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已有宅基地,又买同村一处宅基地并建房,拆迁时有无补偿款?

导读:农村里,一户有多处宅基地的情况并不少见。其原因主要有以前的土地管理制度混乱,审批手续也不健全,导致形成了一部分不能归因于农民朋友的一户多宅的现象。那么在“一户一宅”确权工作推行的当下,一户多宅遇到征地拆迁的时候,有拆迁补偿款吗?

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目前,农村中一户多宅最为集中的纠纷是宅基地买卖后的征收拆迁补偿款归谁的问题。这里面本身就包含了两个纠纷问题:

一、“一户一宅”原则下,再买宅基地合法吗?
二、宅基地交易后,买卖的宅基地上房屋拆迁是否有补偿款?

【首先,宅基地买卖是否合法?】

根据《土地管理法》规定,农村一户人家只能拥有一处宅基地。自己有宅基地,再购买他人宅基地就不符合“一户一宅”规定。虽然法律允许农村宅基地在同一个村集体范围内转让,但这个转让是有条件限制的,这个条件就是“一户一宅”。严格说,没有宅基地才可以从别人手中购买,有宅基地再购买就属于非法买卖,非法买卖不受法律保护,不能办理过户手续,不能确权登记。

但在实践中,确实是存在自己有宅基地,并且还购买了同村人的宅基地的情况。那对于这种情形如何处理呢?在明律师告诉你“一户一宅”限定的是“一户”。也就是说如果是“多户”,自然是能解决这个问题的。即:多买宅基地的人,可以通过分户的方式将买卖的宅基地合法化。

另外,还要注意的是:《土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。该规定虽然明确了宅基地上的房屋可以买卖,但购买该房屋之后,房屋的购买者所实际拥有的宅基地面积也不应超过所在省、自治区、直辖市所规定的标准。如果面积超规,也是不合法的。

【其次,买卖的宅基地上的房屋拆迁是否有补偿款?】

毫无疑问的是,即使是同村人合法的购买宅基地,也是需要通过法定的审批手续。即:

宅基地买卖首先需要经过村委会同意;村委会同意后并出具相关证明材料,当事人再拿村委会的证明材料去地方国土资源局审批,然后才能建房并要拿到房产证明。

在经过上述程序后,购买宅基地的买方才能享有宅基地及其宅基地房屋权益。也只有在这种情况下,该宅基地上的房屋拆迁时,买方才能完全的享有拆迁补偿利益。

反之,如果是私底下进行转让购买没有通过合法审批手续,这在法律层面上是不合法的。此时进行的房屋建设,很可能会被认定为违法建筑,在遇到拆迁补偿的时候,很可能是不予补偿的。这对买方来说,风险极大。

最后,在明律师提醒大家:宅基地或房屋买卖本应是双方各取所需、达成共赢的好事,然而宅基地上房屋的转让的特殊性是值得广大农民朋友注意的。法律法规对宅基地使用权转让的相应限制既是对集体土地的限制,也对宅基地上的房屋出让提出了更多的要求。因此,村中房屋买卖要谨慎,莫要因对法律规定的疏忽,最终“好意办了糟心事”。(文/黄钰峨)

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