近期有购房者咨询：“小高层也算改善了？”
在回答这个问题之前，我们先分析一下究竟什么样的房子，才称得上“改善”？
一般来说，改善型楼盘具备以下几个条件：
1、三室、四室户型为主，注重居住舒适性，妥妥的改善；
2、有着优越的区位优势，有成熟的周边配套或未来将会有较好的配套；
3、品质房企，有丰富的内部景观资源，优秀的物业服务。
可见，产品类型和改善楼盘关系不大，只要满足更好的居住体验和生活方式，就算改善。
所以，小高层也可改善，而且是2021年的改善主力军。
改善型洋房在减少小高层剧增
时尚界十年一轮回，楼市也一样。
曾几何时，每到一个售楼处，看着沙盘中间高低错落的建筑群，不由得审美疲劳。如今，高层和洋房都成了楼市稀缺品，小高层产品越来越多，沙盘也变得齐刷刷的。
2018年的沙盘，高低搭配，错落有致
当下项目沙盘实景图
记者统计了下，长春2020年全年成交商住用地95宗，预计今年有60个纯新盘上市，其中有个近一半的项目规划有小高层。另外，近几个月来，新公示的改善地块规划文件里，很少再看到7层及以下产品，几乎清一色小高层。
例如长春改善热门区域高新区，今年上市的三个项目都是以小高层为主：龙湖蔚山路地块，预计小高层产品；万科紫郡，预计小高层产品；高新林园地块，洋房+小高层组合......
小高层成改善主力军的现象在净月区也很明显。
不管是去年亮相的万龙净月上院、保利天汇，还是在今年上市的保利拾光年、龙湖舜山府、融创大河宸院等，都是小高层产品为主。
看来2021年想买改善型住房的，是绕不开小高层了。
为何改善产品中小高层越来越多？
原因有三：
一、地价高涨，市场上开发商拿地价频频破“6”。
2020年，长春土地成交楼面价全面上涨，尤其主城区优质商住地块。
成交的商住用地中，楼面价5000元/㎡以上的地块共25宗，占比26%，其中，5000多元/㎡的15宗，6000多元/㎡的7宗，7000多元/㎡的2宗，9000多元/㎡的1宗，“面粉”价格决定“面包”价格。
起始价已经破“7”
二、控规限制，小高层改善是无奈之选。
了解土拍市场的都知道，地块挂牌是有指标限制的，不少地块在出让之初就有限高、限低等要求，源头上就卡死了高低配，或者洋房的可能性。
三、产品在创新升级。
小高层产品不仅可以最大化容积率，建筑密度相对更小，而且土地可利用的公共空间更多、楼间距更宽。
目前，市场上的小高层产品无论从改善园区规划和户型设计、位置等各方面来说，居住舒适度都很好，而且有的楼盘带装修产品，改善大户型装标也更高，所以近两年小高层产品已经逐渐被长春市场认可，而好的小高层产品溢价空间不弱于洋房。
哪些板块的小高层值得改善客群关注？
其实，在上海、杭州等一线城市，高层做改善早已不是什么新鲜事。
地处优质板块，享有成熟配套，再加上大面积、好户型，高层做改善也能做的很有品质。
目前，长春也有高层产品做改善的，都在一环内，如宝能中心、华润中心，而这种大平层做改善的市场变化才刚刚开始。
接下来，改善产品，会从洋房向平层转化，而且小高层甚至高层的改善产品也将越来越多。
今年，改善型小高层主要集中在主城区和净月西、高新吉大板块和光谷大街板块，以及高新南板块。
这些板块的小高层基本以120平以上户型为主，都是品牌房企出品，例如龙湖蔚山路项目、保利拾光年、龙湖舜山府、融创大河宸院、万科紫郡等。
简单来说，未来改善的一个趋势就是：住的层数高了、住的面积大了！
所以，以后要习惯小高层做改善。对此，你有什么看法？欢迎留言讨论！