近期,深圳、广州、上海地区银行房贷情况引发关注。新华日报社财经传媒中心采访南京一些主要银行发现,南京部分银行出现1月额度用完的现象,放款时间不定,还有一部分银行表示1月份个人按揭额度紧张,但并未停贷。

几乎往年到了新一年,银行额度会有所宽松,离农历新年还有两周时间,现在到银行办理按揭下款速度如何?据了解,由于去年的积压业务,以及今年央行收紧房贷额度之后,年前的额度就更紧张了。

“年前来办理房贷是可以的,只是没有额度了,什么时候放款就更不好说了。”中信银行南京分行一位房贷经理说。

宁波银行南京分行一位办理二手房贷业务的工作人员表示,“目前额度是有的,就是放款速度要比平时慢一点。”

新华日报社财经传媒中心致电工商银行、建设银行、兴业银行、北京银行等多家银行的网点,银行工作人员表示,均未收到上级分行提示要求停止发放房贷的通知。“我在银行的按揭手续都办完了,但是银行告诉我春节前可能得排队,最新一轮放款要等到春节后,具体排多久能办理下来,也不知道。”一位买房人这样告诉记者。

南京本地一位开发商向新华日报社财经传媒中心透露,因为央行对个人房贷占银行全部贷款的比重设置了上限,对于刚需来说,今年想要买房的,一定要给自己预留好时间,眼下政策来看,银行房贷能否及时放款是一个很大的因素。

打开网易新闻 查看更多图片

2020年12月31日,央行联合银保监会发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下简称“通知”),将银行分为五档,并设立区别性的“两条红线”指标,第一道红线是房地产贷款占比,第二道红线就是个人住房贷款占比,指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。具体来看,央行将所有银行分为五档,分别设置“房地产贷款占比”和“个人住房贷款占比”两个指标上限。

其中,大型银行(包括国有六大行、国开行)分别为40%和32.5%;中型银行(包括12家股份制银行、农发行、进出口银行,以及北京、上海、江苏银行3家城商行)分别为27.5%和20%;小型银行和非县域农合机构分别为22.5%和17.5%;县域农合机构分别为17.5%和12.5%,村镇银行分别为12.5%和7.5%。

根据国盛证券研报,从2020年中报披露数据统计来看,共有13家银行不同程度“踩线”。

1月15日,国新办举行2020年金融统计数据新闻发布会。会上,央行金融市场司司长邹澜表示,近年来,人民银行坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标全面落实房地产长效机制,加强房地产金融管理。下一步,央行将认真贯彻落实十九届五中全会、中央经济工作会议部署,坚持“房住不炒”定位,租购并举,因城施策,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁市场发展的金融支持,促进房地产市场平稳健康发展。

业内人士表示,从2021年开始,房地产的调控,无论是对开发商还是对银行,进入了实质性的介入阶段,放贷额度告急就是最直观的表现,对于个人购房者来说,银行收紧放贷规模,显然会增加申请房贷的难度。

(金菁)

编辑: 陈娟