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广州楼市:辛辛苦苦赚的钱买房,不懂就被宰,内行人教你避免入坑

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云叔说房谈楼市 2021-01-26 15:37
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我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔好,想买黄埔,预算总价400万,请问哪个盘更值得投资?增城朱村荔富湖畔自住一套,要不要卖?想听听你的建议!

回答:你好,具体楼盘分析,详见内部分享;朱村目前的炒作噱头,科教城、富士康科技小镇、朱村万达广场。快线站凤岗站到员村只需要35分钟。通勤的时间可谓是深深的捏住了天河人的心,对于教育配套只有朱村二小与碧桂园学校,协和中学。从配套方面上看的话,还不如新塘;荔富湖畔在山田站,配套方面上很差,可以出手置换。

提问:云叔好,首付80W以内的,面积80多平的刚需过渡房,目前在天河区羊城创意产业园上班,地铁或开车行程想控制在半小时左右的,未来可能会结婚要孩子,你觉得目前适合在哪买?请问有哪些楼盘可以推荐?目前有朋友介绍我番禺的中海左岸澜庭,这个楼盘如何?居住和潜在的升值空间如何?

回答:80w首付以内,首贷资格还在的话,能买260w的房子;中海左岸澜庭,没有地铁,可能交通上没有这么方便,周围工业厂房民房多,就亚运大道两侧供地多,未来怕转手有点难,如果选这里一定要选地铁口近的,如亚运城媒体南村、北村,具体详见内部分享!

提问:云叔,差不多的价位情况下,买东莞庄的富力院士庭好还是龙口西的东方之珠好?例如550-600的三房,富力院士庭特点:小区管理,楼龄较新09年交楼,学位,五一升113,离地铁稍微比较远;东方之珠特点:楼龄04年交楼,楼下是矅一城,靠近地铁,学位是龙口西升广州中学,如果往后推十年,请问哪个房更保值?

回答:看你偏向自住还是投资,如果是偏向自住的话,选富力院士庭,因为小区管理、户型好;如果是偏向投资的话,可以考虑东方之珠,必经楼下的商业,以及3号线华师站,还有龙口西学位,这样会更加的保值。

提问:云叔好,同样价位的情况下,总价500-600万,鼎峰4房和中海康城3房哪个好?持有10年以上,怎么选择?

回答:你好,持有10年以上的话,那肯定要选鼎峰了,品质就放在那里,科学城将来会是一个万亿产城,后续多金的高管很多都会选择鼎峰。具体详见内部分享。

提问:云叔好,目前和家人在中移动南方基地和思蕴路上班,雅居乐富春山居自住可以考虑吗?链家上看到小三房价差好大,200多到400的都有,200多的有的还送车位,还有不知道是否有坑,麻烦云叔指点一下!

回答:你好,表面上看户型,园林,物业,学校,地铁那些都没问题;但是南向那个大大的墓园就很影响心情了,也有很多人忌讳这个,为什么开发商怎么卖都不卖不完不是没有原因的。

提问:云叔,首付120万左右,3成首套,考虑3房,黄埔花园和金碧世纪花园,天朗明居,自住投资各占一半,请问怎么选择更好?感谢

回答:首选黄埔花园,天朗明居作为金融城上车盘不适合大户型,有个2房就够了,买大了就是错配。 金碧世纪花园学位,交通输黄埔花园一大截,有得选就选黄埔花园,金碧比较适合预算不多的人去的地方,还有黄埔花园有怡园小学的学位,加上7号线东延的利好,双地铁,再加上裕丰围这个地段,交通是非常发达的,其实是临港经济区的核心区,将来裕丰围一带很多产业。

回答:你好,恒大阳光半岛位于南沙万顷沙,由于处在一个发展规划的初期阶段,相比其他板块成熟度上,是比较缺乏的,但是待开发的地块太多,因此买入需要一个比较久的持有时间。具体详见内部分享。

提问:云叔好,目前佛山北滘新城二手房单价普遍去到2万以上,一手房还是双合同,均价2.2万-2.3万左右,目前美的翰城有一套106方三房2卫,中高层北向,2015年次新,满二,离地铁站1.5公里,单价1.8万算笋吗?上周雅居乐英伦首府有一套117方的,单价1.9万左右成交,请问云叔可以分析一下?

回答:你好,个人觉得佛山投资的话,可以等一下、消停一下了,佛山市场的启动和发展是要看广州市场的温度的,广州的市场都还横盘,在横盘,佛山就没那么急的,要有耐心,纯分析价格什么的意义不大,趋势也不在哪里。

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