成都新楼市 文|黎小小视觉|木鱼
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今日土拍，天府新区首宗“双限”地在多轮竞价后，最终以单价1440万/亩+20%无偿配建移交比例成交，由宜宾德福汽车销售集团有限公司+四川鼎仁投资集团有限责任公司联合摘得。
实际上，这已经是四川鼎仁在一周时间中连续两次入蓉拿地。今年1月19日，四川鼎仁以子公司成都仁轩贸易有限公司名义，摘得了一宗位于武侯新城约12.9亩地块。成交楼面价15700元/㎡，完成了该公司首次入蓉动作。而这一次在天府新区的拿地，约22.79亩。
虽然面积不大，但四川鼎仁足以引起业界好奇。
一个基本逻辑是——相比一般大房企下沉三四线城市，生根于三四线城市的中小房企进军一二线城市，难度显然更大。无论是对资金实力，还是对产品和营销的挑战都有了更多限制。
公开资料显示，四川鼎仁总部位于成都，但有着明显的宜宾印记。该公司自成立以来，长期扎根于三四线城市，旗下项目大部分分布于川内宜宾、自贡、南充仪陇，省外的湖北荆州公安、浙江平湖等城市。
虽是一家四川房企，但四川省湖北商会资料显示，鼎仁董事长刘倩籍贯却是湖北公安，亦为四川湖北商会的副会长。
由此也就不难理解，四川鼎仁为什么会有项目都位于湖北荆州公安县。
△名为“刘倩”，也是反差萌的一种吧
四川鼎仁最初业务板块起于汽贸，现已经涉及地产、酒店、建筑、物业等领域，但汽贸仍是该公司目前主营业务之一。另外，该公司集团简介显示，四川鼎仁旗下建筑公司曾参与过双流怡心湖的部分建设工程。
另外，四川鼎仁在康养板块也有涉足。公开报道显示，四川鼎仁曾在2017年与置信集团签约战略合作，共建“中国·宜宾旅居康养服务综合项目”。
宗地本身情况也值得关注。
该宗地用地面积约22.79亩，容积率约2.0。一般而言，此地块面积袖珍，小地块作为高端改善产品开发的限制颇多，客户抗性也比较明显，对开发商来说是个不小的挑战。
但另一方面，宗地本身区位条件又相对优良，位于天府新区麓山板块，城市区域的规划前景和区域市场普遍的改善圈层氛围感较好。
地块周边城市配套资源方面，距离6号线沈阳路站直线距离约500米，出行相对便利。周边商业方面，有3公里范围内有麓山国际社区商业，滨江和乐广场、山姆会员店 （天府新区店）等，向南2公里还有在建中的昌公堰TOD，总体而言目前区域商业氛围一般，但规划前景可期。
△宗地位置，截自百度地图
另外，同区域已经进驻多家品牌房企，包括佳兆业麓山壹号、蓝光天府黑钻、德商花样年碧云天骄、奥园麓语ONE等众多项目基本都处于在售或待入市状态，区域改善型产品的竞争格局激烈。
折合楼面价10829.13元/㎡+20%配建移交比例，四川鼎仁此次拿地的成本在整个麓山板块来看，也足以高居前列。同时区域竞争形势激烈，对房企的产品和营销能力的挑战则更上一重。
而目前，市场对四川鼎仁的产品体系了解并不十分充分。由此该项目未来会选择独立开发还是引入合作，都尚未可知。
宗地详情
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