现在是一个敏感时刻，元旦后，春节前，现在的行情将对春节后的市场产生很大的影响。
抽出一周的时间，我对青岛市区的二手房市场做了实地探访，现在把一些真实的市场变化告诉大家。
01
在央行和银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》中为房贷设置了“两道红线”，青岛银行业纷纷中招。
青岛本地的青岛银行、青农商行都位列其中，青岛银行两条红线都超了，青农商行房地产贷款红线超了。
在青岛设立分行、支行较多的建行、邮储银行、招商银行、兴业银行也都超越了个贷的红线。
现在这“两道红线”的影响已经开始显现。我一个朋友这几天买了房，当时中介给他找了好几个银行，包括青岛银行、日照银行、华夏银行都没有了额度，农行、光大银行、中信银行等也提高了审批条件、延长了放款时间，把银行界找了一圈，才找到一家愿意给他放款的银行。
当然，这也与中介方的能力、找的哪家支行、我这朋友捉急的贷款资质有关，但青岛银行业严控房贷已是不争的事实。
青岛的首套房贷利率5.35%，二套5.65%，在全国来说已经挺高了。现在贷款审批又趋严、放款额度缩减，要知道这才是1月份，可以预判的是整个2021年的房贷市场对买房者都不会太友好。
很多朋友买房都需要贷款，这对于买房者来说是个坏消息。
不过“福兮祸所伏，祸兮福所倚”，贷款趋严会倒逼部分买房者退出，来年的房价变化充满了更多的不确定性。
02
我这个朋友买的是学区房，因此我也顺带对学区房的市场行情做了了解。
整体来说，青岛的学区房行情有所升温，但远没有达到抢房的地步。
青岛的学区房仍在小幅降价，成交量增加不少。很多卖了一两年的房子，最近带看量也明显增加，一些性价比高的学区房已在快速出货。
预计春节后青岛的学区房成交量会更高，价格也会企稳或小涨，因为每年上半年都是买学区房的旺季。
上海、北京这轮行情都是由学区房点燃的，青岛不是京沪，恐难以做到“星星之火可以燎原”，春节后的市场仍然充满很多不确定性，让我们拭目以待。
文：青城山说