北京十四五期间将会积极配合向雄安新区有序转移部分中央在京行政事业单位、总部企业、高等学校等单位。
其实现在网传的很多关于雄安新区的信息是错误的。
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第一个错误是雄安新区没有户口、不负责养老。
这个其实在2021年初雄安积分落户的政策就被打脸了。雄安新区不仅有户口，和其它城市一样，也有居住证制度，可以申请积分落户，户口这一块雄安新区没啥特殊的。
还有一种传言是雄安新区没有户口，工作退休之后回原籍养老，这简直是瞎扯，下面是启动区的养老设施建设标准规划。
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第二个错误认识是雄安新区的建设很慢、需要1000年。
根据XXXX关于对《河北雄安新区规划纲要》的批复全文，
雄安新区大约1900平方公里，规划出起步区198平方公里，起步区中再规划出38平方公里作为启动区。
启动区规划范围38平方公里，规划建设用地26平方公里，在起步区的内部，规划面积比北京东城区稍小一点，按照新区规划建设区1万人/平方公里的要求，启动区应该能容纳38万人。如下图。
启动区2022年建设目标。
到2022年，生态系统和交通路网骨架基本成型，重点市政基础设施和公共服务设施基本建成，重要功能节点建设有序推进，京冀密切协作，完善承接疏解政策，确保首批北京非首都功能疏解项目落地。
可以看出，2022年会有第一批北京的单位搬迁到雄安新区。
启动区2025年建设目标。
到2025年，城市基础设施和公共服务设施基本建成投运，企业总部、金融机构、科研院所、医疗机构、事业单位和高等院校等北京非首都功能疏解承接初见成效，生态系统基本建成，高品质宜居宜业城区雏形初步显现。
根据2025年规划，北京的企业总部、金融机构、科研院所、医疗机构、事业单位和高等院校等北京非首都功能将会分批次全部迁移到雄安新区的启动区。
目前看京雄城际铁路已经开通。雄安快轨R1线将与北京地铁联通，1小时到金融街，24小时运营，从雄安进京无需在大兴机场站换乘北京地铁，直接到达位于南二环的丽泽商务区，计划2023年6月底开通运营。
这些都说明雄安新区会很快有大量的单位搬迁过去。
企业总部、金融机构、科研院所、医疗机构、事业单位和高等院校这些单位分布在启动区38平方公里的区域不同的板块。
规划的起步区在白洋淀的北侧，规划面积约198 平方公里，其中城市建设用地约100平方公里。按照新区规划建设区1万人/平方公里的要求，起步区应该能容纳200万人。
起步区的2022年建设目标和2025年建设目标与启动区是一样的，说明了2025年前着力解决启动区的建设和搬迁入驻。2025年-2035年着力解决起步区其它位置的建设，吸引高科技企业入驻。
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第三个错误是雄安新区没有商品房。
启动区的住房制度如下：
启动区搬迁单位基本都是国家公有单位，住房制度是ZF设计为主。
启步区的住房制度如下：
起步区会吸引互联网等高科技企业入驻，很明显有商品房供给，毕竟是坚持市场主导。下图可以看出有大面积的住宅区。
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雄安新区对北京和天津的房价有什么影响呢？
我认为关键看执行，按照北京方面的表述是：“十四五”时期北京市将主动支持雄安新区建设，推动非首都功能向雄安新区转移，积极对接雄安新区启动区控制性详细规划和起步区控制性规划，支持部分中央在京行政事业单位、总部企业、高等学校等向雄安新区有序转移，促进北京中心城区、北京城市副中心与雄安新区错位联动发展。
北京的表述是部分单位。而国务院的表述是：
三、有序承接北京非首都功能疏解。要紧紧抓住疏解北京非首都功能这个“牛鼻子”，改革创新体制机制，建设完善基础设施，提供优质公共服务，进一步优化营商环境，积极主动对接疏解需求，科学规划功能布局，重点承接高校、科研院所、医疗机构、企业总部、金融机构、事业单位等非首都功能，促进生产要素合理有序流动，增强雄安新区内生发展动力。
雄安新区的发展纲要表述：
并没有所谓的“部分”。如果真的在2025年前后把北京的这些企业总部、金融机构、科研院所、医疗机构、事业单位和高等院校国有单位全部搬迁到雄安新区，这一块在京工作的人非常多，短期内对北京房地产是利空的，同样的，很多没有北京户口的北漂很可能会选择去雄安工作。
而天津就在昨天公布了新的房产新政，没有天津户口可以直接购房，北方地区高考难省会是天津房价的支撑。