今年合肥房价上涨的信息在网络上引起了很大的关注，房价上涨的起点在滨湖，依次是高新和包河，房价上涨过快，必然会引起调控力度的加大，2020年12月23号，严查补缴社保获取购房资格，2021年1月5号，审查离婚两年内的原家庭购房资格，杜绝了离婚获得买房资格的通道。
随着限购及近日土拍，肥西楼市升温，热闹非凡。
之前肥西售楼部，去看房的时候，置业顾问是非常热情和客气的，现在去看房时，置业顾问的态度都变了，讲话也硬气了。
随着肥西热度升温，整个合肥西南方向房价集体处在高位，大量买房人注意力重点转向至新站区瑶海区购房置业，新站区楼市未来持续看好！
事实上，现在新站区大部分售楼部的折扣优惠都在收回，折扣力度也越来越小了。置业顾问说得最多的话，就是下次的备案价比现在要多几百一平米了。
新站区作为价值洼地，未来发展、未来房价为什么持续看好？
一，楼市热情不会短时间消退，购房热在蔓延。
二，合肥西南方向房价整体上涨、买房压力加大，挤压了很多购房者去往新站、瑶海、肥西、肥东或北城和小庙，虽然三县的房产不限购。但是肥西、肥东、北城再怎么样，也只是县城，而更多人更倾向在合肥城区买房，新站区更有合肥城区发展价值，5条地铁规划，而小庙虽然离高新区不远，发展定位也较高，但是根据合肥十四五发展蓝图得知，至2025年，合肥西部小庙板块也没有地铁建设，重点不是开通地铁，而是一条地铁都没有规划建设。而三县提到的撤县设区，若成真，合肥现有城区，特别是新站区瑶海区价值进一步提升。
三，相比较西南区域，新站楼市一直比较冷清，因为靠近瑶海区、肥东县、北城新区，这些发展弱势区域，缺乏大的带动力，最新十四五规划，新站区担当合肥东北部发展核心引擎，将发生很大改变。
未来3年，新站区城区雏形初现、核心区启动高强度开发，配套不断完善、重大交通节点逐渐打通、名校落地、新站区房价补涨只是时间问题。
总结：合肥这波的房价上涨，可以总结为合肥城市板块轮动发展的缩影，合肥城市发展，从庐阳到高新 、经开、政务再到滨湖，再到现在新站和东部新中心，房价涨幅在区域发展较成熟的周期里（时间积累），逐渐开始蔓延，合肥东北部整体房价随着区域处在较成熟的发展周期里，也会迎来普遍涨幅。