最近的调控之风刮的有点大,连日来,上海、深圳等地楼市调控升级。
上海竞拍法拍房,需要“房票”。上海人离婚三年后,才能重新获得“房票”。深圳严查收入证明、个人征信,确保“房票”真实性。
细细研读这些调控细则,你就会发现,此轮调控的利剑方向直指——“房票”。
01
还没从上海的法拍房政策缓过神来,每年涌入数十万张“房票”的杭州今天就紧跟步伐了。
杭州调控重点
01
落户买房和赠与受限
落户本市未满5年的 ,在本市限购范围内限购1套住房,五年后才能买二套;赠与人须 满3年 方可购买限购范围内住房, 不追溯已成交或赠与的 。
02
增值税2改5
个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年, 次新二手交易成本增加明显 ,杀伤力极大。
03
红盘限售范围和时间升级
小于或等于10%中签率 的项目和无房户倾斜红盘项目,都需要 取证后限售5年内 ,相当于购买后7年到8年无法交易。
04
人才无房认定打补丁
需追溯人才三年内无房,民间呼声颇高。
05
无房户认定放宽
2018.4.4后转让房产后,且三年无购房的也算无房家庭。
总结来说:新政从增加二手房交易成本(增值税免征从2年到5年) ,人才限购升级(人才无房补丁) ,限售加码(从取得不动产证开始计算) ,红盘认定升级(10%以下中签率项目) ,关闭投机通道(落户不满5年只能买一套) 等方面发力。
增值税免征年限由2年上调为5年!很多二手房买卖要多掏总房款5.3%的增值税,500万房要多缴26.5万增值税。中签率小于10%的楼盘,限售5年!优先买房的无房户,限售5年!
可以说是全方位“围追堵截”了炒房客,大热必有大调,「杭五条」这次非常及时、精准的贯彻了“房住不炒”,紧跟深圳和上海,超乎了很多人预期,也符合很多自住者的诉求。
02
由上海、深圳发生的新一轮调控,来势汹汹,目的很明确:2021年房地产必须稳下去。除了杭州之外,全国其他热点城市也很快就会跟进,做出表态。
杭州楼市的火热与高倒挂有着密不可分的原因,而高倒挂是一切炒房缘由的根源。G20之后的杭州似乎热度就没有停止过。
所以增值税免征从2年到5年,可以一定程度上降低由于新房倒挂,二手房天价成交所带来的市场噪音。
红盘范围升级(10%以下中签率), 杜 绝了 炒房客拼房票、代持、二抵杠杆等短期暴击 ,遏制了买房打新演变成为改善炒新。
加上人才无房认定升级,限售年限间接又延长2年到3年,三管齐下,剔除了部分投机性人才,让不少炒房客在签约的路上,就失去了购房资格。
而今天增设的满5年才能买二套以及赠与限制, 直接把本地和外地有钱人挡在门外, 杭州炒房客该是冷静转头了。
杭州能够这么决绝和有勇气的发布此项新政,有一个重要的原因是在抢人大战中,杭州的成绩颇为优秀。
杭州常住人口的猛增,起始于2015年。当时有两个重要引擎,一是杭州接连被宣布为2016年G20和2022年亚运会的举办地,二是全国大行情触底反弹。
双重因素叠加下,杭州开启了一轮延续至今的牛市,直接带动了人口的爆发式增长。
2019年以来,短期落户换房票,一直是外地炒房客投机的重要窗口。杭州相对低成本,低门槛的落户,让杭州城市人口增幅加持。
在坊间保守年估计2020年杭州新增常住人口70万的预期下,又进一步拉高了天花板预期,助长了炒房和焦虑氛围。
03
环顾四周,你会发现,长三角热门的一二线都已调控加码。
2020年8月30日,无锡调控,二套六成,增值税2改5.
2021年1月19日,南京收紧人才购房政策,堵死人才购房漏洞。
2021年1月21日,上海连夜调控,加税、限贷、法拍限购。
2021年1月27日,轮到杭州。
这一轮长三角城市的调控加码,却让早就先行的苏州成为了此轮调控的置身事外者。
网上有观点说:此次长三角各大城市的调控,只有苏州未发声音,这轮被调控挤压后,苏州会成为长三角洼地城市,或许会利好苏州楼市。
对于这个观点,笔者想说,不错,此轮调控,苏州并未参与,但是要知道,对于杭州此次的调控,网上很多人直呼真猛!但是跟2年前一刀切限售的苏州调控相比,还是轻的。
如今看来苏州的调控是直击灵魂的真调控,坚决自狠的苏州短期内不会有加码的压力。虽然不会加码,但是苏州的调控力度一点都不低。
也许有投资客想进场苏州,但还是劝其慎重,苏州不是你想象的那么轻松。
再看楼市表现,最近长海大热,调控,不少媒体说苏州二手房市场回暖,但是9万多套二手房挂的挂牌量,以及近7万套的新房存量,苏州的压力一点也不小。
纵观整个长三角核心城市,2020年南京、宁波、杭州都有加码,2021年开年南京、上海相继加码调控,然后紧接着杭州调控,但是对于苏州来讲,从2019年率先实行的调控加码政策的严厉程度,已经处于长三角第一梯队。
所以,2020年苏州没有加码,2021年依旧大概率不会加码,严苛的调控政策践行了房住不炒的大基调,使得苏州的市场是平稳理性的,越来越回归自住的一个需求,实现了苏州市场的平稳发展,所以说在今年的话苏州政策还是依旧维稳。
苏城热讯
区域分析
板块解读
楼盘动态
仅代表克而瑞苏州机构观点,供参考引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式:转自:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)
克而瑞苏州分析师
洞察市场趋势
发觉置业时机
分享买房故事
以真实鉴苏州