巅峰！
去年10月22日，211地块正式开拍，历经960轮的报价，最终被上海建发以35.24亿元摘得！成交楼面价达9321元/㎡！成为当之无愧的淮安“地王”！
地块附近的二手房价格普遍远高于淮安市场的均价，比如梧桐公馆，九华学府、吾悦首府，据安居客数据显示，周边二手房价已达到了3万+！
据公示，该项目用地面积189035㎡，总建筑面积为546020㎡，计容建筑面积378070㎡，不计容建筑面积167950㎡（其中架空层面积2950㎡，地下室建筑面积165000㎡）。
经市自然资源和规划局第20次规划业务审查会研究，原则同意该项目建设工程设计方案，容积率2.0，建筑密度25%，绿地率35%。
据规划设计方案显示，项目共计85栋住宅，其中44栋总高6F多层、36栋总高18F高层和5栋总高26F高层！
住宅房源总量共计2337套，可居住人口7478人！车位共4779个，其中地上停车位477个，地下停车位4302个，车位比近1:2，可以满足一户两辆车的停车需求！
从拿地，到工地竖起了试桩机器，再到如今建筑设计方案公示，只用了不到三个月的时间！“新地王”接二连三曝出新消息，项目进展丝毫不拖泥带水。
作为淮安主城区“地王”地块，建发地产对项目的重视可见一斑，从项目的推进速度来看，大概率将在今年入市，建发首入淮安的第一个产品即将拉开帷幕！
三、魔幻生态新城，新房买不到，二手房接连跳涨？！
“曾经对我爱答不理，现在你真的高攀不起”这句话可谓是生态新城的真实写照。
遥想当初2016年以前，很多人对生态新城不屑一顾，因为当时生态新城周边还没开发，人烟稀少，基础设施不完善，被很多人笑称为“鬼城”！
当时生态新城的房子，像绿地世纪城、梧桐公馆、中南锦城这些的楼盘均价都在5000-6000元/㎡左右，但是依旧为很多人所不屑！
谁能想到，在过去的3、4年里，新城的房价像坐上了火箭一般直线飙升！而如今，再看新城，已经是一个让刚需望而却步的区域。
新房价高开高走、二手房价引众哗然、新拍地价一鸣惊人、整个生态新城一骑绝尘，让大多数人望尘莫及。
保利堂悦有多火相信不用多说，随着新城东片区老盘相继售罄，目前保利堂悦已经成为生态新城东片区为数不多的新盘项目！更有网友感慨“保利不是想买就能买的到”。
众所周知，保利堂悦是头部房企保利发展入淮首子！又是淮安“地王”项目，可谓“生而不凡”！
4月30日，保利堂悦首批5栋楼推出市场，买房人“线上”抢房拼手速！连夜排队来签约！146套房源，“秒罄”！
6月23日，保利堂悦第二批批次房源加推入市，同样是5栋楼，仍然是“盛况空前”，156套房源，再次“秒罄”！
8月27日，保利堂悦第三批次房源开盘，此次开盘仍采用线上选房的方式进行，依旧承袭之前的火热，开盘30秒，成交180套，三开三罄！
随后，保利堂悦几度加推，销控表一路飙红！有钱都抢不到！
纵观整个生态新城，东片区只剩一个保利堂悦在对外发声，西片区裕墨园、书香豪庭对外说一句“明年见”就进入冬眠状态，新城睿园则只闻其声，不见其人。
看到新房几乎买不到的情况后，部分买房人开始转战二手房。
目前，生态新城东片区内的二手房价普遍超过17000/㎡，更有房源已是超过30000/㎡！
像建华观园、星雨华府等均价已在18000-20000元/㎡以上。此前星雨华府最后一栋楼传出开盘消息后，引得购房者连夜排队，结果被紧急叫停！
以绿地世纪城、梧桐公馆等为代表的淮中实小学区房均价已在25000-32000元/㎡左右。
新城西片区中南世纪城、中交香滨国际等等挂牌均价更是超18000元/㎡。
淮安地价再度飙升！板块地价、房价格局要大变。
在开发商争相抢地，土拍价格越来越高时，普通大众只会关注房价涨不涨。土地价格上涨带动房价走向，已是不争的事实。