今年淮安的热门购房板块，依然聚焦在两个“新城”身上——淮安区新区和南部新城。最近小编在后头也收到不少信息：关于淮安区新区和南部新城哪个更值得入手？这个问题的回答，仁者见仁智者见智，每个人购房需求喜好不同，结论自然也会不同。
在购房的选择上不能一概而论，鉴于这两个热门片区热度持续高涨，小编今天就来分析一下他们的“前景”。
.01土拍频频，楼面价刷新历史
在2020年的土拍中，淮安区新区和南部新城的地块成交量可观，楼面价也在去年一次次土拍中被刷新，土拍盛宴在两个新城不断上演，区域价值受到市场的认可。
淮安区新区
在8月16日的土拍中，港龙首入淮安，以4316元/㎡的价格刷新了淮安区新区的地价，然而时隔一个多月，地王就易主，碧桂园以5289元/㎡的价格成为新晋地王。淮安区新区楼面价稳中有升，区域价值受到肯定。目前这新老地王项目都即将首开，正在全城预约中。
南部新城
水沐·未来城所在连体地块在8月的土拍中，成交楼面价分别为3515元/㎡和3354元/㎡，而10月的土拍，水沐·云顶的成交楼面价就飙升至4697元/㎡。南部新城的准入门槛在提高，目前南部新城地王项目在全城排卡中，即将迎来首开。
.02规划支撑，片区发展前景好
淮安区新区和南部新城很火，大家一点都不意外，但是在去年横扫淮安楼市，还是让人很惊叹。一个片区的发展，需要有规划支撑，需要有交通赋能，淮安区新区和南部新城很好地诠释了这一真理。
淮安区新区
《恩来干部学院周边地段城市设计》，规划设计所指的恩来干部学院周边地段，调整后的规划范围东至233国道、南至华西路南侧的规划二路、西至沈坤路、北至藏军洞路，总面积由原来的3.36平方公里扩展至5.5平方公里。规划范围内形成“双核、三轴、三片”的布局结构，建设高品质城市窗口。
淮安区新区在商业配套方面，有欣天地购物中心、万达商业广场，华谊星河商业中心等商业体，满足了区域内吃喝玩乐购的需求。
在医疗配套方面，除了淮安区妇幼保健院新院外，还有在建中的淮安人民医院即将投入使用。淮安区新区的医疗配套升级，为周边居民健康保驾护航。
在学校配套方面，淮安区新区集结了红军小学、淮安中学等优质教育资源，人文教育气息浓厚。
南部新城
淮安南部新城主要是大运河以南区域，是实施“东扩南联”城市发展的重要功能拓展区，2020年淮安人民政府针对集中建设区提出了“一三三四”的空间特色总体结构：“一湖融洪入淮、三廊文绿相融、三城古今辉映、四轴组团相连”。
其中，“四轴”中确定了淮海南北路城市发展主轴、枚皋路新城发展轴，南部新城就位于两轴的交汇之处，地理位置重要性不言而喻。
南部新城在商业配套方面，有永业梦乐城、爱琴海购物公园，阳光湖畔商业综合体等三大商业体，也有着如大学城美食街这样的烟火气十足的老牌市集，居住于此可以充分满足日常的生活所需。
在医疗配套方面，南部新城医疗配套也较为完备，有江苏省人民医院淮安分院、淮安公共卫生中心、海吉尔医院、协和医养创新产业园等资源。
图为淮安公共卫生中心
在学校配套方面，南部新城内有着多所高质量学校，有南京外国语学校淮安分校、清江浦实验小学、清浦开明中学、淮师附中高中部等。
.03阵容豪华，品牌房企扎堆入驻
2021年即将入市的楼盘，淮安区新区和南部新城是热点区域，土拍过后期待已久的新项目即将亮相。有了更多品牌房企进驻之后，板块整体格调也上来了。
港龙的加入，加上之前深耕淮安的碧桂园，淮安区新区在发展前期就吸引品牌房企进驻的，在淮安并不多见。
南部新城区域新盘云集，除了碧桂园·淮府这一热销楼盘外，还有即将开盘的水沐·未来城、水沐·云顶、宁淮阅苑等。
关于淮安区新区和南部新城，两个置业热门板块被讨论太多，同样发展前景都很被看好。如何购房，还是要看个人需求。淮安区老城区的改善群体大多选择淮安区新区，而市区的刚需群体则会更倾向南部新城。
近年来，这两个板块利好不断，等到相应规划落地之际，或将迎来一段稳定期；同样作为规划中的新城，南部新城是从零开始建设，未来的还有很大空间值得期待。
淮安区新区VS南部新城，你更好看好哪个片区？欢迎留言区讨论。