近日，个人房贷市场颇不平静，一种“恐慌”氛围弥漫。
伴随房贷集中度管理规定，以及地方相关调控政策的出台，近日一些地区出现了部分银行调整个人房贷投放节奏的现象。
一时间“银行暂停房贷”的消息迅速“霸屏”，不少购房“刚需族”担心：会不会出现银行大面积停贷？
无独有偶，1月23日，一名为“大源按揭”的博主在微博爆料称：“广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。”
同时，该博主还表示，所有银行一个标准，只有结清多少房贷，才能放出多少房贷，几乎不能有任何新增。
两条“超标”红线
房贷新规初显威
事实上，出现上述情况，最主要原因是2020年底，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称“房贷新规”）。
房贷新规分五档规定住房贷款余额占比上限，对占比超标的银行设置了调整过渡期，未来银行房地产贷款和个人住房贷款均有上限，不得突破。
新规下设“两道红线”，分别是：
第一道红线：控制房地产贷款占比（影响开发商拿地、盖房子）
第二道红线：控制个人住房贷款占比（影响购房者获取房贷）
根据上述房贷新规，上市银行中，目前个人住房贷款余额占比（根据2020年半年报数据）超标明显的主要有建设银行、招商银行、邮储银行、兴业银行、浦发银行、江苏银行、成都银行、郑州银行、青岛银行、厦门银行。
从2020年中报披露数据统计来看，共有13家上市银行不同程度“踩线”，各大银行压降规模压力不小，从这一层面看，放缓乃至暂停按揭放款均在情理之中。
惠州、广州、深圳....
房贷额度紧张，放款时间延缓
据悉，广州，第三档的广州农商行，以及第一档的建设银行、工商银行等相关银行房贷额度非常紧张，需要排队！
“额度有，但需要排队，现在做（申请）的话，估计最快也要到三月（放款）了。”广州农商行某一网点的房贷经理表示。
同时，招商银行在深圳的一位房贷经理也同样指出，目前房贷紧张，如果是一手房需要和房地产商确认，有合作才能贷款，之后放款时间也不确定。
值得一提的是，此次房贷新规的颁布实施，对于惠州区域各大银行的个人贷款额度同样有一定影响。
据悉，惠州部分银行个人房贷额度处于紧缺状态，已暂时停止个人房贷受理工作，或延缓放款速度，放款时间无法确定。
额度紧张，但无须“恐慌”
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，房贷新规主要约束的是房贷占比过高的银行，而非每一家银行房贷的绝对值。触碰到“警戒线”的银行，其个人房贷作一定调整在所难免，但无需过分担忧。
同时，据惠州银行相关人员透露，每逢有新政策出台，各大银行都会有一定的调整策略，停止、延缓个人贷款政策都只是暂时的。并且，部分银行停贷仅仅是因为1月份房贷额度用完了，月度更新后，便会正常受理个人房贷申请。
因此，购房“刚需族”不必过分恐慌。
来源：上海证券报、资产界、银行青年等
由网易房产惠州综合整理