猛料往往总是在不经意中抖出！
南京楼市最真实的状况，永远掌握在一线人员的手中，普通人只能雾里看花，跟风买房。
最近，我去南京各大热门楼盘踩盘，和多位业内人士交流，打探到了3个重磅小道消息，个个劲爆：
1、热门板块楼盘报名人数骤降，购买力不足，河西、城中有多个楼盘已经悄悄降低首付。江北核心区今年上市量爆棚，纯新盘长江时代首付很有可能为5成。 2、河西2家神秘楼盘将在今年开盘！葛洲坝五矿金陵府（长江华府），预计年后公开售楼处，最快上半年首开，户型为142-300㎡，是河西唯一现房销售的楼盘。 恒盛金陵湾二期售楼处为半开放状态，有工作人员值班，预计打造建面125-170㎡四房户型，可能春节后会上市开盘。 3、南京房价和地价都有所抬升，2021年房价格局要变。今天江北核心区新拍出一块住宅用地，G26地块未来毛坯房均价不得超过3.2万/㎡，相比此前的毛坯限价，涨了500元/㎡。上周挂出的6块土地，多块土地毛坯限价提高。
不得不说，市场变化太快，只有提前掌握楼市风向，才能赢在起点。不要问我准不准，全看你信不信！
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热门楼盘购买力不足！有一批楼盘正在悄悄降低首付！
最近，关注楼市的朋友都应该发现了，热门板块楼盘的购买力不足，报名人数骤降，就连南京楼市顶流——河西都有楼盘出现大量弃号，这在之前根本不敢想。
今天，南京楼市4家楼盘集体开盘，其中河西就占了3家，来看看报名人数：
1、颐和铂湾今天一次性推出1-4号楼所有房源，共328套房，户型约116-168㎡，均价约4.68万/㎡（含2500元/㎡升级装修），首付8成起，验资400万，共吸引了1873人报名，综合中签17.5%，平均6人抢一套。
2、建发珺和府今天加推154套房，约772组买房人报名，中签率19.9%。户型建筑面积约120㎡、140㎡、185㎡，销许均价约49500元/㎡，可选含3500元/㎡装修包，8成首付。
3、今天滨江ONE在国际博览中心开盘，本次加推3、10#两栋楼，共约119套，户型建筑面积约142、193㎡，销许均价为55095元/㎡，可选3500元/㎡升级精装包，首付8成，预计2023年上半年交付。一共吸引278人报名，整体中签率42.8%。
其实可以看出，报名人数低的楼盘，均价往往更高，超出了买房人的预期，这是主要原因。而颐和铂湾加上装修包均价为4.68万/㎡，比旁边的建发要便宜好几千，相比区域6万/㎡的二手房价，倒挂更明显，因此本次吸引了近2000人报名。
今天南京楼市多位编辑直击现场，身边也有几个朋友成功购房，他们表示，有楼盘180㎡以上的大户型购买力不足，也有楼盘开盘现场出现小规模弃号。
据小道消息，河西多个楼盘被爆出，部分大户型，首付可以从8成降低为5成。
降低首付这事儿，在年后或许有一批楼盘跟进。
就在刚刚，我和销售聊天，得知江北核心区纯新盘长江时代的首付很有可能为5成，预计本周四（1月28日）正式公开售楼处，最快年后3月首开，或将一次性推出1400套新房。
项目户型面积约105、130㎡，毛坯限价30750元/㎡，全装修房价范围32250-32750元/㎡。据买房人爆料消息，项目未来带装修包的房价预计在3.5万/㎡以内。
江北核心区降首付可能是预料之中，毕竟2021年核心区上市量爆棚，有十几家纯新盘扎堆上市，供货量庞大。而在人才新政等一系列严格限价政策之下，购买力是有所下滑的。这时候就需要降首付来刺激买房人购买。
实际上，一些卖得不好的楼盘，也在悄悄降首付。最近，南京主城一家楼盘，首开时首付5成，但去化并不理想，临近年底，还打出了“1成首付”的限时优惠活动。
