2021年楼市和股市都面临新的机遇和挑战，对楼市和股市影响最大的当然是资金。从货币政策和资金面情况的变化来看，总的来说2021年会从去年的货币大量投放，资金非常宽松，逐步向收紧转变。当然，这个过程是相对缓慢的。
从去年四季度到今年一季度，整体经济运行的情况良好，经济增长强劲，有机构预测今年的经济增长有可以达到9%。从上市公司营收以及盈利情况来看，经济增速也是非常强劲，因此，可以判定2021年，大范围的经济刺激政策会逐步退出。这就是今年投资最重要的货币大环境。
因为疫情影响大、持续时间长，国外的货币宽松仍会持续更长的时间。拜登上台以后，1.9万亿的经济纾困方案获得国会批准，在美国放水如此严重的情况下，国内的货币政策也不可能在短时间内迅速收紧。因此，货币环境呈逐步收紧的过程。
从政策面的角度来看，国家一直坚持房住不炒的政策，大力鼓励资金进入到实体经济以及股市。各种改革措施都是为提高直接融资的占比提供方便，所以从整体来看，今年的股市投资机会是大于楼市投资机会的。
目前，国内房产占家庭资产的比重过高，占比超过6成，房价也处于明显的高位。在这样的大背景下，房价要保持很高的涨幅，显然违反经济规律。但从另一个角度来看，房价又很难出现大幅下跌。为什么呢？
首先，国内家庭户均持有的住房约1.2套左右，这还包括大量的小县城和农村非商品住房。住房并没有出现严重的过剩现象。其次，随着城市化进程，人口会逐步向大中型城市集中，再加上中国老龄化，人口集中度会越来越高。
换句话说，农村、小县城甚至小城市的住房，都会逐渐失去居住价值和经济价值。这也是我们一再强调的：从投资的角度来看，不要贪便宜，不要去三线以下的城市去购置房产。
随着城市化进程，有竞争力的人口进入一二三线城市，在这些城市，住房会有一定时期内呈现相对紧缺的情况。特别像深圳这样的超大型城市，人口流入强劲，而且大量是比较年轻，教育程度高，创富能力比较强的人口。
在这些城市，房屋的需求量也是非常大，房价上涨的空间也不小。所以说从这个角度来看，有竞争力的城市的房价不会下跌，更不会出现大幅的下跌。
另外从银行的角度来看，房贷仍然是优质的资产，只要有空间，只要政策允许，银行是愿意把贷款发放给购房人群的，所以从这两因素来看，期望房价大跌是不现实的。
股市的波动会有多剧烈？很多人预测，美国的高科技股泡沫很大，随时有破裂的风险。但是，美国这轮牛市持续了十几年，一直都没有破。美股经历了去年疫情下跌的考验后，迅速恢复并再创新高。
目前来看，美国经济就是靠高科技在推动，高科技公司的盈利能力，如苹果、特斯拉这些高科技公司的营收和盈利状况，都在不断的增长，苹果周三将发布去年四季度财报，预计收入将首次超过了1000亿美元。从这个情况来看，美国高科技股是否会如预测的随时出现闪崩就很难说了。
泡沫有没有？肯定是有的，但是未必就会崩，很难准确预测最后出现什么样的走势。如果美国科技股不出现大的调整，A股市出现大调整的可能性也不大。为什么呢？
因为从一季度的财报来看，去年疫情非常严重，很多公司的收入和利润都是严重被压缩的。经过去年的恢复，很多公司今年一季度的盈利情况，与去年同比都出现了十倍甚至几十倍以上的增长。虽然说目前A股的市盈率总体来说是有偏高，但是随着上市公司收和利润的增长，市盈率也会有所下降。这会为股市带来实质性的支撑。
从以上分析来看，今年股市的投资机会要大于楼市，但是股市的波动可能比楼市更大。所以说，每个人的投资策略都应该根据自己的情况而有所不同。
对普通人而言，应该选择投资股市，还是应该选择投资楼市？
首先，如果投资楼市，建议从刚需以及改善自住型出发，只有从自住的角度出发来看楼市投资，才会更从容。但今年的楼市投资，一定要记住一点，就是选对投资的区域，买对适合自己的产品，要比及时上车更为重要。
原因是楼市也是一个泡沫丰富的市场，一旦买错产品的话，至少是在时间成本和机会成本上，会有很大的损失。
从投资股市的角度来看，股市的波动性会比较大。从去年的经验来看，投资基金是一个不错的选择，很多基金在去年的收益都是超过50%，从易方达150亿基金发行，2300亿申购就能看出，今年仍有大量的资金在排队通过基金进入股市。
如果在股市投资没有什么经验，也不愿意花功夫去学习，甚至就是股市小白，通过购买基金的方式参与到股市投资中来，是不错的策略。当然，如果更喜欢自己操作，愿意学习，提升投资技能的话，今年也是一个不错的投资机会。