我是合肥房叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下购房问答来自知识星球“合肥房叔”的部分近期问答精选（已隐去提问者关键隐私信息）
关注“直击合肥楼市”微信公众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“合肥房叔”知识星球
1
首付120万买房
提问：您好，我想咨询一下我在哪买房比较合适。本人工作在肥东经开区一单位，比较固定，老公在银行各网点轮岗，工作地点不固定，现在居住在瑶海区博奥名苑（两居室）。现把手上肥东的房子卖了，想在合肥再买一套，首付大概最多120万，家里有两个男宝，大宝明年上小学，二宝明年上幼儿园，现在学区是少儿艺校和行知中学，我现在是换市中心学区房（担心买了以后不好出手），还是在瑶海区换改善性住房，还是去滨湖投资一套小房？能不能给我一点意见，谢谢房叔。
回答：你好！看得出来，你的想法主要还是投资保值，瑶海区的改善房不保值，我个人肯定不建议你考虑。我不知道你的最大总价预算是多少，但原则上我不建议你考虑二环以内的房子，主要考虑合肥西南区域，不过学区房仍然是主要推荐。
你可以看看50中西校的通和易居南苑或者北苑，也可以看看政务区50中新校的发能太阳海岸，还可以看看168玫瑰园学校的经典华城，滨湖46中学区的书香门第、滨湖家园或者滨湖惠园。记住，不论选择哪里，尽量远离瑶海新站区。
追问：您好，因为我在肥东上班，政务区和滨湖太远，上下班不方便，我总价能接受大概200多万，我是买市中心的老破小学区房还是去滨湖买个投资房。
回答：都可以，但市中心老破小我只建议45中+南门小学的学区房，其他不建议，滨湖只要是房龄在5年以内的次新房都可以考虑，或者46中+师范附小的学区房。
2
学区房
你好，房叔，近期都在关注学区房，下半年感觉价格涨了好多，是因为年底买房热吗，明年年初会有降温的可能性不？
回答：学区房大涨，不是合肥独有的现象，北京上海深圳杭州等一线等一线城市的学区房也是天价。尽管北京实行了多校划片、深圳实行积分制入学、南京苏州也是6年一学位制。但仍改变不了学区房在众多房产中的特殊地位。
学区房是稀缺资产，哪怕是楼市低迷期，学区房仍然是一房难求，且有很好的涨势。今年上半年3月份，我就发文提醒大家学区房会有涨幅，尽早下手（关注微信公众号：合肥房博士，后台回复学区查看），紧接着4-6月份，合肥学区房大涨。8-10月合肥学区房进入了短暂横盘期，11月之后，学区房又迎来第二波涨幅，目前政务50新、168玫瑰园西、46中双本部一房小户型的门槛，已经涨到180万。如果不出意外，这一波能涨到200万左右。购买学区房仍要趁早入手。
另一方面，合肥学区房分化现象比较明显，合肥一些老牌名校的学区房门槛并不高。比如行知学校2020年1-10月份的成交均价只有11986元/平、38中15813元/平、庐阳中学15841元/平，哪怕是2020年合肥中考指标到校第一名的48中本部，其成交均价也只有17617元/平。
这些学校的成绩和口碑在合肥有目共睹，总预算100万以内均可入门。42中本部的富世广场、45中本部的光明新村，其入门门槛也仅仅100万左右，对于预算不多又确实需要学区的朋友，完全没必要跟风抢购市面上的网红学校。房住不炒、量力而行。
学区房投资最大的风险是政策风险，2020年省内的芜湖已经率先实行小学6年一学位制，合肥实行学位制已经箭在弦上，2021年如果实行学位制，对于缓解当前的学位紧张矛盾，会有非常积极的意义，同时对于学区房的投资，也会产生较大影响。此点，朋友们务必注意。
3
学区房
提问：房叔，我是一个老合肥人，对学区比较熟悉……我觉得还是老城区传统学区才靠谱，有沉淀，学生家庭以中产居多。而类似滨湖、经开、高新等新区的学区，都很一般啊，比如，滨湖46中，很多都是回迁户孩子，以及第一代进城人的孩子，整体素质和学习氛围一般。我本身也是教师，我深知生源很关键，氛围也很关键，现在所谓的火，完全是炒上去的。我们现在投资的这些学区房，过个几年，等普通老百姓一下子醒悟过来，不愿意接盘了，那不就投资失败了吗？身边很多人，包括一些大V，虽然鼓动大家去买新区学区房，但他们孩子都在老城区上学，这就是问题所在！
回答：你好！学区质量跟投资有一定的关系，但不完全成正比，投资主要看的是成长性，学区不好没有关系，只要前景好潜力大，一样是好的投资标的。学区房学区一定要好，但这个好不一定非要特别顶级的那种，只要这个学区能够体现出区域稀缺性，还有大部分民众认可即可。再一个学区房终究还是房子，每个人都不喜欢老破小，新区的次新房相比老城区的老破小还是有可取之处。
追问：对你的部分观点，我基本认同……但您别忘了，我工作在教师队伍一线，我以及我的同事，都有个明显感受，家庭层次和生源质量、学习氛围比学区甚至还重要。十年前，滨湖、经开、高新，都是价格洼地，家庭条件相对差的才会选择那里……所以，我的同事都不愿意去新区分校，包括那些挂名的。
回答：你说得很好，但这只是站在教育的角度，我们这里是讲的是房产投资。我并没有否认优质学区的重要性，但如果同是1档学区的话，在投资上并没有太大的差别。
加入知识星球向合肥房叔提问
买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。
知识星球已盘点出合肥投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，不定期更新楼盘内部员工特价房！买新房提供返佣金服务！全程指导买房。
合肥房叔深耕合肥房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎你加入合肥房叔的知识星球进行提问，同时可以获赠价值万元的买房资料汇总！
如果你在买房中遇到难题，可以加入合肥房叔在第三方APP“知识星球”上开设的栏目“合肥房叔”，通过支付年费的方式，获得更详细的咨询服务。
“知识星球”原名“小密圈”，是一个知识交易的APP平台，是内容创作者连接铁杆粉丝的渠道。
入圈费原价当前价格为299元，新年优惠持续一个月立减80元！只限前一百名！活动结束后每增加100人，入圈费上涨20元。
加入合肥房叔小密圈可获得以下服务:
【1】让大家更好地理清投资购房思路、快捷购房、购房避坑、揭秘开发商定价内在逻辑! 可以无限次对合肥房叔提问！并确保回答质量！
【2】深度学习探讨合肥楼市机会，专业分析合肥楼市，深耕九区三县，提供最新最快内幕消息!
【3】房产宏观政策分析，买房卖房技巧，多军经验分享，分析解决合肥购房难题，给你实际的购房建议! 为你量身定制一整套家庭房产优化配置方案，使你的资产收益最大化！
【4】新房分销佣金返给购房小伙伴，全年代办报备提佣！(各楼盘佣金不同，多则十几万少则几万)
【5】可以向房叔提问，不再收费，不限次数。房叔每天在线回答问题，指导购房。(可匿名提问，保护个人隐私！)
【6】房叔发布对合肥楼市的研究成果及一些不能对外发布的小道消息！房叔发布最新政策信息，及时政策解读和个人观点！ 并预测下一次合肥房价走势！
【7】凡加入知识星球的小伙伴，可以免费添加房叔微信，获得房叔独家信息和亲自指导，为会员购房提供针对性建议，帮你避坑！密圈内有更多学区专业和银行内部人士为你解答问题，欢迎加入我们的大家庭！