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2021年楼市和股市,投资谁更香?深度分析来了!

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地产PLUS 2021-01-26 17:54

2021年楼市和股市都面临新的机遇和挑战,对楼市和股市影响最大的当然是资金。从货币政策和资金面情况的变化来看,总的来说2021年会从去年的货币大量投放,资金非常宽松,逐步向收紧转变。当然,这个过程是相对缓慢的。

从去年四季度到今年一季度,整体经济运行的情况良好,经济增长强劲,有机构预测今年的经济增长有可以达到9%。从上市公司营收以及盈利情况来看,经济增速也是非常强劲,因此,可以判定2021年,大范围的经济刺激政策会逐步退出。这就是今年投资最重要的货币大环境。

因为疫情影响大、持续时间长,国外的货币宽松仍会持续更长的时间。拜登上台以后,1.9万亿的经济纾困方案获得国会批准,在美国放水如此严重的情况下,国内的货币政策也不可能在短时间内迅速收紧。因此,货币环境呈逐步收紧的过程。

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从政策面的角度来看,国家一直坚持房住不炒的政策,大力鼓励资金进入到实体经济以及股市。各种改革措施都是为提高直接融资的占比提供方便,所以从整体来看,今年的股市投资机会是大于楼市投资机会的。

目前,国内房产占家庭资产的比重过高,占比超过6成,房价也处于明显的高位。在这样的大背景下,房价要保持很高的涨幅,显然违反经济规律。但从另一个角度来看,房价又很难出现大幅下跌。为什么呢?

首先,国内家庭户均持有的住房约1.2套左右,这还包括大量的小县城和农村非商品住房。住房并没有出现严重的过剩现象。其次,随着城市化进程,人口会逐步向大中型城市集中,再加上中国老龄化,人口集中度会越来越高。

换句话说,农村、小县城甚至小城市的住房,都会逐渐失去居住价值和经济价值。这也是我们一再强调的:从投资的角度来看,不要贪便宜,不要去三线以下的城市去购置房产。

随着城市化进程,有竞争力的人口进入一二三线城市,在这些城市,住房会有一定时期内呈现相对紧缺的情况。特别像深圳这样的超大型城市,人口流入强劲,而且大量是比较年轻,教育程度高,创富能力比较强的人口。

在这些城市,房屋的需求量也是非常大,房价上涨的空间也不小。所以说从这个角度来看,有竞争力的城市的房价不会下跌,更不会出现大幅的下跌。

另外从银行的角度来看,房贷仍然是优质的资产,只要有空间,只要政策允许,银行是愿意把贷款发放给购房人群的,所以从这两因素来看,期望房价大跌是不现实的。

股市的波动会有多剧烈?很多人预测,美国的高科技股泡沫很大,随时有破裂的风险。但是,美国这轮牛市持续了十几年,一直都没有破。美股经历了去年疫情下跌的考验后,迅速恢复并再创新高。

目前来看,美国经济就是靠高科技在推动,高科技公司的盈利能力,如苹果、特斯拉这些高科技公司的营收和盈利状况,都在不断的增长,苹果周三将发布去年四季度财报,预计收入将首次超过了1000亿美元。从这个情况来看,美国高科技股是否会如预测的随时出现闪崩就很难说了。

泡沫有没有?肯定是有的,但是未必就会崩,很难准确预测最后出现什么样的走势。如果美国科技股不出现大的调整,A股市出现大调整的可能性也不大。为什么呢?

因为从一季度的财报来看,去年疫情非常严重,很多公司的收入和利润都是严重被压缩的。经过去年的恢复,很多公司今年一季度的盈利情况,与去年同比都出现了十倍甚至几十倍以上的增长。虽然说目前A股的市盈率总体来说是有偏高,但是随着上市公司收和利润的增长,市盈率也会有所下降。这会为股市带来实质性的支撑。

从以上分析来看,今年股市的投资机会要大于楼市,但是股市的波动可能比楼市更大。所以说,每个人的投资策略都应该根据自己的情况而有所不同。

对普通人而言,应该选择投资股市,还是应该选择投资楼市?

首先,如果投资楼市,建议从刚需以及改善自住型出发,只有从自住的角度出发来看楼市投资,才会更从容。但今年的楼市投资,一定要记住一点,就是选对投资的区域,买对适合自己的产品,要比及时上车更为重要。

原因是楼市也是一个泡沫丰富的市场,一旦买错产品的话,至少是在时间成本和机会成本上,会有很大的损失。

从投资股市的角度来看,股市的波动性会比较大。从去年的经验来看,投资基金是一个不错的选择,很多基金在去年的收益都是超过50%,从易方达150亿基金发行,2300亿申购就能看出,今年仍有大量的资金在排队通过基金进入股市。

如果在股市投资没有什么经验,也不愿意花功夫去学习,甚至就是股市小白,通过购买基金的方式参与到股市投资中来,是不错的策略。当然,如果更喜欢自己操作,愿意学习,提升投资技能的话,今年也是一个不错的投资机会。

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