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进展神速!实探生态新城黄金地块!周边二手房破3万元/㎡!

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洪泽爆料 2021-01-27 17:24

作为楼市的风向标,土拍承担着重要的作用,甚至有人戏称:“今天的地价,或许就是明天的房价!

1月18日,生态新城203地块经8小时,365轮惨烈厮杀,最终被弘阳17.3亿元拿下成交楼面价10473元/㎡,超前地王211地块1152元/㎡,成为当之无愧的淮安“地王”!

值得一提的是,211地块似乎将由建发和水利联合开发,为了了解具体情况小编特地去现场实探了一波。

一、现场实探!211地块将由建发和水利联合开发?

小编走到211地块附近,一眼就看见了售楼处,项目案名只写了一半,听工地上人说还要改。据说南京叫珺和府,具体叫啥还要等案名正式公布。

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目前售楼处还未见雏形,不过以它的动工速度来看,想必不出两个月就能建好。

通过实探,小编还在最新的围挡画面上发现了水利地产的“身影”,这是不是也预示“地王”项目将由建发和水利联合开发?

另外,在围挡上小编还了解到建发在其他城市的项目图片。

建筑风格以新中式为主,坚守中国人骨子里的文化与情怀,建发房产的国风IP遍布全国50余座城市,深受追捧!

目前地块正处于基础施工阶段。钻孔机、打桩机等大型器械已进场。

从现场施工图片可以看出,地块已经全部平整完毕,正在等待下一步动作。

二、高能剧透!211地块揭开面纱,将建设85栋住宅!

前段时间,淮安自然资源和规划局官网公布了淮自然(新)挂2020第4号地块商住项目建设工程设计方案批前公示。

自此,全市前“地王”项目,也正式揭开了面纱!

221地块,位于淮安目前房价最贵的生态新城东片区,与现如今的区域“红盘”保利堂悦一路之隔,紧邻沁春路小学和第二开明中学

因为区位优势明显,地形平整方正,开发体量够大。所以,221地块一直是众多开发商关注的焦点地块。

红自然有红的价格,仅起拍楼面价就高达6004元/㎡!超过了隔壁保利堂悦5872元/㎡的成交楼面价!可以说出道即巅峰!

去年10月22日,211地块正式开拍,历经960轮的报价,最终被上海建发以35.24亿元摘得!成交楼面价达9321元/㎡!成为当之无愧的淮安“地王”!

地块附近的二手房价格普遍远高于淮安市场的均价,比如梧桐公馆,九华学府、吾悦首府,据安居客数据显示,周边二手房价已达到了3万+

据公示,该项目用地面积189035㎡,总建筑面积为546020㎡,计容建筑面积378070㎡,不计容建筑面积167950㎡(其中架空层面积2950㎡,地下室建筑面积165000㎡)。

经市自然资源和规划局第20次规划业务审查会研究,原则同意该项目建设工程设计方案,容积率2.0,建筑密度25%,绿地率35%。

据规划设计方案显示,项目共计85栋住宅,其中44栋总高6F多层、36栋总高18F高层和5栋总高26F高层

住宅房源总量共计2337套,可居住人口7478人!车位共4779个,其中地上停车位477个,地下停车位4302个,车位比近1:2,可以满足一户两辆车的停车需求!

从拿地,到工地竖起了试桩机器,再到如今建筑设计方案公示,只用了不到三个月的时间!“新地王”接二连三曝出新消息,项目进展丝毫不拖泥带水

作为淮安主城区“地王”地块,建发地产对项目的重视可见一斑,从项目的推进速度来看,大概率将在今年入市,建发首入淮安的第一个产品即将拉开帷幕!

三、魔幻生态新城,新房买不到,二手房接连跳涨?!

曾经对我爱答不理,现在你真的高攀不起”这句话可谓是生态新城的真实写照。

遥想当初2016年以前,很多人对生态新城不屑一顾,因为当时生态新城周边还没开发,人烟稀少,基础设施不完善,被很多人笑称为“鬼城”

当时生态新城的房子,像绿地世纪城梧桐公馆中南锦城这些的楼盘均价都在5000-6000元/㎡左右,但是依旧为很多人所不屑!

谁能想到,在过去的3、4年里,新城的房价像坐上了火箭一般直线飙升!而如今,再看新城,已经是一个让刚需望而却步的区域

新房价高开高走、二手房价引众哗然、新拍地价一鸣惊人、整个生态新城一骑绝尘,让大多数人望尘莫及。

保利堂悦有多火相信不用多说,随着新城东片区老盘相继售罄,目前保利堂悦已经成为生态新城东片区为数不多的新盘项目!更有网友感慨“保利不是想买就能买的到”。

众所周知,保利堂悦是头部房企保利发展入淮首子!又是淮安“地王”项目,可谓“生而不凡”!

4月30日,保利堂悦首批5栋楼推出市场,买房人“线上”抢房拼手速!连夜排队来签约!146套房源,“秒罄”

6月23日,保利堂悦第二批批次房源加推入市,同样是5栋楼,仍然是“盛况空前”,156套房源,再次“秒罄”

8月27日,保利堂悦第三批次房源开盘,此次开盘仍采用线上选房的方式进行,依旧承袭之前的火热,开盘30秒,成交180套,三开三罄

随后,保利堂悦几度加推,销控表一路飙红!有钱都抢不到!

纵观整个生态新城,东片区只剩一个保利堂悦在对外发声,西片区裕墨园书香豪庭对外说一句“明年见”就进入冬眠状态,新城睿园则只闻其声,不见其人。

看到新房几乎买不到的情况后,部分买房人开始转战二手房。

目前,生态新城东片区内的二手房价普遍超过17000/㎡,更有房源已是超过30000/㎡!

像建华观园、星雨华府等均价已在18000-20000元/㎡以上。此前星雨华府最后一栋楼传出开盘消息后,引得购房者连夜排队,结果被紧急叫停!

绿地世纪城、梧桐公馆等为代表的淮中实小学区房均价已在25000-32000元/㎡左右

新城西片区中南世纪城、中交香滨国际等等挂牌均价更是超18000元/

淮安地价再度飙升!板块地价、房价格局要大变。

在开发商争相抢地,土拍价格越来越高时,普通大众只会关注房价涨不涨。土地价格上涨带动房价走向,已是不争的事实

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