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提问：成哥好，坐标杭州，老城区有大量的老房子，均价不高，能买吗？有没有上涨潜力？
回答：各个城市老房子的前途命运，不外乎以下三个：
1、拆除。如果老房子确实年代久远，存在较大安全隐患，那动迁的可能性很大，苏州政府效率高，也不缺钱，真出现危房，动迁会很快的。
2、旧房改造。旧房改造主要是修修补补，增加一些、美化一些、加固一些，对小区内基础设施、服务设施、房屋公共区域的修缮改造，例如拆除违法建筑物、对水电气讯管线、道路围墙、环卫设施、绿化、消防、照明、建筑物主体、安防等方面进行更新改造等等。除此之外，还会进行一些完善性的改造，例如加装电梯、停车场、文化体育设施、无障碍设施、社区和物业用房等等。个人觉得，这一块会占大头。
3、保护。对于那些带有历史文化的老房子，主要是进行修葺和保护，挖掘文化潜力，延续文脉。所以，从投资角度来看，投资老房子并不理想！
关于杭州的投资回报率高的板块，可以参考内部分享！
提问：成哥好，杭州推荐一下哪些楼盘升值潜力大，纯投资？适合长期持有还是短期？
回答： 随着城市的发展，杭州各种板块在价值在这10年间发生了剧变，但主要是两大发展趋势：一是市ZF推行的拥江发展，二是省ZF和阿里产业群形成的大城西策略。
杭州的拥江发展，首先带有火的就是钱江新城，这个片区对标的是上海的陆家嘴、广州的珠江新城，城市CBD+钱塘江景，这个片区以后的溢价，可想而知。
大城西策略催生了杭州最火的码农区—未来科技城。所以未来科技城去化快，板块内已经没有多少在售楼盘，供需紧张，未来的上涨动能还是很足的。重点可以在这2个板块摇号新房，目前杭州新房二手房倒挂明显，确定性收益很大！
提问：成哥好，请问勾庄是出于杭州一个什么方向？跟良渚比起来,发展前景如何？哪个更适合投资？
回答：勾庄位于杭州城北，距离拱墅区很近。勾庄房价这半年的发展，先是“低价”超级红盘 — 万象城·幸福里吸引几万人的购房需求，由于幸福里中签率的原因，买到的只是少数天选之子，大多“非酋”看看后面均价29000元/㎡又挨着运河畔的璀璨澜庭也还挺香，璀璨澜庭又被抢购一空，中签率仅7.3%，于是有了今天限价30500元/㎡的万科地块。
城北的价格洼地也已经变为历史，在大量新增人口流入的杭州，再低的楼市洼地都会被不断增加的购买力填平。客观说，目前的城市面貌勾庄南还不错，而勾庄中和勾庄北欠缺，还是绕城外的良渚新城好。潜力的话，还是勾庄大些：
第一，离市中心近。第二，有四万和上塘高架。
不过绕城外的良渚新城也还可以，有康良路和莫干路快速路，以后产业的话可以说和未来科技城和紫金港科技城联系比较紧密的，还有良渚申遗和梦栖小镇加持，相对来说环境不错。勾庄规划的是城北副中心，而绕城外良渚主要是环境以及梦栖小镇创业园。
提问：成哥好！两年前到杭州工作，没有社保，今年想在无锡买个房子，从现在开始在杭州交社保，两年后再置换到杭州。首付能凑120万，以我的能力最多能承担50万的贷款，所以选择了文旅城附近的溪岸景园小区100平方米左右，请问成哥怎么看？
回答：溪岸景园可以考虑，区位很好，位于太湖新城板块，是无锡的强势板块，买在这里也没有太大问题。但是判断房子的价格走向，一层一层剥离下去，我们看到的是不可再生的土地，土地是承载物，土地之上所有社会协作的综合性产出标记了这块土地的经济价值。换而言之，这块土地上能够构建起什么样的产业，什么层次的人居于其上，就决定了这片土地的价值。太科园要比溪岸景园更有想象空间。其他推荐详见内部分享！
