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广州楼市:这些盘以后容易找到后浪接盘?如何看待市中心的老破小

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云叔说房谈楼市 2021-01-27 11:29
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我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔好,请问像越秀锦城花园106的小三房,如果压上我家全部身家买了的话,以后容易找到后浪接盘吗?如何看待这种市中心的老破小呢?

回答:你好,这都快要1000万的房子,再涨就是1300左右了,你要明白广州过了1000万的房子流动性大打折扣,自然找后浪不容易的,建议还是找一个总价低的面积小的房子作为学位房,然后再搞一套自住改善的房子。分散投资,总比把鸡蛋放在同一个篮子稳。

提问:云叔你好,差不多的价位买东莞庄的富力院士庭好还是龙口西的东方之珠好?如果550-600的三房,富力院士庭特点:小区管理,楼龄较新09年交楼,学位,五一升113,离地铁较远;东方之珠特点:楼龄04年交楼,楼下是矅一城,靠近地铁,学位是龙口西升广州中学。如果往后推十年,哪个房更保值?

回答:你好,如果是偏向自住的话,选富力院士庭,因为小区管理、户型好 如果是偏向投资的话,可以考虑东方之珠,必经楼下的商业,以及3号线华师站,还有龙口西学位,会更加的保值。具体详见内部分享。

提问:云叔好,刚需四房,二胎家庭+学位需求,目前看了中海珠区光大花园近江边那期,140方的四房700多,买入这个片区的话,假设七八年后会不会跑输GZ大市?现在的楼龄06年看上去挺旧的了,后期接盘会不会很少?

回答:光大花园3期吧,紧挨着江边的那个小组团,如果要拍脑袋,我觉得买这个区域的楼盘,后期大概率跑输GZ大市,目前楼龄已经13-14年了,另外这个区域板块本来就不在广州未来发展的主方向上,第三就是这个3期组团本来就是有江景的溢价。

提问:云叔好,春树里这个盘住户会纯粹吗?全都是三房起步的,它的产品和物业你感觉如何?如果不考虑学位,它是个好选择吗?单价和中海金梦差不多甚至还便宜,更近地铁,你觉得如何?

回答:其实差不多,春树里和金梦、中海比,就差在小区的完整性上,以及物业上,其他的都还好,反正都是刚需户型,另外一个就是学位,价格是便宜一些

提问:云叔好,尽可能用杠杆,打算经营贷,首付100万或150万,考虑投资和上学,请问买哪里好呢?

回答:你好,具体还要看你的需求情况,首付100万、150万的跨度太大,要尽量具体一点;买入的目的,可能要细化一下,学位、通勤距离、楼龄、地铁因素、物业要求,以及意向板块 ;买入时间如何,资金到位条件 ,以及结合自己家庭资产的情况,适合买流动性的产品,还是航母底仓,还是其他,这些因素都得考虑清楚

提问:云叔好,请问住在海珠区,现在想纯投资,请问黄埔科学城的投资空间大?还是珠海十字门华发琴澳新城更有投资空间大?华发琴澳新城均价三万二左右,如果是黄埔科学城,有什么好的楼盘推荐?

回答:从投资角度看的话,黄埔科学城的投资价值大一些;珠海十字门的开发,周期要比科学城长得多,具体楼盘分析详见内部分享。

提问:云叔好,请问磨碟沙丽景花苑这个小区可入手吗?可以分析一下吗?

回答:你好,这个小区可以啊,磨碟沙地铁站,单价3.5-4.2w之间,属于琶洲电商总部,琶洲西区真正的辐射区域,没什么问题的,刚需产品46-70平的一房两房。

提问:云叔,首付200万,月供1.5万左右,线上看了天河公园的天河鸿运花园、粤合楼,像天河公园这种楼龄20年左右,开发商不算太大,然后中小学的学位是省一级学校的,请问云叔你有什么看法?如果是买天河公园一带要怎样选择呢?或者选择其他哪个区域咧?因为最近也有打算先去开始看盘,大概明年入手,麻烦云叔指点一下!

回答:根据你所说,首付200,加1.5万的月供,大概推算出470万左右的标,天河公园就不建议了,这个预算稍微有点单薄,你也知道这么去买的话估计买到的都是一些质量也不怎么好,个人倾向于去一个板块潜力不错买一套品质过得去的货,不建议你明年去买,根本来不及,现在很多盘都涨了,你还等明年去买肯定是贵了,海珠目前性价比还可以,你去看看逸景翠园,英豪花园,或者第三金碧,保利花园之类的,金融城小涨一些,骏景花园、城市假日园、盈彩美居、中海康城都可以去看看。

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