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河西2大神秘楼盘今年有望开盘，其中一家年后就公开
最近，我和多位置业顾问聊天，得知河西沉寂已久的两大神秘楼盘，将在年后有新动作。
1、葛洲坝五矿金陵府
最新消息，河西北部的葛洲坝五矿金陵府（长江华府），预计春节后公开售楼处，今年开盘上市，项目一共打造9栋高层住宅，共966套精装房，其中还包含一些保障房。打造142-300㎡大平层，放风价6万/㎡以上，不过最终物价还要以销许为准。
该楼盘区属为鼓楼区，位于燕山路与水西门大街交汇处，距离苏宁檀悦不远，打造的是葛洲坝的最高端产品系“国府系”豪宅，产品放风对标中国府。
葛洲坝五矿金陵府位于河西中部，靠近规划中地铁9号线水西门站以及河西万达，距离科睿小学、金陵汇文初中也不远。项目总投资108亿，由五矿、葛洲坝、保利、鼎信四家房企联合开发。
网传户型图如下↓
2、恒盛金陵湾二期
据安家河西报道，河西北恒盛金陵湾二期售楼处处于半开放状态，有人值班，很有可能春节后上市，案场海报显示，将打造建面约125-170㎡的全四房。
图源：安家河西
根据规划，恒盛金陵湾二期将打造4栋小高层和1栋5层的商业楼，其中12、13、14号楼都是11层，15号楼是18层，很大可能精装交付，网传户型建筑面积约125㎡、135㎡、170㎡（具体以开发商公布为准），四栋住宅楼旁还将建设一个5层的商业综合体。
恒盛金陵湾最大的亮点在于它是树人小学和树人初中本部的双学区房，名校学区效应凸显，同时该项目二手房价与周边相比也存在较大的倒挂空间。
恒盛金陵湾一期房源挂牌价为58419元/㎡，二手房成交价高达7.4万元/㎡。
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南京部分房价、地价进一步抬升，年后买房门槛更高了
2021年1月15日，国家统计局数据 显示，2020年12月，南京新房价格环比上涨0.1%、同比上涨4.9%。
不知道你有没有感觉到，从近期的土拍和楼盘开盘房价可以看出，南京房价和地价相比此前都有所抬升，2021年房价格局要变，买房更难了。
就在今天，江北核心区G26地块经过28轮竞拍达到最高限价，待摇号，预计楼面地价23524元/㎡！未来毛坯房均价不得超过3.2万/㎡，全装修房价范围3.35万-3.4万/㎡。
该地块位于江北核心区南工大板块，相比此前拍出的新希望G20地块3.15万/㎡的毛坯限价，涨了500元/㎡。要知道，江北核心区的毛坯限价已经不止一次上涨。
另外，上周南京挂出的6块土地，多块土地毛坯限价提高。这6块地涉及城南两桥、南部新城及紫东、江宁等多个片区。
其中正方新城毛坯限价直接上调至24100元/㎡，相比2020年拍出的中交&路劲G35、德信G41地块，毛坯限价上涨3500元/㎡。
另外，城南贾西G06地块毛坯限价在3.8万/㎡以内，未来精装价格可能达到4.2万/㎡。而目前区域内彰泰观南府毛坯限价3.2万/㎡，在售全装均价为34080元/㎡。相当于跳涨了6000元/㎡。
从目前整体房价格局来看，南京限价政策依旧很严厉，不过每年房价允许上涨5%，那么进入2021年，相比2020年的房价，部分楼盘肯定会有一些涨幅，尤其是热门板块。
进入2021年之后，其实已经有一些楼盘成功涨价，比如说城南小行的仁恒城市星光，上次开盘就涨了800元/㎡，另外像燕子矶新城的燕熙台 也放风要涨1000元/㎡。
但是，涨价的楼盘目前还是占少数，上周领证的23家楼盘中，大部分还是维持前期均价，一分没涨，所以大家也不用过度恐慌，在房住不炒，稳字当头的当下，房价暴涨基本不会存在，但是稳中有涨会是大趋势。