提问:成哥好，子弹350全款，目前户口在南京，南京江北核心有一套，再选其他就要迁户口，现在基本明白候选的话（南京、杭州、成都）这三个地方选择呢？因为还挺喜欢成都，还有买几楼投资为最佳？
回答：你好，先说结论，三个城市投资顺序：
杭州>南京>成都。投资看的不是个人喜好，除非自住。至于楼层一般选中高层最佳，尽量不选一楼和顶楼，未来会有10%折价。随着城市的发展，杭州各种板块在价值在这10年间发生了剧变，但主要是两大发展趋势：一是推行的拥江发展，二是省ZF和阿里产业群形成的大城西策略。杭州的拥江发展，首先带有火的就是钱江新城，这个片区对标的是上海的陆家嘴、广州的珠江新城，城市CBD+钱塘江景，这个片区以后的溢价，可想而知。
大城西策略催生了杭州最火的码农区--未来科技城。
最后一线城市目前正在上涨行情中，后面涨完大概率是杭州率先领涨二线，所以现在尽快布局进场。杭州投资价值高的楼盘详见内部分享。
提问：成哥好，房山长阳一套小3居想卖掉置换城里700万左右标的。目前关注的区域有草桥未来上层，角门冬季星空，旭日家园，大红门珠江骏景的3居，以及磁器口的都市鑫园回迁小2居，双井看过华腾园。想兼顾自住和保值增值，有什么好的推荐？另外丰台这几个对口的学校怎么样？大红门和角门比，哪个潜力更大些？
回答：你好，首先，南三环欠缺一个明确的定义。南三环以北到南二环，南三环以南到十号线，十号线以南到南四环，都存在明显差异，如果选筹进行到细化的阶段，这三个不同的地段，要分开来算。
南三环优劣并存，不存在“只有居住的价值”。玉林、开阳、西罗园、永外，二三环中间大多属于老地段和固化地段，相对居住投资都不太优。十号线以北，草桥、角门、马家堡、宋家庄等地都有不错的居住投资相宜标的，但是更西侧的玉泉营和更东侧的成寿寺两侧，环境和地段价值又迅速下跌。
而南四环至十号线之间区域，由于地段的原有面貌不同，有例如公益西桥周边有平整的居住区，而马家楼、花乡、大红门肖村等地，要么环境混乱要么没有住宅，存在具体分化的差异。早年大红门做生意的浙江人买的挺多的。大红门疏解后，角门发展上优于大红门。当然能接受老破大，华腾园是比丰台更好的选择。
提问:成哥好，坐标徐州。去年下半年来，徐州二手房挂牌量越来越多，现在投资房产时机合适吗?
回答：几类城市买房投资要谨慎。
1、二手房挂牌量比较高的城市，如果一个城市挂牌量非常的高，那就需要警惕了。
2、房价一直在涨，从未冷却的城市。因为没有任何一种投资品可以永远涨下去。
3、短周期内已大涨的城市。过去的东莞深圳都是如此，有些城市，短周期内有一波比较大的涨幅，房价已在高位，入场时机不太合适。
4、没有基本面的支撑，只是单纯补涨的城市。
一个城市如果没有实质的基本面的支撑，也没有实质性的利好，只是单纯的由于上一轮城市这种普涨情况下补涨的城市。
短周期利好消耗完了，就真的消耗完了，除非全国普涨。
提问：成哥好，我看有很多楼盘都办不下房产证的，请问要如何规避这个风险？
回答：1、买大品牌：珍惜自己名节的开发商不会做这种事，比如一些大品牌，所以很少被卡住，办不下房产证多见于小开发商。
2、商改住不要买：因为规划是商业的规划，特别容易在面积测绘、规划验收等问题上发生状况，很多地方现在干脆就规定商改住就不给办房产证。
3、手续要齐全：手续不全不能买，房产证办不下来就是因为手续不全 没有竣工验收备案和面积实测报告，尽量别收房：
因为办房产证前提就是要竣工验收，如果开发商没有竣工验收就先交房，你就要赶紧考虑是不是退房，不要等你住进去几年了房产证一直下不来你再去维权，这个时候万一房价大涨，你退房就不划算，导致自己进退两难。