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楼市陷入“怪圈”:买房的人少了,卖房的人增加!5个原因很现实

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山药蛋TV 2021-01-26 16:21

繁荣了20多年的房地产市场正在发生着变化,如今楼市出现一个奇怪的现象,买房的人越来越少但是挂牌卖房的人却在增加,为什么楼市会发生如此大的逆转呢?我认为是5个现实原因导致的。

第一,房价预期改变

最近几年唱衰房价的专家媒体很多,我认为这并不是空悬来风,从今年开始国家金融政策进一步收紧,对房企和购房者贷款都做了严格限制,买卖双方都缺钱的大环境下,将来房企为了卖房回款,缓解企业资金压力,可能会降价迎合刚需购买力,房价预期下跌的背景下,刚需和投资者都不敢随随便便买房。

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第二,投资者正在撤离

房价上涨的时候,刚需、伪刚需、炒房客都一拥而上,一些见好就收的投资客明白“盛极必衰”的道理,在楼市调控收紧之前已经撤离楼市,就比如说靠房地产起家的前首富李嘉诚,他直言“绝不会冒险赚房地产最后一个铜板”,经历过无数次商业实战的李嘉诚,从2013年开始就在不断减少其名下的地产比重,不过像李嘉诚这样眼光独到的投资者毕竟是少数,更多的普通投资客是在2015年房价有明显上涨势头之后才开始投资房产,根据西南财经大学发布的2018年第三季度城镇购房目的来看,近六成的购房者是投资客,投资性房产迟早需要套现,房价上涨的时候想要赚的更多不愿意及时抛房,而现在房价上涨动力不再,投资客持房时间越久亏钱越多。为了减少损失,那些曾经囤房的人只能尽早把房屋挂牌出售。

第三,刚性需求被透支

在2015年到2018年期间,多个城市房价翻倍上涨,那些早前买了房子的人,一年房产增值带来的收益,比很多人打工一年赚的还多,买房赚“快钱”的经验,吸引了无数刚需和投资者,所以那时买房是用“抢”的,全国各地不管大小楼盘,楼盘开盘即能售罄,大量需求被提前透支,必然会导致楼市后期需求疲软,买房的人减少。

第四,人口红利消失

现在的购房主力军是90后这一代人,受计划生育政策的影响,这一代人的人口基数小,整体的购房需求就比70后,80后少很多。加上现在我国的城镇化已经进入高质量发展阶段,农村人进城买房的需求相比过去大幅缩减,需要住房的人少了买房的人自然减少,另外最近几年我国人口出生率不断走低,炒房客也看到了这一趋势,如果继续持房将来很难找接盘侠,对于投资者来说,现在已经到了不得不抛房的时刻。

第五,房价太高买不起

房价涨了20多年,基本已经触及天花板,真正的刚需想买买不起,只能延迟购房计划,而开发商和炒房客不愿意制造楼市遇冷的氛围,现在还僵持着坚决不降价,如果卖方始终不妥协,最后买房的人还会越来越少。

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