不知各位是否还记得此前有消息称安徽经贸委宿舍冶金小区一户12㎡的房子卖出138万。
后经有关媒体核实发现此房源信息不实。近日，针对此次事件，合肥市住房保障和房产管理局将安排专人展开调查，将对恶意扰乱市场秩序的行为进行问责。
一、严打炒作行为！11万天价学区房成交案例将被调查
一套12.26㎡的学区房，成交单价达到了112561元/㎡。这一消息令不少人吃惊。据悉，此小区的学区为合肥市南门小学+第42中。
01
小区卖出超高价二手房
居民表示没听说过
对于此次成交房源是否属实，有媒体去实地了解了一番。问到的小区居民都对这个信息感到惊讶，他们表示，每平方米价格11万多元远远超过了现在的行情价格，可没听说过小区里有哪户卖出过这样的房子，而且这个房子真的是在他们小区里吗?很多人都表示了质疑。
图源：链家网
“小区楼房中没有这样的房型，几排低矮平房中面积也没这么小的吧。”一位居民表示。
是否是小区内的平房被出售?“那些(小区平房)都是单位的房子，是公有住房，只能给住户住，不能给你卖，(平房)它都没有产权嘛，卖怎么行呢?”一位男住户说。
02
平房住户信息有登记
11万成交房源有炒作嫌疑
安徽省经信厅机关服务中心的一位工作人员表示，冶金小区楼房的成套户型都卖给个人了，楼房中没有这么小的户型，最有可能的是南平房和北平房区域的房子，但这里的房子是无法进行出售交易的，因为是公有住房，现在只是给个人住。
据安徽省经信厅机关服务中心负责物业管理的一位负责人介绍，冶金小区的楼房年代跨度比较大，从上世纪50年代到90年代都有，但是冶金小区成套的房源中并没有像网传12平方米的房源。
图源：链家网
冶金小区北平房加南平房共有20间，其中南北各有一间是仓库，所有的房屋信息都进行了详细登记，而且会及时更新。
而就此消息，有市民包括记者咨询了多位房产中介，他们认为这次消息不实，认为可能是炒作，“假的，没听说，可能是有人炒作的。”一位房产中介说。
03
合肥市住房保障和房产管理局
已安排专人对此事进行调查
近日，合肥市住房保障和房产管理局工作人员表示：从目前网上流传的图片来看，图片可能只是部分截图，并未将整个网页展示出来，这里面关于交易信息就存有一些疑问。
据悉，该局已安排专人对此事进行调查，具体工作已由一位副局长牵头展开，同时会对可能存在的恶意扰乱市场秩序的行为进行追责。
04
信旺华府骏苑118㎡成交房源
成交单价被修改
类似以上虚假房源的信息发布案例还有一个，信旺华府骏苑一套2室2厅的成交房源，成交单价由14368元/㎡被修改为31368元/㎡，总价由170万抬升至371万，直接涨了201万。
左假右真
而该房源目前在相关网站上并没有显示，基本可以确定有人在恶意利用技术手段发布虚假成交房源，炒作房价。不知此次调查会不会将此案例纳入其中。
对于这一行为，有几大问题需要考虑：
1、利用技术手段修改或编造虚假成交房源，严重扰乱了市场秩序，后续会不会出台详细的处罚措施，对于这一行为定性为违法还是违规？
2、从信旺华府骏苑的案例中可以看出，运用相关二手房成交展示界面以达到炒作的目的，相关网站是否会发声并协助调查，毕竟这一行为对品牌产生了一定的损害。
二、合肥坚决打击哄抬房价的行为，坚持“房住不炒”
除了以上炒作行为，前期部分小区成立“房价委员会”抱团涨价也不利于房产市场平稳健康发展。以下是部分小区抱团涨价案例。
01
安粮城市广场挂牌2.2万+/㎡
从爆出的图片来看，安粮城市广场房价指导委员会给出的挂牌指导如下:
1、10层以下及顶楼2.2-2.3万；
2、10层以上及顶楼以下2.3-2.5万；
3、挂牌信息中一定要清晰说明与回迁房的区别。
在这则公告中，还有一句话值得注意：任何贱卖行为必将受到全体业主的唾弃。
02
联投新安里挂牌3万+
联投新安里小区也在近期爆出抱团涨价公告。公告中，对小区的优势做了一一介绍，甚至不确定性消息都出现在公告中。
从公告中可以看出，建议小区高层9楼以下及顶楼挂牌3万，9楼至次顶楼挂牌3.2万。
03
万科金色名郡最低上浮12%
万科金色名郡小区也对小区的房价做出指导，其中：
低楼层（1-12层）：目前均价2.35，建议上浮12%，边户上浮16%；
中楼层（13-24层）：目前均价2.54，建议上浮15%，边户上浮20%；
高楼层（25-34层）：目前均价2.47，建议上浮14%，边户上浮19%。
此外，还有信旺华府骏苑、中铁青秀城、蓝鼎滨湖假日以及滨湖世纪城等小区都曾爆出抱团涨价的消息。
对于此行为，合肥5大部门联合发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》（以下简称《通告》）。
《通告》中有几大点值得注意：
1、对业主：恶意炒作或将暂停其办理相关二手房网签手续，并采取限制其买卖住房等措施。
2、对网络平台：发布虚假信息房源、房价，依法查处。
3、对中介机构：恪守职业操守，为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。
4、对房企：严禁房地产开发企业哄抬房价
5、对置业者：应当增强理性交易和自我保护意识。
三、楼市乱象，置业者应该如何做
在业主抱团涨价或发布虚假高价成交房源，对置业者来说无疑会产生一定的焦虑心理，那么置业者该如何做呢？
图源：摄图网
1、提高信息分辨的能力。要认真分析接收到的信息是否属实，是否属于违规行为，切勿盲目、心急，以免高位接盘。
2、无论是置业新房还是二手房，对于不利信息的获取可通过实地考察等方式，全面了解所购楼盘或房源信息，综合分析。
3、置业时可根据自身的实际情况及需求制定购房计划，选定区域后层层筛选，实地了解。
四、结语
无论市场如何变化，都要遵循“房住不炒”的指导思想，对于扰乱市场秩序的现象必将会被严厉打击，违规行为、炒作行为也必将受到严厉处罚。
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