近日
多家银行被曝暂停房贷
《每日经济新闻》记者调查了上海、深圳两地个人住房贷款情况，发现多家银行额度收紧，甚至在上海地区有股份行表示放款时间无限期。
沪广深部分银行已暂停按揭贷款
多数银行额度吃紧
据21世纪经济报道称，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。
光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单，其合作的其他银行目前审批、放款基本正常，从房贷大头四大行的表现看，放款周期约在一个月左右，目前比较难保证。
《每日经济新闻》记者向招商银行上海地区一支行工作人员求证，该工作人员称，房贷“两道红线”新规出来以后，其所在的银行在房贷额度上划得非常紧，现在放款很慢，没办法确保时效。“我们这边现在额度相当少，如果客户决定现在做，我们不确定什么时候能放款，给到的回复只能是无限期。”
对比上海无限期的放款时间，深圳地区倒是给了明确的时间线。《每日经济新闻》采访了4家银行二手楼住房贷款业务，除了农业银行工作人员表示具体放贷时间不好说以外，工商银行、交通银行、招商银行给出的时间都是3月可能会放贷下来。
实际上，记者在去年年末走访各大银行时，不少银行就表示年底额度紧张。这一说法也得到交通银行工作人员印证，据交通银行工作人员透露，去年10月，部分银行的个人住房贷款业务到目前都还没有放款。
那昆明情况怎么样
一起来看看
近日，记者走访多家驻昆银行发现，多数银行1月额度吃紧，并且有银行早在1月1日当天就已使用完整月额度。“房贷额度相对来说较紧，目前申请贷款基本都需要排队。”这是走访过程中听到最高频次的回答。
“本月已经没额度了，要等到下个月。”中信银行昆明分行一个贷经理表示，包括建行在内的五大行是昆明市场上房贷的主要发放银行，按说1月、2月比较宽裕，但是在监管红线的要求下，均出现了额度短缺的现象。
2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，第一道红线是房地产贷款占比，第二道红线就是个人住房贷款占比。其中，对于工农中建交、国开行和邮储个人住房贷款占比上限是32.5%，中资中型银行个人住房贷款不超过20%。
某房地产行业从业者介绍，其负责的50多个客户，2020年12月按揭贷款已审批通过并等待放款。本以为进入2021年，额度会宽松许多，没想到几家房贷大行今年额度都非常紧张，现在很多开发商和二手中介都在排队找银行要贷款。
中国光大银行昆明分行某支行个贷经理也回复称，目前的确额度较紧，今年1月1日昆明分行曾有额度，但额度是要靠抢的，昆明分行本月额度1月1日下午5点就已全部使用完。但对于是否停贷，表示没有接到通知，不太清楚。
整体来看，昆明市场上目前仅有中国农业银行和农村信用社正常接单和放款；中国工商银行和中国银行正常接单但放款额度有限；中国建设银行1月4日后便没有放过款，招商银行、兴业银行、中国光大银行、平安银行、广发银行、华夏银行以及中信银行等都是额度吃紧，需等待排队放款。“以前放款周期约在一个月左右，目前比较难保证。”上述从业者坦言，此次政策影响对行业影响非常巨大，其从业10多年第一次遇到此类情况。
对于银行而言，涉房类贷款投放受限，银行信贷投放将面临结构性配比调整。中国光大银行昆明分行相关工作人员称，目前其所在的银行已经在推经营贷和消费贷产品。
行业专家分析称，最新的管理要求，银行业未来信贷投放政策会在房地产贷款占比的限制下对风险和盈利进行权衡。“房地产贷款余额占比超限的银行可能会选择在其他行业发力；房贷占比距离上限空间充足的银行也可能把握机会发展房地产贷款业务。”
央行“两道红线”新规开始发威
个人购房者会受到什么影响？
2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，第一道红线是房地产贷款占比，第二道红线就是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。
这意味着，无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限，对增量控规模可以预料。
按照房地产贷款集中度管理要求，房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分为五档：中资大型银行分别是40%和32.5%，中资中型银行分别是27.5%和20%，中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%，县域农合机构分别是17.5%和12.5%，村镇银行分别是12.5%和7.5%。
2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自上述通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自上述通知实施之日起4年。
据国盛证券统计：
第一档银行中，工行、建行、中行、邮储银行个人住房贷款占比分别为33.71%、36.73%、39.19%、33.64%，超出上限32.5%；建行、中行房地产贷款合计占比分别为41.72%和50.01%，超出上限40%。
第二档银行中，招行、中信银行、兴业银行个人住房贷款合计占比分别为25.49%、20.83%、26.93%，超出上限20%；招行、中信银行、浦发银行、兴业银行房地产贷款占比分别为34.25%、28.06%、28.73%、35.30%，超出上限27.5%；
第三档银行中，杭州银行、成都银行、郑州银行、青岛银行、青农银行均出现不同程度“踩线”。
对于个人购房者来说，这到底意味着什么呢？最直接的影响在于，部分银行发放房贷的规模将会受到限制，如果银行之前发放个人房贷的占比较高，甚至超过了央行此次规定的红线，那么银行就必须在过渡期之内，逐渐调整到规定范围之内，那些发放房贷占比接近红线的银行，以后也必须控制房贷的增长速度。所以，对于个人购房者来说，银行收紧放贷规模，显然会增加申请房贷的难度。
昆明日报全媒体记者：何文静
来源：每日经济新闻、21世纪经济报、财经网
编辑：杨芮
审核：周晓雪
终审：周健军
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