1、重磅！今日起广州四大行房贷利率整体涨价。读报时间1月27日讯，从今日起，广州的四大行房贷全线涨价，记者获悉，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。
据了解，广州银行业，个人按揭贷款被要求“双管控”：要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月（四季度）的平均放款额度，而且所有广州银行一个标准。
相比去年，现在整体贷款还是比较紧张的，少数银行情况还好，目前排队等放贷的市民，至少要等2到3个月，这已经是比较好的结果了。此外，郑州多家银行暂停二手房贷业务，杭州限购再升级。
郑州多家银行暂停二手房贷款业务，新房能放款但较为缓慢。读报时间1月27日讯，记者走访发现，目前，郑州市已有多家银行暂停了二手房贷款业务，而新房虽然能放款但是较为缓慢。业内人士认为，这主要受近日房地产贷款“新规”影响。一股份制银行人士认为，“停贷”一词并不准确，大多数银行是贷款额度受限了，要买房贷款的话只有等。据了解，一小部分银行虽然未明确表示暂停放贷，也表示“节制接单”，将降低放款速度。
杭州限购再升级：落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。读报时间1月27日讯，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。《通知》进一步加强住房限购，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
2、背后原因揭秘：2020年最后一天，监管层放大招，落实房住不炒政策，个人房贷业务再收紧。2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，需自通知实施之日（2021年1月1日）起2年内完成调整。
第一档针对目标为中资大型银行，包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等。按照通知，第一档房地产贷款占比上限要求为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。
第二档为中资中型银行，包括招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行。第二档房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。
第三档为中资小型银行和非县域农合机构，包括城市商业银行、民营银行、大中城市和城区农合机构。第三档房地产贷款占比上限为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%。
第四档为县域农合机构，该档房地产贷款占比上限为17.5%，个人住房贷款占比上限为12.5%。
第五档系村镇银行，房地产贷款占比上限为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。
3、房贷利息上涨，银行股顺势大涨。1月27日中国央行开展1800亿元逆回购操作，因当日有2800亿元逆回购到期，当日实现净回笼1000亿元。招行回应房贷暂停：并未停止房贷业务，其实并非真正意义上的“停贷”，而是额度被限制了，只能暂停受理。
合肥申请首套房贷也需要排队放款。近期，有多城传出房贷额度紧张，房贷利率上涨，甚至是部分银行停贷的消息。近半年以来，合肥的房贷利率相对来说是比较稳定的，目前合肥首套房贷利率最低是5.88%，最高6.125%。据了解，目前合肥市银行贷款额度收紧，申请首套房贷也需要排队放款。总体来说，限制了房地产贷款，就限制了房地产的涨幅，对房价会有一定的影响。1月27日银行板块集体飘红，无锡银行早盘甚至一度封板涨停。邮储银行、宁波银行和兴业银行亦一度大涨超4%。