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实地探访,青岛楼市出现了两个“微妙”的变化!

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青岛精选 2021-01-26 09:49

现在是一个敏感时刻,元旦后,春节前,现在的行情将对春节后的市场产生很大的影响。

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抽出一周的时间,我对青岛市区的二手房市场做了实地探访,现在把一些真实的市场变化告诉大家。

01

在央行和银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》中为房贷设置了“两道红线”,青岛银行业纷纷中招。

青岛本地的青岛银行、青农商行都位列其中,青岛银行两条红线都超了,青农商行房地产贷款红线超了。

在青岛设立分行、支行较多的建行、邮储银行、招商银行、兴业银行也都超越了个贷的红线。

现在这“两道红线”的影响已经开始显现。我一个朋友这几天买了房,当时中介给他找了好几个银行,包括青岛银行、日照银行、华夏银行都没有了额度,农行、光大银行、中信银行等也提高了审批条件、延长了放款时间,把银行界找了一圈,才找到一家愿意给他放款的银行。

当然,这也与中介方的能力、找的哪家支行、我这朋友捉急的贷款资质有关,但青岛银行业严控房贷已是不争的事实。

青岛的首套房贷利率5.35%,二套5.65%,在全国来说已经挺高了。现在贷款审批又趋严、放款额度缩减,要知道这才是1月份,可以预判的是整个2021年的房贷市场对买房者都不会太友好。

很多朋友买房都需要贷款,这对于买房者来说是个坏消息。

不过“福兮祸所伏,祸兮福所倚”,贷款趋严会倒逼部分买房者退出,来年的房价变化充满了更多的不确定性。

02

我这个朋友买的是学区房,因此我也顺带对学区房的市场行情做了了解。

整体来说,青岛的学区房行情有所升温,但远没有达到抢房的地步。

青岛的学区房仍在小幅降价,成交量增加不少。很多卖了一两年的房子,最近带看量也明显增加,一些性价比高的学区房已在快速出货。

预计春节后青岛的学区房成交量会更高,价格也会企稳或小涨,因为每年上半年都是买学区房的旺季。

上海、北京这轮行情都是由学区房点燃的,青岛不是京沪,恐难以做到“星星之火可以燎原”,春节后的市场仍然充满很多不确定性,让我们拭目以待。

文:青城山说

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