越来越难
1月22日，神仙打架，自持加码，恍惚中好像“自持”越多越赚钱。
当你还在惊叹为什么房企敢自持这么多？
或许，这不过是房企的一次投资而已。
如果只用眼前的利益去衡量，那么规模又如何做大，品牌又如何深耕，未来又如何发展？
自持的多少，只不过“游戏规则”的需要，链条的“终端”将会承担的更多。
土地市场越激烈，销售市场也就越火爆，而普通的购房者，则会越来越难！
01
自持意味着什么？
2021年第一拍，自持面积创新高， 均打破各区2020年的自持面积记录。
融创以自持43400㎡竞得包河区BH202101地块，自持比例39.61%；
伟星以自持12200㎡竞得瑶海区YH202101地块，自持比例16.76%；
华地以自持36200㎡竞得肥西县FX202025地块，自持比例15.76%。
而这其中，融创、伟星更是打破了自己在2020年创造的自持包河区BH202007地块33800㎡、瑶海区YH202003地块自持8200㎡的面积记录。华地也打破了荣盛2020年自持肥西FX202006地块22000㎡的自持记录，这是在上派，不是那个“分不清”是高新还是肥西的北雁湖。
按照自持比例排序，政务未供地，北城未有地块自持
对比2020年的自持，再看看2021年的首拍，假若竞自持的土拍规则不调整，春节后的土拍会自持成什么样，细思极恐。
在感叹自持面积上升的同时，你是否也多了几分忧愁。
又要涨！
暂且不说这扣除自持面积，考虑建设成本后的实际楼面价多少，单看这自持的体量，毫无疑问自持全做成大高层，对外销售的只有小高层、洋房，这24F大高和18F小高的价差在2500元/㎡左右，入市是不是包河精装洋房3万、瑶海毛坯小高1.6万、肥西毛坯小高1.6万，从这一点来看，自持的越多，不就意味着无形的zhang价吗？最终的承担者，便是你我。可详阅合肥正在“消失”的大高层！
02
房价与城市发展
随着城市能级的不断提升，越来越多的人会集聚到一个具有发展潜力的城市。
聚集的人越多，城市的人口密度越大，随之而来的，或许就是房价的上zhang。
合肥官宣2020年突破万亿GDP，参考2019的常住人口预估，2020年达到830万左右。
向东看，杭州、南京GDP破万亿时候的人口、房价是什么样的？
2015年杭州GDP突破万亿，为10053.58亿元，常住人口901.8万人，此刻全市均价16041元/㎡。
2016年南京GDP突破万亿，为10503.02亿元，常住人口827万人，全市均价18793元/㎡。
对比来看，杭州、南京在破万亿之后的5年内，人口不断增长，房价也处于上扬态势，假如借鉴杭州、南京的态势，结合这几年HF的市区均价变化，畅想下5年后的合肥F价。
（以上均价数据或仅为参考，主要看态势）
说真的，真不敢想，但这是一个无法回避的事实。
为何一二线大城市的F 价涨的如此疯狂，某种程度上说或因于资源的稀缺性&集聚性。
物以稀为贵，大家都懂的道理，土地的稀缺，加上产业及人口的集聚，有限的土地，大量的就业机会，源源不断的人口进入，最直接的对应或是房价的变化，这是城市发展的必然。
03
房住不炒，分化加剧
房住不炒，提的越多，越像是在传递着除居住属性外，还有另一层金融属性。
或许因于此，越压制，越进入。
而这些炒F者的不断涌入也似乎在告诉着我们这些“穷人”，他们坚信：
1、F价一直涨下去；
2、借钱也要先买F；
简单来看，只要F价持续上涨，负债也等同于正资产；没钱的“你”通过借钱买房，就是对未来资产收益的投资。
因为他们尝到过这些甜头，HF有多少朋友因房产而致富，有多少是通过借贷来实现的。
也或许是因为太有经验，他们也不是全炒，而是有目标的进攻，原因有很多，但有一条是铁打的定律，供求关系。
合肥，2019年九区+老三县土地成交约9200亩，而2020年仅有6000亩，相比2019年下降了3200亩。
如果只看九区，2019年土地成交5200亩，而2020年为4200亩，减少了1000亩，这其中还自持了不少。
土地供应的少了，就意味着更稀缺了，哪个区域的土地越少，则意味着价值也就越高。
不然融创也不会在84天之后，由自持33800㎡，自持比例33.08%，增加至43400㎡，自持比例39.61%，而这两块地相距不足1KM，自持面积多了9600㎡，因为滨湖周边没地供，需求大于供应，而这除了我们常说的区域规划、板块价值外，土地供应则成了一个致命的关键因素。
图片来源：合肥图王
借用身边一位朋友的话，新站、北城每次供地，都沿着一条街供，一块接一块，就这能卖不上价才怪。
的确，源源不断的新房+刚交付的二手房在市场上晃悠，区位没优势、产业&规划没利好，供地那么多，想涨也蛮难，但这好像也在为刚需创造机会，合适就来吧。
写在最后
合肥的区域的分化正逐渐成型，重心在西南，反映在房价上，你我也能清楚看到。
“房住不炒”，有太多的含义，但真的在保护刚需， 如果“你”还想着“房住不炒”可以让房价下跌，或许真的要失望，因为还有“稳地价、稳房价、稳预期”，这个“稳”字，足以说明一切。
有多少人在2018年错过了高新的望江台、西子曼城，滨湖的公元天下、时光印象，经开区的邦泰科技城，既然ZF正在努力的调控房价与CF，给大家创造一个相对公平的购房机会，就请正视下“荷包”与时机，理性思考你切实的需要。
美好的事物，我们都想要，但高价值的背后也对应着高价格，或许与理想渐行渐远，但身处纷繁复杂的社会，稍不留神就会错过，时机很重要，不然可能越来越买不起。
这或许就是生活，也是生存！