临近春节，也是传统买房旺季，不过2021年的旺季可能会出现一些“异常”了。
有媒体报道，包括深圳、广州、北京在内的多家银行已经“暂停”个人住房按揭贷款，有些银行可能将这事说的好听点，叫“节制接单”，但大伙心理也清楚，这是“换汤不换药”，基本上是一个意思，未来通过银行贷款买房要难了。
有人说，这次银行又是在玩“饥饿营销”，想刻意制造“恐慌”，扰乱视线、影响投资者理性判断，意图尽早完成银行一季度业绩，借机在更短时间内让更多购房者贷款买房。这里我要说句公道话了，这次这种猜测还真是错了。
众所周知，在2020年12月31日，央妈和银保监会在A股收盘之后，联合发布了一则重要通知《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，此通知犹如晴天霹雳，给各家准备在2021年大展身手的银行“爆头一击”。
通知明确了两条“红线”，分别是针对房地产企业贷款和个人住房贷款的，银行按照规模被分成了五档，每一档都有确定的贷款上限，各家银行需要对照自己的档位将两项贷款控制在合理区间内。
更为关键点是，这项政策在发布的第二天就执行了，可以说没有为银行预留任何操作空间，等于银行原有贷款都要推倒重来。当然，这一政策对不同银行带来的影响也会不同，比如在规定中指出大型中资银行个人住房贷款上限为32.5%，基本上就没有大银行超越“红线”。
最惨的应该是村镇银行，个人贷款上限才7.5%，也就是说银行房贷出去的一百块钱，只能有七块五用到房贷上，不过好在这类银行本身买房贷款人并不多，所以银行内部计划调整幅度也会少一些。
面对突然来袭的“新政”，银行其实也很苦恼，都知道银行最爱给买房人贷款，一单买卖能收二三十年利息，就是一本万利的好买卖，如今两条“红线”横空出世，简直就是发财路上的拦路虎，银行虽然心有不满但政策摆在那里，也不得不亲手掐断这门子买卖了。
不过也别指望银行会彻底“认输”。按照以往经历，每当有银行“暂停”或者“收缩”房贷之际，都会相关贷款利率上涨的消息爆出，物以稀为贵，额度就那么些，买房人都想要，银行利率所有上升，也不是没有这么操作过。
这次也不例外，在一些关于银行“暂停”房贷消息之后，虽说银行在官方透露出的最新信息表明，基本房贷利率没有发生改变，但考虑到最终贷款利率确定上，银行会结合不同楼盘、贷款人条件等因素确定，房贷利率并不是唯一确定值。
在统一时间段，又不少人在网上晒出了自己收到了来自银行上涨房贷的信息，这些消息还没得到官方有效证实，但也算是一种“预警”吧，想要2021年买房，成本可能会增加一些。
在中国，多少人耗尽一生，只为求得一处安身之地，但就是这么一个小小的愿望，可能要集合三代人的财富才能实现，如今的房价真的不低了，先不说在四个超级大城市买房如何艰难，哪怕是一个南方三流小城市，一套房子上百万也是非常普遍的事情。
多数人买房选择的方式是自己先攒钱付了首付，然后向银行贷款二十年或者三十年。银行贷款利率不低，折算下来未来给银行偿还的贷款，基本上利息和本金是对半开的，之前房价还比较低，贷款本金不高，大家都还能勉强负担上。
这几年房价上涨过快，通过银行贷款的本金已经不低了，即便利率维持不变，基数增大需要偿还给银行的利息也增加了不少。如果此番银行“暂停”房贷大面积出现，那么能提供给买房人的资金必然减少，能贷款银行提高利率也是板上钉钉的事，到了那时，即便贷款人有幸拿到了名额，那增加的利息成本也是一笔巨款。
有人肯定不认同我的观点。在他们看来，这些年房贷利率整体是下降的，最新贷款市场LPR报价1年期为3.85%，5年期以上为4.65%，低于之前的贷款水平。如果你想用这组数据来反驳，那我劝你最好别自欺欺人！这一组数据从2020年5月时就已经是这一水平，到2021年1月过去了9个月一直没有再降低了，这意味着贷款基准利率下降空间已经不大了，别在抱有希望。
持有这种观点的人的心态，我可以清楚的知道他们的真实想法，无非是想要用时间等待来换取贷款成本的下降。非常愚蠢的想法，还是那句话，有些东西真的不能用延迟来解决的，房价就是血淋淋的教训。
二十年前一些媒体在报纸上报道房价会暴跌，十年前一些人通过数据分析得到房价走到了顶点，直到今天依旧有人用鹤岗、鸡西等小城市房价的腰斩来佐证房价下跌观点......那些有发展前景城市房价翻番的消息，他们可以做到完全视而不见。
我从来都不否认房地产市场已经出现了分歧，我也同意这个市场确实存在着中国最大的泡沫，但我们也必须清醒的意识到，还有很大一部分人还是抱着房价会下跌的“幻想”，直到今天依旧买不起房子。
未来对于房地产市场的调控只会越来越严格，全国房价普涨再无可能，有些城市房价确实会出现跌落，但如果你足够认真，你就会发现这些城市基本发展前途，在这样一座城市买上一套房子，又有何价值呢？
要我说，如果你符合条件，趁着现在多数银行贷款利率还没有调整，贷款也还没有限制，别再犹犹豫豫错失机会了，选择一座优质城市能买赶紧买，当然你足够有钱全款买房除外。